淺談房產(chǎn)測繪技術(shù)及房產(chǎn)測繪的措施

■劉志敏

甘肅華信測繪有限責(zé)任公司

現(xiàn)如今，城市化發(fā)展迅速，直接影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，而城市的房地產(chǎn)的測繪工作本身是通過各項(xiàng)基礎(chǔ)性工作結(jié)合行動(dòng)進(jìn)行的，房產(chǎn)測繪對于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展又占有很重要的位置。房地產(chǎn)相關(guān)主管部門和相關(guān)的技術(shù)工作人員必須要腳踏實(shí)地做好房產(chǎn)測繪本職工作，專業(yè)的管理人才要定期基礎(chǔ)知識考核，不定期的進(jìn)行實(shí)踐知識運(yùn)用以及培訓(xùn)。開始就從員工的素質(zhì)，技術(shù)抓起，這樣才能夠確保房地產(chǎn)測繪工作更加的規(guī)范。

1 房產(chǎn)測繪工作的內(nèi)容及工作流程

房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容為：對房產(chǎn)面積進(jìn)行測算，對房產(chǎn)所屬權(quán)進(jìn)行變更測量、對房產(chǎn)要素進(jìn)行測量，對房產(chǎn)信息進(jìn)行繪圖制作，對房產(chǎn)信息進(jìn)行調(diào)查以及對房產(chǎn)的平面進(jìn)行有效的測量與控制。

房產(chǎn)測繪工作本身就是一項(xiàng)非常復(fù)雜繁瑣的測量工作，開展房產(chǎn)測繪工作之前我們必須要先對申請測繪方的資質(zhì)和相關(guān)的資料進(jìn)行仔細(xì)審查，同時(shí)還要對要測繪的工作環(huán)境要進(jìn)行實(shí)地考察。考察前還要充分的了解該房產(chǎn)的一些基本情況和房產(chǎn)的所在的地理位置，然后再與申請方進(jìn)行詳細(xì)的溝通，最后才會(huì)制定出該房產(chǎn)測繪工作過程中所有的操作方式。而對于房產(chǎn)的外部測繪信息進(jìn)行作業(yè)過程中，我們現(xiàn)在的設(shè)備主要就是通過手持式激光測距儀器、GNSS等相關(guān)的設(shè)備對房屋進(jìn)行仔細(xì)測量，把測量完整理的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行相關(guān)技術(shù)編輯處理，然后繪制出該房產(chǎn)中的分戶圖樣，根據(jù)圖樣進(jìn)行每個(gè)房產(chǎn)面積具體實(shí)際測量測算。最后把測算所得到的相關(guān)數(shù)據(jù)信息資料進(jìn)行統(tǒng)一歸納與整理，編寫相應(yīng)的房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)報(bào)告，這就是一般對房產(chǎn)測繪工作的主要內(nèi)容和測繪操作流程。

2 房產(chǎn)測繪中質(zhì)量的有效控制措施

一個(gè)完整，完善的房產(chǎn)測繪質(zhì)量監(jiān)控機(jī)制體系，對于房產(chǎn)測繪行業(yè)不但起到調(diào)節(jié)作用，還能起到監(jiān)控的作用。尤其是在房地產(chǎn)競爭激烈的環(huán)境下，所有的事物都隨著社會(huì)的大環(huán)境變化著。因此，對于房產(chǎn)行業(yè)中房產(chǎn)測繪的質(zhì)量監(jiān)控工作也必須要充分利用好這樣的規(guī)律與時(shí)俱進(jìn)，適應(yīng)新時(shí)代發(fā)展潮流，不斷提高房產(chǎn)測繪的質(zhì)量和作用，讓房產(chǎn)測繪工作在這個(gè)大環(huán)境下更具有市場競爭力。

現(xiàn)在的廣大群眾越來越重視服務(wù)中的質(zhì)量和服務(wù)所帶來的效果，而測繪產(chǎn)品的選擇過程中測繪服務(wù)的質(zhì)量、服務(wù)效果以及測量的精度都影響著著消費(fèi)者感官來選擇哪家測繪產(chǎn)品或是測繪單位；久而久之服務(wù)質(zhì)量差的測繪單位就會(huì)慢慢被社會(huì)大環(huán)境經(jīng)淘汰。由此我們不難看出，現(xiàn)在的測繪工作對專業(yè)人員和測繪公司的專業(yè)技術(shù)水平和能力要求是十分高的，技術(shù)水平過硬，身體素質(zhì)高，只有這樣才確保測繪工作的順利開展進(jìn)行，誰能保證房產(chǎn)的測繪數(shù)據(jù)的精準(zhǔn)度，誰就能夠保證在市場發(fā)展和競爭中占據(jù)一席之地。

房產(chǎn)測繪工作的質(zhì)量控制主要是通過房產(chǎn)測繪的內(nèi)部機(jī)制完善來實(shí)現(xiàn)的，主要包括對測繪內(nèi)容的確定和對房產(chǎn)測繪質(zhì)量的控制系統(tǒng)進(jìn)行有效的控制。

對于房地產(chǎn)測繪的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控現(xiàn)在主要是通過對測繪相關(guān)的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理，提高數(shù)據(jù)信息的精準(zhǔn)度和操作程序來對房產(chǎn)測繪質(zhì)量進(jìn)行把控，我們在對房產(chǎn)進(jìn)行測繪過程中要因地制宜選擇適合當(dāng)時(shí)的測量方法和測量的技術(shù)，要根據(jù)被測量房產(chǎn)的實(shí)際情況進(jìn)行深入的實(shí)地考察檢測，這樣會(huì)利于我們獲得更好的數(shù)據(jù)信息資料。同時(shí)確保我們所測得數(shù)據(jù)準(zhǔn)確度高，測繪出的數(shù)據(jù)更加精準(zhǔn)。

我們在對房產(chǎn)進(jìn)行測量時(shí)前期，首先要制定出一份詳細(xì)的測繪計(jì)劃；在指定測繪計(jì)劃時(shí)要考慮全面、細(xì)致，要通過科學(xué)化的手段來加強(qiáng)對房產(chǎn)測量工作的責(zé)任監(jiān)督，明確測量工作崗位的分配與管理，讓所有參與房產(chǎn)測繪工作的工作人員形成一個(gè)規(guī)范、有序、科學(xué)的工作團(tuán)體，以此提高房產(chǎn)測量工作的整體水平，確保房產(chǎn)測量工作的順利開展，提高房產(chǎn)測量的工作效率。

城市現(xiàn)代化發(fā)展，伴隨房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度，我國的房產(chǎn)測繪行業(yè)正在隨著慢慢好了起來，在日常的實(shí)踐測量中正在逐漸的走向規(guī)范化，已經(jīng)初步形成統(tǒng)一化的測繪標(biāo)準(zhǔn)，隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，對與房產(chǎn)測繪工作的要求在不斷的爭章，市場對用戶測繪工作的精度和要求也在逐漸提高。

3 結(jié)束語

我國的房地產(chǎn)行業(yè)在不斷地發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的交易也趨向于復(fù)雜化發(fā)展。房產(chǎn)的測繪工作能夠?yàn)榉慨a(chǎn)的交易提供詳細(xì)、全面、可靠的房產(chǎn)信息，為房地產(chǎn)交易提供了更加公平、公正、透明的交易平臺，也為房地產(chǎn)發(fā)開商的土地開發(fā)使用提供有效的決策性信息。