回到燕郊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

2月23日是農(nóng)歷正月初八，大多數(shù)人結(jié)束春節(jié)長假，開始上班。

住在與北京“一河之隔”的河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的人們，也開始了新一年的忙碌。臨街的個別商鋪門前，地上還散落著紅紙屑，許多房地產(chǎn)中介的門店依然大門緊閉，年前關(guān)門停業(yè)，尚未開張。

春節(jié)后回到燕郊的只有他

在小區(qū)潮白人家附近，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小章坐在自家店鋪外玩手機(jī)，店里沒有顧客，也沒有其他工作人員。他很少抬頭看路過的行人，也沒有行人停步向他咨詢。

二十出頭的小章是遼寧人，中專畢業(yè)后曾在老家短暫打工，后來跟著朋友來到燕郊，在一家知名房地產(chǎn)中介公司上班。

小章說，“我來燕郊的時候是2016年下半年，正值樓市黃金期。培訓(xùn)都嫌浪費(fèi)時間，直接就跟著師傅上崗，邊干邊學(xué)，很容易上手。錢來得快，自己都沒想到一個月頂我在老家干一年。就想花錢，但沒時間消費(fèi)。”他告訴記者，來燕郊之前還想著去北京各大景點(diǎn)玩一圈，但真正實(shí)現(xiàn)愿望是過了將近一年之后，盡管北京就在潮白河對面，“有點(diǎn)時間也就是躺床上休息，太累了。”

“那時候根本沒想過房價會跌。之前沒離開過東北，來到燕郊后，還以為除了東北，遍地都是黃金，對未來充滿信心。頭一年春節(jié)回老家很有面子，掙的錢比那些上過大學(xué)、在北京沈陽上班的白領(lǐng)多多了，他們租房壓力都很大。”小章說。

“到去年3、4月份的時候，已經(jīng)明顯感覺到行情的變化，大家都在討論調(diào)控政策。以前是把精力集中在賣方身上，勸賣方上調(diào)價格，他們也高興；買方自動找上門來，不用我們費(fèi)勁。3、4月份的時候，價格已經(jīng)到高點(diǎn)了，但在買方身上要費(fèi)些勁了，干活要自覺主動起來。”此后，小章的工作越來越輕松，店長也不像之前那樣催促他，“只說業(yè)績要做上去，但真正交辦的活越來越少，自己千方百計找活干。”

去年下半年，小章所在的門店被撤并，他跳槽去了另一家中介公司，但業(yè)績沒有任何起色。“絕對的入不敷出，但吃以前的老本，也還算滋潤。”小章說，他后悔當(dāng)初干活還不夠努力，“那時候肯定事半功倍”。

他也后悔當(dāng)初自己沒有炒房，“其實(shí)是有些門路的”。但他也慶幸，“那時開始炒房可能也晚了，萬一不小心，現(xiàn)在可能也被套住了”。據(jù)他了解，現(xiàn)在在燕郊被房子套住的人，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也占有一定比例。

小章介紹說，“調(diào)控政策明晰后，網(wǎng)上說‘燕郊房價腰斬并不過分。”對于像小章這樣的經(jīng)紀(jì)人而言，房價下降還不是最頭疼的。“只要有成交量，我們從中提成的收入也還可觀，我從不要求暴利。”但2017年下半年，房價與成交量雙雙下跌。在小章看來，這種現(xiàn)象可能說明之前的房價上漲與炒房的關(guān)系很大。

當(dāng)初和小章一起來到燕郊做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的老鄉(xiāng)，年前大多已經(jīng)離開。剩下的少數(shù)，春節(jié)過后又回到燕郊的，目前只有小章一人。他表示，只要調(diào)控政策不松，短期內(nèi)他看不到燕郊樓市回暖的希望，“或許過去透支得太多了”。他已經(jīng)想好離開，但還不知道去哪里，這次回燕郊算是一個過渡。

小章說：“種地比在工廠打工累，工廠比做經(jīng)紀(jì)人累。”他認(rèn)為，從全國范圍看，房價不會大漲大落，從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)仍是一個很好的職業(yè)，“我希望多掙錢，但不奢望暴利。”他打算轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他二三線城市，“那些市場健康的地方，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以保持穩(wěn)定收入。我們是經(jīng)歷過‘黃金時代鍛煉的人，我們的能力和素質(zhì)相對更高。”

“燕郊不是‘睡城”

在潮白人家小區(qū)的另一側(cè)，和小章的情況類似，小蔣也是一家中介門店里唯一的工作人員。但與小章不同，他看好燕郊樓市，并決心留在燕郊。

小蔣在燕郊有4處房產(chǎn)，并且已經(jīng)在這里結(jié)婚安家。他來自河北省承德市，在燕郊從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人已經(jīng)8年，這次春節(jié)回家后，把父母也接到了燕郊。“我已經(jīng)是燕郊人了。”他說。

一年前，小蔣的新年愿望是開辦一家自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，但隨著樓市遇冷，他的計劃暫時擱置了。

“房價下跌是一個看得見的事實(shí)，兩成、三成都有，但一些人炒作‘燕郊房價腰斬，不符合整體狀況。”對于房價大跌的消息，小蔣顯出些不滿，他似乎很明白人們“買漲不買跌”的心理。他補(bǔ)充說， “不能用個別現(xiàn)象代替整體。有些房主急著用錢，降價六成也可能，但這只是某一套房子，對吧？”

小蔣也不滿媒體將燕郊描述成“睡城”，“就算是白天，燕郊也比北京一些郊區(qū)熱鬧，比河北大多數(shù)縣城熱鬧。這里是有一部分人在北京上班，但在本地就業(yè)的人也不少，一些家庭可能是老公在北京工作，老婆在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。這里的超市、商場、飯店，各種消費(fèi)場所的密度不比其他地方低，里面的客流量很大，外面的車流量也很大。東貿(mào)國際服裝城現(xiàn)在承接了大量動批、大紅門疏解過來的商戶，還有很多從北京疏解的城市功能將扎根這里。”

在小蔣看來，房地產(chǎn)是促進(jìn)燕郊經(jīng)濟(jì)發(fā)展最大的功臣，“比燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的功勞大多了”。“有了人氣，就會自發(fā)地形成市場，尤其是那些在北京上班的人，消費(fèi)能力很高，一下就把經(jīng)濟(jì)激活了，甚至不需要政府去引導(dǎo)。”他認(rèn)為，真正需要政府引導(dǎo)的，是一些配套的公共服務(wù)，比如醫(yī)院、學(xué)校，“其實(shí)大家有錢送孩子上學(xué)，也有錢看病，但如果沒有學(xué)校和醫(yī)院，那有錢也花不出去。只要將這些配套完善起來，就業(yè)靠市場就已經(jīng)解決了。大家在燕郊安居樂業(yè)，怎么會是‘睡城呢？”

“更重要的是通州的建設(shè)。現(xiàn)在很多人在北京市區(qū)上班，住在燕郊是不方便。將來過了潮白河就在通州上班，比住在北京市區(qū)可能還方便。”小蔣說。

小蔣并不隱瞞自己從上一輪房價上漲中獲益，他試圖說服別人，“目前到了抄底的最好時機(jī)，無論是自住還是投資。”在他看來，唯一的問題是調(diào)控政策，有錢買房的沒有資質(zhì)，有資質(zhì)的本地人大多買不起或不需要買房。

未來調(diào)控政策是緊是松？小蔣將砝碼放在松的一側(cè)。這也是他的愿望，畢竟他已經(jīng)結(jié)婚了，手頭有4套房，還把父母接到了燕郊，但目前他是中介門店里唯一的工作人員。

（文中圖片均由本刊記者胡巍攝于2017年4月）