土地/ 樓市

新修版《土地儲備管理辦法》發布實施

2018年1月3日，國土資源部、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會四部門印發通知，實施聯合修訂后的《土地儲備管理辦法》。新修版《土地儲備管理辦法》強調要貫徹落實黨的“十九大”關于加強自然資源資產管理和防范化解重大風險的要求，進一步規范土地儲備管理，增強政府對城鄉統一建設用地市場的調控和保障能力，促進土地資源的高效配置和合理利用。

在職能定位方面，新修版《土地儲備管理辦法》重申土地儲備工作統一歸口國土資源主管部門管理。在計劃、入庫標準和前期開發等業務工作方面，規定各地根據國民經濟和社會發展規劃、國土規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃等，編制土地儲備3年滾動計劃。在資金管理方面，要求土地儲備資金收支管理嚴格執行財政部、國土資源部關于土地儲備資金財務管理的規定，土地儲備資金通過政府預算安排，實行專款專用。在聯合監管方面，明確國土資源部通過土地儲備監測監管系統對各級土地儲備機構業務開展情況實時監管，要求各級國土資源主管部門、財政部門、中國人民銀行分支機構和銀行業監督管理部門建立符合本地實際的聯合監管機制，按照職責分工，對儲備土地、資產、資金、專項債券進行監督和指導。

中科院：預計2018年商品房價漲3.7%，住宅漲4.2%

近日，中國科學院預測科學研究中心發布《2018年中國房地產行業走勢展望》預測報告。在房地產價格方面，預計2018年商品房銷售均價為8122元/m2，同比增長3.7%，其中住宅平均銷售價格較2017年同比增長4.2%。

2018年宏觀經濟運行仍存在諸多不確定性，房地產市場處于下行周期，諸多因素相互作用影響我國房地產市場的發展趨勢。預計2018年房地產市場成交量和成交額增幅較2017年將有所下滑，地產市場調控主基調仍將延續。部分金融機構和房地產企業預期2018年房地產市場將呈現下降態勢，房價將基本維持現有水平。

2017年北京房地產貸款增速回落明顯

根據中國人民銀行營業管理部公布的數據，隨著一系列調控政策的相繼出臺，2017年北京市房地產貸款增加額與增速呈現同步回落的趨勢。

2017年12月，北京市個人購房貸款新增額18.1億元，是全年最低水平，比前11個月的月均增量少104.5億元，個人購房貸款月度新增額呈不斷下降趨勢。

在個人購房貸款增速方面，截至2017年末，北京市個人購房貸款余額9664.5億元，全年增加1366.3億元，比2016年少增加1075.7億元，余額增幅比2016年同期下降25.2%。

5市開閘供應共有產權房 建立多元供應格局

共有產權房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點以來，截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺5地供應共有產權房。數據顯示，2017年北京完成共有產權住房用地供應38宗，用地面積約207hm2，超額完成年度供地計劃，規劃建筑規模約403萬m2，提供共有產權房近4萬套。

2017年12月23日，全國住房城鄉建設工作會議在京召開。會議指出，2018年將因地制宜發展共有產權住房，多渠道解決群眾住房問題。共有產權住房成為2018年房地產市場調控政策的一個熱點。

據悉，近日湖北、四川、寧夏等地相繼召開住房城鄉工作會議指出，2018年房地產調控將完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，并保持調控政策的連續性和穩定性。重點是建立“商品房+政府保障房+租賃住房+共有產權住房”的多元化供應格局，滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機炒房。

以北京市場為例，共有產權住房的大量上市將會有效彌補北京新房市場2017年出現的相對高端化的趨勢，補充新房市場的供應結構。由共有產權房對位剛需人群，由限房價商品房對位自住人群，有利于市場更趨向產品供應的多元化和覆蓋客群的全面化，有利于新房市場的健康發展。