土地/ 樓市

北京：四環(huán)內(nèi)限制各類用地調(diào)整改建商品住宅

從北京市規(guī)劃國(guó)土委獲悉，《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃使用性質(zhì)正面和負(fù)面清單》（市規(guī)劃國(guó)土發(fā)[2018]88號(hào)）已經(jīng)發(fā)布，這是北京市首次在用地性質(zhì)上設(shè)出“負(fù)面清單”。四環(huán)路以內(nèi)和中軸線延長(zhǎng)線、長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線這“兩軸”周邊，將限制各類用地調(diào)整性質(zhì)改建住宅商品房。

按區(qū)域，該清單將北京市劃分成6類地區(qū)。其中，首都功能核心區(qū)中，鼓勵(lì)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)市場(chǎng)等用地調(diào)整為中央黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)辦公和配套用房；鼓勵(lì)歷史建筑調(diào)整為博物館等公共文化設(shè)施；鼓勵(lì)工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、批發(fā)市場(chǎng)等用地調(diào)整為學(xué)前教育、養(yǎng)老設(shè)施；鼓勵(lì)居住區(qū)相鄰用地調(diào)整為社區(qū)便民服務(wù)、菜市場(chǎng)等為本地居民服務(wù)的居住公共服務(wù)設(shè)施。

而在“負(fù)面清單”中，北京市將限制首都功能核心區(qū)里的各類用地調(diào)整為大型商業(yè)項(xiàng)目、商務(wù)辦公項(xiàng)目、綜合性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、專科教育、高等教育用房、住宅商品房及倉(cāng)儲(chǔ)物流設(shè)施。

在核心區(qū)之外的中心城區(qū)，將主要為疏解非首都功能，完善配套設(shè)施，保障和服務(wù)首都功能優(yōu)化提升。

在這份清單中，有2個(gè)特殊區(qū)域。一是北京城市副中心，另一個(gè)是中軸線及其延長(zhǎng)線、長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線。

其中，城市副中心將圍繞對(duì)接中心城區(qū)功能和人口疏解，促進(jìn)行政功能與其他城市功能有機(jī)結(jié)合，以行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游為主導(dǎo)功能，形成配套完善的城市綜合功能。而在中軸線及其延長(zhǎng)線、長(zhǎng)安街及其延長(zhǎng)線區(qū)域，鼓勵(lì)中軸線兩側(cè)的建筑調(diào)整為傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)餐飲等歷史文化項(xiàng)目，以及圖書館、博物館等公共文化設(shè)施。

房屋空置稅來(lái)了！香港將率先征收

稅收一直是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的“利器”之一，除了房產(chǎn)稅，空置稅也越來(lái)越引起關(guān)注。近日，香港財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波表示，香港特區(qū)政府正在考慮對(duì)空置房屋征收空置稅。研究得出空置稅的背景是香港房?jī)r(jià)連升22個(gè)月，屢創(chuàng)新高。

香港對(duì)空置房屋征收空置稅，此舉或可刺激開發(fā)商釋放手中已經(jīng)建成卻尚未發(fā)售的住房。消息指出，截至2017年底香港私人發(fā)展商手上有約9500個(gè)單位已建成但未發(fā)售。不過(guò)，香港住宅的空置率僅為3%，屬于較低水平，因此制定政策時(shí)要鎖定“目標(biāo)”。

按照國(guó)外慣例，住房空置率一般控制在10%以下，如果過(guò)高，證明財(cái)富過(guò)于集中化，房產(chǎn)被少數(shù)階層所壟斷。中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的“城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)”調(diào)研報(bào)告表明，2013年全國(guó)城鎮(zhèn)家庭住房空置率高達(dá)22.4%。其中重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%，18.5%，24.7%，23.5%，22.5%及19.5%。

3月中上旬北京新房回溫乏力

據(jù)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年3月中上旬（3月1～20日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽876套，較有春節(jié)假期的2月中上旬下降17.1%，較1月中上旬上漲4.2%，同比2017年3月中上旬則大幅下降了50.5%。從1月中上旬到3月中上旬，北京新房網(wǎng)簽最多不過(guò)千余套，處在歷史低位。

不過(guò)，2月中上旬的1057套網(wǎng)簽里568套為共有產(chǎn)權(quán)房，82套是別墅，407套是其他新建商品住宅，其中共有產(chǎn)權(quán)房占比過(guò)半。3月中上旬則是共有產(chǎn)權(quán)房269套，別墅99套，其他新建商品住宅508套，共有產(chǎn)權(quán)房占三成，別墅、其他新建商品住宅的成交量在上升。

但共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目仍是3月中上旬成交最多的。3月中上旬成交量最多的5個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目依次是中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房、京投發(fā)展·悅府、京基鷺府、首創(chuàng)伊林郡和城建萬(wàn)科城，中鐵碧桂園共有產(chǎn)權(quán)房以246套的成交量高居第一。

供應(yīng)上，3月中上旬北京新建商品住宅（不含保障房）僅新增昌平區(qū)泰禾昌平拾景園的40套住房，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于2月同期的2037套，也低于1月同期的326套和2017年3月同期的382套，新增供應(yīng)萎靡。

我愛我家分析認(rèn)為，進(jìn)入2018年后，從嚴(yán)從緊的樓市調(diào)控政策，春節(jié)長(zhǎng)假的淡季因素，以及一季度歷來(lái)都是新增供應(yīng)的低谷期等因素影響，使北京新房市場(chǎng)的交易量處于歷史最低谷，在市場(chǎng)整體低迷的情況下，共有產(chǎn)權(quán)房用地在2017年的大量供應(yīng)，使共有產(chǎn)權(quán)房在此期間成為了市場(chǎng)支撐。

2017年新增的土地供應(yīng)里，共有產(chǎn)權(quán)房用地占去了很大比例，因此，未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)房將在北京新房市場(chǎng)上占重要地位。