房地產測繪要點與測繪技術探討

摘要：隨著城市化建設的深入發展，房產測繪技術的合理應用和測繪質量控制是保障房產產權的有效手段，只有通過科學先進的測繪技術和方式才能確保測量結果的準確性，為房產建筑和開發提供精確的數據支持。本文簡要分析如何應用房產測繪技術及測繪質量控制的方法，希望能夠有助于行業發展。

關鍵詞：房產測繪技術；測繪質量；質量控制

1、引言

房產測繪是房地產項目建設好之后的一個關鍵環節，房地產測繪需要由專門的部門以及人員來操作，主要針對的是房地產項目的面積進行測量測算，附帶需要完成一些與測繪相關的任務，對房地產項目進行測繪，一方面是檢驗房地產項目的實際建造結果和設計圖紙之間是否有差別，另一方面是保障房產未來的業主的基本權益。

2、房地產測繪重要性

2.1 房產測繪可提高房產行業專業性

大多數情況下，對于房地產的一些標準以及平面圖來說，通常都是按照測繪的情況進行制作的。在實際進行房產測繪的過程中，怎樣才能夠確保測繪體系的準確、科學，會對房產的科學管理帶來比較重要的影響。房產測繪不僅能夠為房產管理人員的工作提供一定的依據，而且還能夠為工作的順利開展提供有效的幫助。

2.2 房產測繪可確保參考數據可靠性

通過開展房產測繪，不僅可以為建筑項目提供非常重要的參考數據，此外，還可以為房產的開發、以及合理的規劃等提供更加準確的依據。就目前來看，國內房地產行業正在迅速的發展，而且規模也在逐漸的擴大，這樣一來，就導致房地產交易信息逐漸變得非常復雜，而通過實施測繪工作，將會使交易所具有的有效性得到保證。

2.3 房產測繪可提升城市規劃水平

對于城市規劃而言，房產測繪工作發揮著非常重要的作用，測繪結果一定要能夠符合城市規劃的需要，只有這樣，才可以進一步推動城市化建設的穩步進行。對于房產的開發設計而言，在實際進行房產建設的過程中，能否運用先進的設計理念會對最終的房屋銷售產生非常嚴重的影響。而房產測繪能夠為建筑實際施工提供可靠的依據，可以有效的提升施工質量，在開展設計的時候一定要能夠符合城市設計規范，只有這樣才可以推動城市的快速發展，提升自身的競爭能力。

3、房產測繪主要技術分析

3.1 全站儀的使用

全站儀是房產測繪中常用的數據測量設備，通過參考點的坐標設定及測量顯示房屋的形狀，得到房屋基礎數據信息從而計算其面積。全站儀自身配置的微處理器、測距及測角裝置能協助相關人員測量形狀相對不規則的房屋結構。例如已經完工的房屋內存在不規則圖形區域不利于標準測量工具的使用，在施工圖中也無法準確找到其對應的詳細數據信息，就可以利用全站儀對其進行點坐標測量，準確計算出該形狀的有效面積。同時針對邊長過長的房屋結構而言，可以借助全站儀驗證傳統測量工具分段測量邊長的總和是否準確，確保數據信息無誤，方便準確使用。

3.2 RTK技術在房產測繪當中的應用

所謂RTK技術，主要是在基準站設置接收機，同時將測繪與觀測的數據實時傳輸到流動站，通過流動站系統的計算，便能快速獲取有關數據，從而獲取流動站的具體位置，現如今，隨著技術的發展，RTK技術測量可以將測量數據精確到CM。RTK技術在房產測繪當中的使用，能夠對部分物點位置、權屬界址進行精準測繪，并且具有超高的精度，在房產測繪行業當中得到廣泛的應用。此外，在房產測繪中，為了保證測繪的質量，還可以融合RTK技術和GPS技術。

3.3 土地面積的測繪

房產項目建設中所使用的土地面積是需要經過批準的，因此一般在房屋建筑建設之前需要對土地面積進行測量，在建筑項目完成之后，需要確保土地面積使用的合理性。在進行土地面積的測量時，必須將公共土地區域排除在外，房產建筑項目也不可以占用這些公共面積。測量時一般會應用到“3S”技術，即GPS、RS、GIS技術。尤其是在一些相對較大的房產項目，以及一些地面測繪比較困難的項目中，3S技術的聯合應用可以比較迅速、便捷地測量出土地面積，并且可以保障測量的精確性。在土地測量時，可以先應用GPS技術來進行定位，該技術已經比較成熟，可以獲取比地面測量準確度更高的數據信息，而后結合遙感技術來獲得較為完善清晰的圖像，并確定地形地貌，最后在一些復雜的地理環境、城市規劃工作中還可以結合GIS技術，形成動態的信息數據。最終繪制出土地面積圖。

3.4 影像技術的應用

影像技術多使用RS遙感技術完成空間數據的采集工作。RS影響技術能夠為房產測繪提供立體測繪方式，將房屋數據信息及框架結構直觀立體的展現出來的技術，是房產測繪技術重要突破。根據建筑工程竣工圖的技術規范規定，需要按照1：500的比例進行測圖，如果建筑面積較大則比例放大到1：1000，遙感影響技術的優勢在于可以利用多光譜遙感攝影技術和高分辨率的遙感衛星共同獲取準確的建筑群圖像，便捷的獲得完整的影響圖資料，避免受到比例尺尺寸的限制。RS遙感攝影技術還處于發展階段，在未來的房屋測繪中具有更大的發展空間。

3.5 GPS測量技術的應用

全球衛星監控測量技術簡稱GPS技術在房產測繪中占據十分重要的位置。房產項目工程中GPS技術已應用于環節，GPS定位系統能夠通過坐標對房屋進行三維定位，獲得房屋建筑的圖形結構信息，對特定區域準確定位從而分析復雜的圖形結構協助分攤計算，有效提高測量的精度和效率。GPS測量技術可以將相鄰的點位誤差控制在厘米級別，同時為建立地理信息系統數據庫提供數據支持。

4、結束語

綜上所述，隨著房地產行業的迅速發展，房屋價格的上漲，民眾的房產權屬意識不斷增強，造成房產測繪工作更具難度。為此，需要不斷加強房產測繪技術的發展，才能提升房產測繪質量，為民眾提供更為優質的服務，有助于推動房產測繪行業的進一步發展。

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