石家莊市南茵河CRD規劃建設研究

田志強

石家莊市城鄉規劃設計院，河北石家莊 050011

1 研究背景

近年，隨著石家莊市經濟社會在京津冀協同戰略下不斷發展，人們物質生活水平的提高，對休閑娛樂的需求與日俱增。石家莊作為河北省省會，京津冀城市群南部中心城市，在消費升級的大趨勢下，更加需要體系完善的城市娛樂設施，完善城市功能。而現有的休閑娛樂設施布局分散，項目單一，亟需規劃建設項目齊全，集各種業態為一體的休閑娛樂區，來滿足城市各年齡段，社會各階層的娛樂需要乃至京津冀區域的休閑娛樂需求，在此背景下，城市中央休閑娛樂區的建設（CRD）應運而生。

2 城市中央休閑娛樂區的定義

城市中央休閑娛樂區（CRD）指的是以娛樂活動和商業服務為主的各種設施集聚的街區，融合娛樂、文化、休閑、購物、美食、交往、健身、休閑會所、文化演藝、現代服務、旅游等為一體的大型娛樂區。既可滿足本地居民日常休閑娛樂活動的需求，也可形成新的觀光游覽區[1-2]。

3 案例借鑒

3.1 澳大利亞悉尼達令港文化娛樂區

達令港位于悉尼市中心西北部，這一帶原來是悉尼鐵路站場和港埠所在地。悉尼達令港改造最初占地50公頃，2000年奧運會期間，因東臨悉尼CBD，達令港作為慶典活動中心，基地也擴展為60公頃，其中凈用地面積30公頃，規劃成為悉尼展覽、會議、娛樂、休閑、旅游中心。

3.2 深圳市歡樂海岸——都市娛樂目的地

歡樂海岸位于深圳華僑城主題公園群與濱海大道之間，總占地面積125公頃（包括濕地公園），是深圳市致力打造的高品質人文旅游、國際創意生活空間的中心。歡樂海岸以海洋文化為主題，開創性地將主題商業與濱海旅游、休閑娛樂和文化創意融為一體，形成獨一無二的商業+娛樂+文化+旅游+生態的全新商業模式。商業和休閑娛樂等凈用地面積25公頃，建筑層數以2～5層為主，打造中等密度的娛樂開放空間[3]。

3.3 天津意大利風情街

天津意大利風情街位于天津市河北區，由五經路、博愛道、勝利路、建國道所圍合區域，占地面積30公頃，其中商業和休閑娛樂等凈用地面積20公頃，目前保存完整的原汁原味有百年歷史的歐洲建筑近200余棟，是集旅游、商貿、休閑、娛樂和文化展覽于一體的綜合性多功能區。

3.4 小結

從以上的案例可以得出，城市中央休閑娛樂區（CRD）的建設對城市環境的塑造和對人們的需求給予的極大的關注。CRD的凈用地面積至少20公頃以上。CRD的建設多以中等強度進行開發，建筑層數多層為主，局部高層，通過創造連續獨特的空間環境，給人們帶來富有變化的空間體驗。CRD的業態主要包括購物、餐飲、娛樂、文化、展示、旅游、商務休閑等，各業態之間既相互獨立，又在大的區域上形成統一的整體，作為商業和娛樂的混合功能，共同組成CRD的核心。

4 構建石家莊市城市中央休閑娛樂區

4.1 區域位置

南茵河區域地位于南二環南，體育東街東，建華大街西，倉盛路北。規劃總用地面積約60公頃，規劃凈用地面積約30公頃，其中商業用地面積7.9公頃，娛樂用地面積22.1公頃。該區域交通便利，有南二環路、體育大街、石欒路、建華大街等多條城市道路通過。并且通過南二環路與新客站區域相連接，通過體育大街與省行政中心和文化中心相連接 （見圖1）。

圖1 區域位置

4.2 現狀分析

該區域現狀西側均為空地，建設條件較好，沒有拆遷問題。東側大多為村鎮企業用地，如鵬遠汽修廠、河北醫藥華瑞藥業公司等，拆遷的壓力較小。該區域除周邊有南二環路、建華大街和石欒路之外，內部規劃道路均未形成。

4.3 發展定位

南茵河區域位于城市東南片區的核心地帶。隨著城市向外拓展，該區域周邊分布有眾多居民區和高等院校，從完善城市功能和提升城市形象出發，將南茵河區域打造成為城市中央休閑娛樂區。

4.4 開發業態

結合南茵河公園，打造包括購物、餐飲、娛樂、文化展覽、商務休閑、旅游等多業態的城市中央休閑娛樂區（見圖2）。

（1）購物：特色步行購物街；

（2）餐飲：環球美食，主題酒吧；

（3）娛樂文化：劇場、茶樓、動漫電玩城、KTV；

（4）展示：本地文化展覽館、民俗音樂廳、博物館；

（5）辦公酒店：精品酒店、會館、商務辦公；

（6）旅游：室內主題游樂館、南茵河公園。

圖2 總平面示意圖

4.5 開發強度

從相關案例的借鑒上，中央休閑娛樂區的建設，側重打造城市公共開放空間，都以中等強度開發為主，建筑物高度以3～5層為主，為人們創造一處包含多種特色空間體驗的公共場所。而該區域周邊的建筑多以高層為主，開發強度很高，形成了一種壓迫感很強的城市空間，對人們的身心帶來不利影響。

因此，結合南茵河公園優美環境及開放空間的有利條件，按照各種業態、各種功能建筑的體量，通過概念性總平面圖的規劃設計，可以看出，整體建筑密度控制應在45%～50%，以3～5層建筑為主，局部結合商務酒店等功能可設置為小高層，得出綜合容積率不大于2.5，其中娛樂用地容積率不大于2.5，商業用地容積率不大于3.5。

4.6 開發規模及尺度

從相關案例來看，中央休閑娛樂區因為集合多種功能，凈用地面積一般都在20公頃以上。考慮到石家莊城市發展水平和人口規模均與案例城市有一定的差距，15公頃的凈用地面積也可基本滿足中央休閑娛樂區的建設需要。

南茵河東側的用地寬度約為190m，西側用地寬度約為140m。其開發建設的尺度可由內部的綜合商業步行街區的寬度和兩側建筑進深等因素決定。

步行街的空間尺度的處理適當與否，是一個步行街空間感受舒適的關鍵，步行街空間的大小和比例必須與其使用的目的相適應。過小，就會造成交通堵塞，行人會感到擁擠煩燥，而過大，則會失去親切感，使行人感到似乎置身于一個不加防護的不安全的環境中。為保證步行街合理的空間尺度，步行街與兩側建筑的高寬比一般在1∶0.8～1∶1.2之間，可以給人們一種勻稱感和內聚感，而又不至于產生壓抑感。休閑娛樂區的建筑層數以3～5層的多層為主，高度一般不超過20m，所以步行街的寬度一般為16～20m[4]。同時，內部步行街屬于水平的線型空間，為避免呆板冗長的感覺，線型會有所變化，選擇街中的某些節點將空間進行擴展，形成具有韻律感的空間序列。所以步行街的寬度還將有所增加。

而兩側的小體量公共建筑，如茶館、KTV、酒吧和精品購物店，進深一般為30～40m，大體量的公共建筑，如音樂廳、劇場和展覽館進深會到達60～80m。

在規劃一條步行內街的前提下，考慮退紅線距離的要求和濱水空間預留等因素，開發建設的適宜尺度宜不低于130m，局部最小尺度不低于90m。在規劃兩條步行內街的前提下，開發建設的適宜尺度不宜小于200m，局部最小尺度不低于160m。

4.7 建筑高度

中央休閑娛樂區的建筑高度，為保證整體空間環境的塑造和人們娛樂的體驗，控制在3～5層，局部酒店建筑可控制在小高層。為保證街區的景觀，內街外側的建筑高度應保證人們站在內街任何區域看不到外側的建筑。一般情況下，內街寬度為16～20m，內街對側的建筑3～5層，內街建筑與內街外側建筑的間距為15m，步行街的高寬比在1∶0.8～1∶1.2之間。例如內街寬16m，建筑高度平均為4層16m，內街外部建筑與內街外建筑的間距為15m時，則內街外部的建筑物高度不應超過60m，如內街外建筑與內街間距超過15m時，可以此類推。

4.8 建筑風貌

中央休閑娛樂區的建筑風貌應與東南片區保持一致。建筑外形應考慮建筑的不同業態、不同功能加以區別。建筑色彩應遵循地方性特色，反映本地的文化背景。同時建筑色彩也應適合人的審美心理，使居于其中的人們得到愉悅的視覺享受。在滿足建筑單體各個部位與細部的色彩協調外，還應注重街坊內建筑群體的色彩協調[5]。城市中央休閑娛樂區通過建筑色彩，建筑外形等設計，整體營造形式新穎，功能合理，特色鮮明的建筑群落，塑造城市特色街區。

5 結語

城市中央休閑娛樂區（CRD）的建設方興未艾。許多城市都在探索并嘗試符合本地實際發展情況的建設模式。應注重為人們創造一種全方位體驗的場所，為城市創造一種獨特的空間形式。CRD的建設以中等強度為主，結合公園水系等自然環境，關注內部空間尺度的變化與空間特色的營造，與外部空間環境相互協調，緊密聯系，共同創造城市一種重要的新興功能空間[6]。

[1] 潘方國.打造CRD促進重慶經濟發展研究[D].重慶：重慶大學，2008.

[2] 胡小丹.上海休閑娛樂區布局及設施配置研究[D].上海：華東師范大學，2013.

[3] 王濤.華僑城歡樂海岸景觀規劃設計[J].廣東園林，2012，34（1）：37-43.

[4] 吳國清.城市休閑空間分布與配置——以上海市為例[A].中國地理學會、中山大學、中國科學院地理科學與資源研究所.中國地理學會2004年學術年會暨海峽兩岸地理學術研討會論文摘要集[C].中國地理學會、中山大學、中國科學院地理科學與資源研究所，2004：1.

[5] 烏蘭圖雅.日本休閑娛樂區的建設及啟示[J].南昌航空大學學報（社會科學版），2008（3）：1-7，27.

[6] 盧濤.舊城商業街區人性化外部空間的營造[J].西北建筑工程學院學報（自然科學版），2002（2）：60-62，67.