建筑工程防水癥結分析與對策

盧海陸，肖緒文，周 輝，徐洪濤

(中國建筑股份有限公司技術中心，北京 101300)

近30年來，建筑防水材料和技術得到極大提升。防水材料種類多樣化，涉及材料產品及其檢測標準多達50余本。防水材料的年產量增長迅速，據統計，2010年年產量約11億m2，2016年年產量約19億m2，平均年增長率達11%。建筑地下室、屋面、外墻、地面等部位的防水技術及其質量驗收標準也有10余本。此外，防水產品質量也穩步提升，2012年所抽查的產品質量合格率為83%，2016年產品質量合格率提升至95%。

雖然建筑防水材料質量和防水技術得到較大提升，但房屋滲漏水狀況依然令人擔憂。據中國建筑防水協會與北京零點市場調研與分析公司聯合發布的《2013年全國建筑滲漏狀況調查項目報告》顯示，建筑屋面滲漏率高達95.33%，地下建筑滲漏率為 57.51%，室內滲漏率為 37.48%［1］。房屋不但滲漏率高，而且不易于根治，主要原因就在于防水涉及材料、設計、施工等方面，一旦某個方面未做好，就會造成防水失敗。

針對建筑滲漏水“頑癥”，很多學者也總結了建筑防水存在的問題，并提出相應對策。張道真［2］建議系統承包模式替代現在的專業分包模式，并應引入保險機制。所謂系統承包模式是將防水工程作為一個獨立的系統看待，交由有資質的企業操作，包括材料選擇、設計及施工。胡駿［3］提出了低價中標原則、造價定額低、市場監督不到位、設計不合理、標準圖集與規范不符合實際情況等問題。劉冉陽等［4］分析了建筑防水中存在的問題，包括低價中標、缺少合理的設計與施工周期及過度追求利潤最大化。以上問題的提出并給出的相應對策，大都基于建筑防水系統的某一方面或建筑防水專業進行的分析。事實上，防水失敗不應局限于從防水專業本身來找根源，而應從房屋建造的整個過程找根源。

本研究從工程建設視角，系統分析建筑防水專業現階段存在的問題，從防水重要性認識不足、行業監管不力、工程滲漏水責任劃定不清、防水材料市場混亂、防水技術理解偏差、現行技術標準要求偏低、施工隊伍專業化程度低等7個方面剖析建筑滲漏水癥結，并提出相應對策，為期為防水技術標準的編制提供參考。

1 對建筑工程防水重要性認識不足

對防水要性認識不足的原因包括:①建筑防水工程造價所占工程總造價的3%左右，實際造價甚至低于1%;②防水失敗不會直接威脅到使用者的生命安全。

事實上建筑防水的重要性僅次于結構，建筑的防水失敗將影響使用者的日常生活，造成財產損失，甚至危及主體結構安全。

建筑物滲漏問題是用戶反映最普遍、最強烈的問題之一。住宅屋面漏水、墻壁滲漏會致使粉刷層脫落，長期反復滲漏還會破壞室內裝飾，影響住戶身體健康。辦公室、機房、車間等工作場所長期的滲漏會嚴重損壞辦公設施，導致儀器、機床等設備銹蝕，甚至引起電器短路而發生火災。針對建筑滲漏問題，每隔數年都要花費大量的財力和物力進行返修，嚴重擾亂人們的正常生活和工作生產秩序。

持續長期的滲漏還會破壞主體結構構件，危及主體結構安全。持續長期滲漏環境下，除鋼結構會因腐蝕喪失強度外，鋼筋混凝土結構也會遭到破壞。混凝土結構呈強堿性能，對鋼筋可起到鈍化和保護作用。當結構體發生滲漏水時，會引起混凝土的堿性降低，在pH值小于11時，混凝土結構體內鋼筋表面的鈍化膜會被活化而生銹，所形成的氧化亞鐵或三氧化二鐵等鐵銹，其體積比原鋼筋的體積大2～3倍，正是由于這種膨脹應力的作用，使結構體開裂，增加了水和腐蝕性介質的侵入，容易吸收酸雨、鹽類及氮氧化物、二氧化硫、二氧化碳等有害物質，進一步加速鋼筋銹蝕。同時，混凝土結構體內部骨料的活性礦物，在水的作用下，也會產生不良的堿骨料反應，導致混凝土結構工程的破壞。這種惡性循環，最終將影響建筑結構安全。

對策:加大建筑防水重要性的宣傳力度，同時向政府相關管理部門多提建議書，以引起社會和政府部門的重點關注。

2 政府部門監管不力

監管不力是導致“十室九漏”的重要影響因素之一。事實上，“十室九漏”的現象大面積影響了用戶日常生活，嚴重滲漏時會導致建筑功能的喪失，危及結構安全，各級政府及相關部門應予以重視。

以玻璃幕墻為例，分析政府監督對保證工程質量的重要影響。玻璃幕墻是一種新型墻體形式，其賦予建筑的最大特點是將建筑美學、建筑功能、建筑節能和建筑結構等因素有機統一起來，建筑物從不同角度呈現出不同色調，隨陽光、月色、燈光的變化給人以動態的美。但玻璃幕墻也帶來了很多安全隱患，如玻璃爆裂、玻璃與框架的連接質量以及連接使用的膠水質量等。即便有這些安全隱患，但玻璃幕墻掉落的事件并不常見，主要原因是政府的有力監督。建筑玻璃幕墻的安全問題，一直受到各級政府的重視［5］。2000年前，主要是地方政府立法，如上海、廣州和北京分別于1996，1999，2000年出臺有關“建筑物使用安全玻璃”的法規。2001年后，是國家立法，比如3C認證制度及2003年發改委等聯合出臺的《建筑安全玻璃管理規定》等。

政府對建筑防水工程的實施監督較少，或只是對防水材料做一些質量監督和質量抽查。因此，治愈建筑滲漏的“頑疾”，離不開政府的有力監督。

對策:規范材料防水性能，加強材料質量檢測;建議增加防水設計強審程序，增強施工質量監督。

3 涉及專業面廣，工程滲漏水責任界定不清

工程防水是一個系統工程，涉及建筑、結構、暖通等專業。因此，工程滲漏水問題也不能僅靠建筑材料防水得到徹底解決。

以地下工程和屋面工程為例。地下防水工程中出入口、窗井、風井等的設置，結構中沉降縫、施工縫、后澆帶等的設置，暖通工程的下水管、煤氣管、暖氣管、電線管等穿墻管等的設置，都會給工程防水效果帶來影響。除此之外，混凝土收縮、結構不均勻沉降造成的混凝土開裂都可能成為防水失敗的原因。屋面防水工程中，建筑工程中排水坡度、天溝、檐溝、陰陽角、水落口等的設置，結構工程中溫度變形縫的設置，暖通工程中管道出屋面的設置，也都增加防水工程的難度。因此，防水的失敗，不能用“建筑防水材料未做好”一言而概之，它牽涉到很多因素。

建筑滲漏證明了防水工程的失敗，也可以確定結構的自防水和建筑材料防水均已失敗，但無法確定是結構開裂拉裂了建筑材料防水層，還是建筑材料防水層因未做好影響了結構自防水效果，還是建筑設計給防水設計帶來的“硬傷”，造成工程滲漏水責任界定不清。因此，一旦房屋出現滲漏，無法明確責任主體。

對策:宜明確施工總承包作為房屋防水的責任主體。采用這種模式可解決2個根本性問題:①明確防水責任主體;②解決了施工總承包對防水專業分包實施的低價中標問題。建筑工程防水是一個系統工程，由施工總承包負責，可較好地協調建筑、結構、暖通和防水的關系。另外，解決低價中標問題，為解決防水滲漏提供必備條件。

4 防水材料市場混亂

做好建筑材料防水的關鍵是保證防水材料的質量。據中國建筑防水協會統計，截至目前，我國擁有生產許可證的防水材料生產企業1400家，而沒有許可證的企業也有500多家，而2012年中國建筑防水行業的銷售收入只有2000多億元，而無證企業的銷售收入卻達到600億元，占整個行業收入的30%。這樣的產品之所以在建筑市場擁有巨大的需求量，最重要的原因是很多建筑工程實行的最低價中標制度，給假冒偽劣產品留足了生存空間。

對策:規范投資管理，改變“小計劃、做大事”的觀念;做到項目立項投資計劃準確，實施投資嚴控的原則。

5 對建筑工程防水的理解有偏差

建筑防水大致分2部分，一是結構自防水，二是建筑材料防水。結構好比人的身體，結構自防水是“增強人的體質”，而建筑防水材料好比穿在人身上的“外衣”。目前流行一種錯覺，防水設計只注重“外衣”的檔次，而忽視“身體”的健康水平。實際工程中也是如此，主體結構的設計和施工人員，把建筑防水寄托于防水材料上，未意識到結構自防水的重要性。因此，建筑防水未做到位或建筑防水材料老化破裂，就會造成建筑防水“反復修，反復漏”的現象，耗費大量的財力與物力。

對策:①把結構自防水做好，做到不裂不滲，就要意識到結構自防水的重要性;②把好建筑材料防水關，達到水與結構主體相隔離的目的;③充分考慮二者相關性，使其成為建筑防水的“雙保險”。

6 工程技術標準要求偏低

建筑防水的最低標準是保證房屋無滲漏，且應保證一定的使用年限。現行規范GB50108—2008《地下工程防水技術規范》［6］中把防水標準等級分為四級，除一級要求不允許滲水、結構表面無濕漬外，第二等級的工業與民用建筑允許有少量濕漬。GB50345—2004《屋面工程技術規范》(已廢止)對防水使用年限有規定，而現行GB50345—2012《屋面工程技術規范》［7］取消了防水使用年限，從某種意義講，技術規范在開倒車。雖然結構在正常使用狀態下有變形和裂縫，但建筑材料防水大都是柔性材料，具有較好的變形能力，應該能夠適應結構的正常變形和裂縫。即便是結構自防水能力喪失，建筑材料防水的存在也應保證建筑在一定期限內不滲漏。現行技術規范中允許有濕漬、漏點，并且不給出使用年限的做法，顯然是技術標準規定偏低，不利于工程防水的發展。

對策:提高建筑工程的防水等級，并參照結構使用年限，明確給出相應使用年限。

7 施工隊伍專業化程度低

鑒于防水工程造價所占工程總造價比重低、從事行業門檻低等原因，防水專業的施工多為家族式或小型企業所承包，經營管理理念落后，往往追求短期利潤最大化，忽視長遠發展。施工從業人員多為農民工，缺乏系統的施工培訓，且行為短期化，專業化程度低，施工質量很難得到保證。

對策:通過相應的政策，培育施工質量高、競爭力強的企業做大做強;提高防水工上崗證準入門檻。

8 結語

建筑防水工程是一個系統化工程，貫穿于建筑全壽命周期。因此，房屋滲漏水的現狀，并不能簡單歸咎于建筑防水專業。同樣，房屋滲漏水的頑疾也不是建筑防水一個專業能解決。通過對以上問題分析可知:①防水的重要性應引起社會和政府部門的關注與重視;②應清晰界定建筑滲漏水的責任主體;③應進一步規范建筑防水材料市場;④工程界應提高對結構自防水重要性的認識、建筑防水的標準和施工隊伍的專業化。

參考文獻:

［1］中國建筑防水協會.零點調查:全國建筑滲漏率居高不下［N］.建筑時報，2014-07-14(006).

［2］張道真.建筑防水問題與系統承包模式［J］.中國建筑防水，2001(6):4-5.

［3］胡駿.我國建筑防水工程質量問題綜述［J］.中國建筑防水，2013(10):1-7.

［4］劉冉陽，岳方.當前建筑防水工程的存在問題分析與改革措施［J］.科技視界，2014(33):120.

［5］宋秋芝，劉志海.我國玻璃幕墻發展現狀及趨勢［J］.玻璃，2009(2):29-31.

［6］國家人民防空辦公室.地下工程防水技術規范:GB50108—2008［S］.北京:中國計劃出版社，2008.

［7］屋面工程技術規范:GB50345—2012［S］.北京:中國建筑工業出版社，2012.