回鄉(xiāng)置業(yè)的年輕人

孫冰

在要“辟谷50年才能買套房”的北上廣深，很多年輕人的買房夢想漸行漸遠(yuǎn)。尤其是隨著一線大城市限購、貸款政策的收緊，越來越多的年輕人開始選擇回鄉(xiāng)置業(yè)的“曲線救國”路線，“漂一族”終究還是需要一張房產(chǎn)證。

北京的錢 故鄉(xiāng)的房

走下春節(jié)返家的火車，北京中關(guān)村的碼農(nóng)Hugh變回了東北小城里的虎子。這一次他不是一個人，身邊多了個重慶姑娘，虎子結(jié)婚了，第一次攜妻回老家。“你們打算什么時候買房呀？什么時候要孩子呀？”親戚們的關(guān)心紛至沓來。

買房已經(jīng)是現(xiàn)在虎子人生任務(wù)清單的TOP 1。雖然虎子是個年薪30萬元的高級碼農(nóng)，但他是單親，家里沒有太多積蓄，北京現(xiàn)在的房價對于虎子來說遙不可及。

“我們打算在老家買房。”虎子說這是他深思熟慮以后的決定，妻子也很支持。他們先后考慮過在北京買一套遠(yuǎn)郊區(qū)的小房子、在北京周邊的河北買房、到老家省會城市買房等多個計劃，最終決定選擇“回鄉(xiāng)置業(yè)、北京租房”的方案。

虎子說，其他方案他們都要背上沉重的貸款，生活質(zhì)量也會嚴(yán)重下降，而且意味著他和妻子都要拼命工作幾年。即使有機(jī)會，他也不能離開大公司去創(chuàng)業(yè)公司搏一把，妻子也不能馬上生孩子，更不要說要二胎了。

而在老家小城市，一套溫泉入戶、物業(yè)一流的三層河景別墅，需要150多萬，這對于虎子來說壓力并不大。“一方面可以改善母親的居住條件，別墅環(huán)境好，等有了孩子也可以送回來；另一方面，我們在北京可以在公司附近租房子，不用上下班太奔波。”他說。

“老家沒有霧霾和堵車。現(xiàn)在高鐵很方便，回家就四五個小時，我如果住在良鄉(xiāng)，去趟望京也要四五個小時。以我們在北京的收入，可以過幾年再買一套商鋪，養(yǎng)老就夠了。”虎子說。

虎子選擇的別墅區(qū)住的幾乎都是老人、婦女和孩子，“這一片的房價都是這種在外地做生意和工作的人帶起來的，大部分都是給父母或者妻兒買的，以本地人的收入根本買不起。”房產(chǎn)中介說。東北小城里大部分年輕人都在政府部門和國企上班，工作穩(wěn)定無憂但收入并不高。這兩年，當(dāng)?shù)匾恍┤碎_始抱怨，帶著“北京錢”回來的人，炒高了小城的房價，好房子離自己越來越遠(yuǎn)。

“我打算積累幾年就去創(chuàng)業(yè)公司或者自己找個項(xiàng)目拼一次，如果運(yùn)氣好就財務(wù)自由了，就能在北京扎根；如果沒那個運(yùn)氣，回老家也能衣食無憂，好好享受生活。”虎子說。

回鄉(xiāng)置業(yè)成熱潮 “新一線城市”爆發(fā)巨大發(fā)展?jié)摿?/p>

“我是2016年10月花80萬給父母在成都買了一套兩居室，去年年底，有中介問我150萬賣不賣。一年多，差不多翻倍了。”王令和記者聊起自己的“英明決策”，顯得非常興奮和自豪，“早知道就不全款買了，應(yīng)該貸款買兩套，那時候不限購，也能貸款。”他說。

王令的老家在成都附近的一座小縣城，自己和妻子在北京打拼多年，也有了一套自己的房子。“現(xiàn)在手里有點(diǎn)兒積蓄，但是沒有什么太好的投資途徑，想來想去還是得買房子。不過，北京的房子我們是買不起了，所以就想在成都買一套。”他說。

王令坦言，之所以選擇成都，一方面是因?yàn)殡x老家很近，父母住過去也能適應(yīng)，即使父母不愿意住，租金收益也很不錯；另一方面，他覺得成都發(fā)展得越來越好，城市環(huán)境和配套設(shè)施與北京、上海這些一線大城市比一點(diǎn)兒都不差，但是房價卻便宜太多了，未來一定會漲。

北上廣深的房價暴漲無外乎是大量人口涌入帶來的剛需，類似的情況正在越來越多像成都這樣的“新一線城市”發(fā)生。

根據(jù)《2017城市商業(yè)魅力排行榜》顯示，新一線城市為成都、杭州、南京、武漢、天津、西安、重慶、青島、沈陽、長沙、大連、廈門、無錫、福州、濟(jì)南15個城市。

根據(jù)安居客發(fā)布的《2017—2018返鄉(xiāng)置業(yè)報告》顯示，受訪人群中有返鄉(xiāng)置業(yè)意愿的人占比高達(dá)59%，多重因素正在推動返鄉(xiāng)置業(yè)大潮。從客觀因素來看，首先，全國城市發(fā)展?jié)u趨平衡，在一線城市人口容量、就業(yè)機(jī)會趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發(fā)出巨大發(fā)展?jié)摿Α医y(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年新一線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，很多城市GDP增速在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。

其次，技術(shù)進(jìn)步和設(shè)施完善加速國內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，特別是未來將逐步推進(jìn)“八縱八橫”主通道建設(shè)，讓高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉(xiāng)置業(yè)變得更加容易。

第三，相比大城市較高落戶條件和限購條件，新一線城市和二三線城市積極推出人才政策、購房補(bǔ)貼等諸多福利，吸引優(yōu)秀人才返鄉(xiāng)安家。

除了能夠以更低成本解決住房問題，新一線城市的高速發(fā)展還為返鄉(xiāng)置業(yè)的人群提供更多高薪就業(yè)機(jī)會。58集團(tuán)招聘數(shù)據(jù)研究院顯示，新一線城市高薪熱招職業(yè)主要集中在高級管理、金融證券、投資理財、運(yùn)動健身、法律、翻譯等類別，有了在大城市工作的經(jīng)驗(yàn)積累，“漂一族”返鄉(xiāng)后也能很好地延續(xù)職業(yè)狀態(tài)。2017年北上廣深白領(lǐng)平均月工資在6800到7500元之間不等，而新一線城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領(lǐng)平均月工資也達(dá)到了5500元到6700元不等。

家鄉(xiāng)會否也上演“北京房價故事”？

“春節(jié)期間一天都沒有休息，因?yàn)榭捶康娜颂嗔耍际窃谕獾毓ぷ骰丶疫^年的。”浙江紹興一處樓盤的售樓員林妮說。林妮銷售的樓盤其實(shí)一年前就封頂了，“去年其實(shí)還不太好賣，今年看房的人突然多起來了。”她說。

實(shí)際上，很多三四線城市的“庫存房”都是被返鄉(xiāng)置業(yè)的人消化的，當(dāng)?shù)厝说馁徺I力比較有限。由于高房價和限購等原因，一二線城市的購房者被擠壓到了三四線城市。也正因如此，也導(dǎo)致了二手房與新房間的巨大差價，二手房并不受投資客的喜愛，而且可以運(yùn)用杠桿的比例很小。

返鄉(xiāng)置業(yè)者到底是不是投資客，無論虎子還是王令，自己也說不清。返鄉(xiāng)置業(yè)都是半剛需、半投資，為自己留條后路的同時，也想賭一把房價。他們都曾看過北上廣深的房價如何上漲，都曾體會過北上廣深那種驚人的財富故事就在身邊上演。于是，他們都希望手握舊船票，尋找新碼頭，家鄉(xiāng)會否上演“北京房價故事”呢？

根據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的全國70個大中城市商品住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，在過去的一年中，一二線城市的房價在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，已經(jīng)穩(wěn)中回落。而三四線城市卻面臨著去庫存和抑過熱并行雙重壓力，看似矛盾卻又難以分割。

“成都的朋友親戚談起房價時的想法甚至語氣，都和自己在10年前的北京經(jīng)歷一模一樣。”王令說，“后悔沒有買，后悔買少了，都想著趁著不限購、能貸款，趕緊買。但是同時又擔(dān)心萬一調(diào)控了，房價跌下來，一輩子的積蓄沒有了，又找不到接盤俠。”

和王令一樣的許多返鄉(xiāng)置業(yè)者一直等著北京房價崩盤，但又在期待老家房價翻番。當(dāng)然，最幸福的結(jié)局就是兩個故事都能成真，然后賣掉老家的房子買套北京的房子……