建筑技術在相鄰關系司法裁定中應用探討

陳周熠 賈曉峰 陳粲 陳詠晗

(1.廈門大學建筑與土木工程學院 福建廈門 361005； 2.南平市中級人民法院 福建南平 365000；3.福建師范大學法學院 福建福州 350100)

0 引言

相鄰關系，是指“相互毗鄰的不動產所有人或使用人之間在行使所有權或使用權時，因相互給予便利或者接受限制所發生的權利義務關系”[1]。隨著中國城市化進程的加快，城鄉土地利用率日益提高，土地及其之上的建筑物等不動產之間的聯系日益緊密，由不動產間相鄰關系引發的矛盾和糾紛也越來越多。

目前，法院在審理這類建筑物相鄰關系糾紛案件中的法律依據，主要有《中華人民共和國民法通則》《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》以及《中華人民共和國物權法》。但是，這些立法的存在，為法官審理相鄰關系糾紛案件僅是提供了應遵循的基本原則。即“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系”，此外“法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定。法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣”。由于這些條文過于概括和簡略，缺乏可操作性，使得法官在處理相鄰關系民事糾紛時候，為了明確司法裁定的依據，通常要尋求與建筑物相鄰關系問題相關的專業機構和人員的技術支持。建筑技術與建筑物相鄰關系問題最為密切，因此也決定了其在相鄰關系司法裁定中的重要作用和地位。

鑒于目前學界對于建筑技術在相鄰關系司法裁定中應用方面的研究和論述還很少，本文擬對相鄰關系問題所涉及的主要建筑技術內容，以及建筑技術在相鄰關系司法裁定中的應用等做一些探討，并以相鄰日照采光權糾紛為例，介紹建筑技術在相鄰關系司法裁定中的具體運用。希望能夠為法官和相關司法鑒定機構人士提供參考和借鑒，以助于促進司法機關公正高效地處理相鄰糾紛，更好地保護相鄰人的合法權益。

1 相鄰關系的具體類別及其所涉及的建筑技術內容與應用

由于相鄰關系具有內容復雜、個性大于共性的特點，使得建筑物相鄰關系的分類比較困難[2]。對于相鄰關系的分類，不同的學者基于不同的分類依據有不同的表述方式。《物權法》在第86 條至91 條中，將相鄰關系主要界定為以下6大類型：相鄰用水、排水關系，相鄰通行關系，相鄰建造、修繕及管線敷設關系，相鄰建筑物通風、采光和日照關系，相鄰環保關系及相鄰損害防免關系等。本文將針對《物權法》所界定的這些不同類型的相鄰關系，按照建筑技術的緊密程度，先后介紹其所涉及的建筑技術內容與應用，重點給出不同相鄰關系類別所對應的建筑設計規范和標準，其他各個具體技術標準和方法的運用，由于篇幅所限，將不在文中一一給出，詳見參考文獻[3]。

1.1 相鄰建筑物通風、采光和日照關系

關于相鄰建筑物通風、采光和日照關系，《物權法》第八十九條規定，“建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照”。從該條文可以看出，作為法官界定相鄰建筑物通風、采光和日照關系侵權的判罰依據，就是相鄰方“不得違反國家有關工程建設標準”。顯然，“國家有關工程建設標準”對于法官而言，是一個完全陌生的領域，它主要涉及建筑規劃專業中的通風、采光和日照間距標準和計算的相關知識。因此，當遇到相鄰建筑物通風、采光和日照關系糾紛這類案件時，如果當事雙方對于侵權事實存在爭議，法院通常需要委托建筑專業技術機構和人員，依據相關國家標準，結合現場勘察，給出相鄰建筑物為了滿足通風、采光和日照標準，所應該滿足的建筑間距，從而完成舉證工作。

具體來說，建筑物的通風、采光和日照主要與相鄰建筑物之間的間距以及高度有關，其中日照條件是最關鍵的物理量，只要滿足了日照間距，通風和采光要求一般情況下也是可以滿足的。在我國的工程建設標準中，涉及建筑物日照規定的國家、行業及省市地方規范或標準總數就不下十幾種，其中《城市居住區規劃設計規范》GB 50180-93(2002年版)作為國家強制性標準，應作為日照標準的主要依據。由于本文將在第三部分以相鄰采光和日照糾紛作為建筑技術應用的實例加以詳細介紹，在這里對于日照間距的具體測算方法就不再說明。

1.2 相鄰損害防免關系

關于相鄰損害防免關系，《物權法》第九十一條規定，“不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全”。根據郭明瑞先生所著《中華人民共和國物權法釋義》的解釋，不動產權利人有權在自己具有使用權的土地范圍內進行工程建設，但是要注意相鄰不動產的安全，避免使相鄰不動產造成不應有的損害。這里“不得危及相鄰不動產的安全”主要包括以下3個方面：

(1)在自己的土地上開挖地基時，要注意避免使相鄰土地的地基發生動搖或動搖之危險，致使相鄰土地上的建筑物受到損害。

(2)在與相鄰不動產的疆界線附近處埋設水管時，要預防土沙崩潰、水或污水滲漏到相鄰不動產。

(3)不動產權利人在相鄰土地上的建筑物有倒塌的危險從而危及自己土地及建筑物安全時，有權要求相鄰不動產權利人消除危險[4]。

從上述解釋可以看出，相鄰損害防免關系主要涉及建筑技術中建筑施工安全的相關知識。在發生相鄰損害防免關系糾紛時，當事雙方的爭議焦點通常集中在建筑安全性的評估和界定上，即如何認定“危險”的存在。需要通過具有專業資質的技術機構和人員，依據國家有關建筑法律、法規和技術標準，對建筑物進行檢查、檢測與驗算，綜合分析判斷，并出具安全評估、安全鑒定報告。

在具體實施過程中，應該根據具體問題采用不同的建筑法規和標準。例如，對于地基開挖，國家標準《建筑地基基礎設計規范(GB50007-2011)》的第5.1.6條就有專門規定：“當存在相鄰建筑物時，新建建筑物的基礎埋深不宜大于原有基礎。當埋深大于原有建筑基礎時，兩基礎間應保持一定的凈距，其數值應根據建筑荷載大小、基礎形式和土質情況確定”。又如，在需要對建筑物是否有倒塌的危險進行判斷時，則應該依據國家標準《民用建筑可靠性鑒定標準(GB50292-1999)》和《工業廠房可靠性鑒定標準(GBJ144-2008)》，以及住建部行業標準《工程建設標準危險房屋鑒定標準JGJ 125-99(2004年版)》等進行評估。

1.3 相鄰環保關系

關于相鄰環保關系，《物權法》第九十條規定，“不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質”。在司法實務中，與建筑技術相關的相鄰環保關系糾紛主要涉及光污染及噪聲污染兩大類別，常常表現為：高層建筑建設中大量使用玻璃和金屬幕墻，以及運營中大量運用霓虹燈和LED屏，給相鄰方造成的光污染。土地所有人或使用人由于開展各種生產經營活動及運轉各種設施設備等給相鄰方造成的噪聲污染。

建筑技術中，與光污染和噪聲污染相對應的學科主要是建筑物理光學和建筑物理聲學。對于光污染引發的相鄰關系糾紛，由于我國目前還沒有一部專門針對光污染防治及管理的法律或者法規，法院在處理這類糾紛時缺乏明確的判定依據。從建筑光學設計和施工的角度出發，則可以為這類糾紛解決提供一定的支持。例如，對于建筑運營中大量運用霓虹燈和LED屏等人工照明帶來的光污染，可以參照由住房和城鄉建設部發布的建筑行業設計標準《城市夜景照明設計規范》(JGJ/T163-2008)中的相關條文來進行判定。該設計規范用第7章專門規定了“光污染的限制”條文，從建筑照明設計的角度詳細對照明中常見的光污染限制標準作了規定。此外，對于高層建筑建設中大量使用玻璃和金屬幕墻造成的光污染，則可以通過各地建設和規劃部門對于建筑幕墻的相關規定尋求相應的判定依據，如廈門市出臺的《廈門市建筑外墻裝飾管理暫行規定》在十四條中，為防止光污染，就對玻璃和金屬幕墻的材料使用作了嚴格的規定。

對于噪聲污染引發的相鄰關系糾紛，判定的主要依據是《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》，根據該法，具體的噪聲標準，可以按照不同的場合采用不同的標準，主要有：《城市區域環境噪聲標準》《民用建筑隔聲設計規范》《工業企業廠界噪聲標準》及《建筑施工場界噪聲限值》等，標準的制定在很大程度上則借鑒了建筑聲學的發展成果。

1.4 其余類型的相鄰關系

除了上述介紹的幾種相鄰關系，還有3類相鄰關系，與建筑技術的關系相對松散，下文簡要介紹。

(1)相鄰通行關系：《物權法》第八十七條規定，“不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利”。 這類關系主要涉及相鄰關系中通行權的規定。在具體的司法實務中，當遇到如何判定“利用鄰地通行的必要性”時，需要依據建筑技術中的道路工程設計與建造的相關知識來加以認定。例如，相鄰權利人須經池沼、河渠、海洋或須穿越山地懸崖才能通行，這種情況下，借由道路工程設計和建造技術判定。若架設橋梁或鑿山通路，花費巨大，不符合經濟利益原則，應根據利益平衡原則和最低損害原則，選擇臨地通行處所，但是，對臨地造成損害的，應支付償金。

(2)相鄰用水、排水關系：《物權法》第八十六條規定，“不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向”。這類關系主要涉及到自然流水的分配與使用，以及自然流水和生產、生活用水排放等。這一類別相鄰關系某些糾紛的解決可能會涉及到建筑技術中水利工程設計與建造的相關知識。

(3)相鄰建造、修繕及管線敷設關系：《物權法》第八十八條規定，“不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利”。這一條款，是關于利用相鄰土地的規定，主要包括兩種情形：一是因建造、修繕建筑物而臨時使用鄰地；二是在鄰地上安設管線。這類相鄰關系糾紛的產生主要是源于建筑生產活動，糾紛的焦點通常在于“占用鄰地的必要性”，以及“因占用鄰地造成損害應支付的賠償金額認定”等問題。

以上3類相鄰關系雖然沒有與之明確對應的建筑技術相關內容，但是，在其某些具體問題的司法裁定過程中，或多或少涉及到建筑技術的相關知識。

2 建筑技術在相鄰關系司法裁定中應用實例

以相鄰建筑物通風、采光和日照關系侵權標準的界定為例，來說明建筑技術在相鄰關系司法裁定中的應用。

相鄰建筑物通風、采光和日照關系侵權，是指相鄰一方在建造房屋或其他工作物時，應當與相鄰他方保持適當的距離或者限制適當的高度，不得妨礙相鄰他方的房屋或其他工作物的通風、采光和日照，如果構成妨害的，相鄰他方可以請求排除妨礙或給予補償。構成損害的，可以請求損害賠償。在前文中已經提到，當遇到此類糾紛案件，如果當事雙方對于侵權事實存在爭議，辦案人員通常需要委托建筑專業機構和人員，利用建筑技術，依據相關國家標準，給出當地相鄰建筑物為了滿足通風、采光和日照標準，所應該滿足的建筑間距及建筑高度的測算公式，并以此作為侵權界定的統一標準。

建筑物的通風、采光和日照主要與相鄰建筑物之間的間距以及高度有關，其中日照條件是最關鍵的物理量，只要滿足了日照間距，通風和采光要求也是可以滿足的。在我國工程建設標準中，涉及建筑物日照規定的國家、行業及省市地方規范或標準總數就不下十幾種，其中《城市居住區規劃設計規范》GB 50180-93(2002年版)作為國家強制性標準，應作為日照標準的主要依據。規范的5.0.2條規定，“住宅日照標準應符合表1的規定，其中老年人居住建筑不應低于冬至日日照2h的標準”[5]。

表1 住宅建筑日照標準

依據表1的規定，假設該糾紛所在地A市位于第三氣候區，屬中小城市，其對應的日照標準應滿足大寒日日照時間不小于3h，其中老年人居住建筑(老年人居住建筑是指養老院一類的專門建筑，而非住著老人的建筑)不應低于冬至日照2h。如圖1所示，對前后兩排正南北朝向的相鄰建筑之間，為了保證北側建筑符合上述日照標準，南側建筑遮擋部分與北側必須保持一定間距，該建筑間距與南側遮擋建筑檐高的比值D0/H0，也即標準日照間距系數，就可以作為相鄰建筑物通風、采光和日照關系侵權界定的測算依據。

圖1 相鄰建筑日照間距示意圖

對于建筑物非正南北朝向時，《城市居住區規劃設計規范》規定，日照間距可以采用表2對上述標準日照間距進行折減換算，但該表指標僅適用于無其他日照遮擋的平行布置條式住宅之間。表中方位為正南向(0°)偏東、偏西的方位角，L為正南向住宅的標準日照間距。

表2 不同方位間距折減換算表 L

由圖1的相鄰建筑日照間距示意圖可知，具體求解標準日照間距系數時，將要涉及到太陽高度角、太陽方位角及太陽時角等概念，并且與建筑所在地區的地理緯度有關，計算比較繁瑣，詳細的求解過程可以參考文獻[6]。根據文獻[6]介紹的計算方法，結合A市所在的地理緯度為26.65，就可以求得滿足大寒日3h日照標準的正南朝向建筑的標準日照間距系數為1.13；而滿足老年人居住建筑冬至日2h，正南朝向建筑的標準日照間距系數為1.22。

如上所述，借用建筑技術知識，在遇到相鄰建筑物通風、采光和日照關系糾紛這類案件時，辦案法官及當事雙方就可以據此進行侵權事實的界定，有助于這類相鄰關系糾紛得到公正高效的處理。

需要指出，上述日照間距系數法，由于沒有考慮房屋的具體建筑形式，屬于一種近似的簡化計算方法。在具體案件裁定中，如果當事雙方對此測算結果有異議，可以再行申請司法鑒定，由專業機構采用專門的日照計算軟件，針對相鄰房屋的具體建筑形式進行建模計算，得到精確結果。不過，這也無形中增加了案件的訴訟成本。

3 結語

《物權法》所界定的6大類型相鄰關系，都與建筑技術有不同程度的聯系，分別涉及到建筑規劃和設計、建筑施工安全、建筑物理聲學和光學、建筑生產活動等。在司法實踐中處理此類與建筑技術相關的相鄰關系民事糾紛時，當遇到當事雙方對于侵權事實存在爭議時，如果能通過建筑專業機構和人員，依據相關國家標準，結合現場勘察，運用建筑技術知識對侵權事實加以科學界定，處理結果將更為公平公正，從而更好地使相鄰人的合法權益得到保護。

[1] 郭明瑞，唐廣良，房紹坤.民商法原理(二)[M].北京：中國人民大學出版社，1999.

[2] 宋雨洛.相鄰關系基本問題研究[D].長春：吉林大學，2006.

[3] 陳周熠.建筑物相鄰關系糾紛司法實踐中的建筑技術裁定標準體系研究綜合研究報告[R].廈門大學，2016.

[4] 郭明瑞.中華人民共和國物權法釋義[M].北京：中國法制出版社，2007.

[5] GB50180-93 城市居住區規劃設計規范[S].北京：中國建筑工業出版社，2002.

[6] 劉琦，王德華.建筑日照設計[M].北京：中國水利水電出版社，2008.