住宅小區(qū)項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制與管理

摘要：隨著社會(huì)的發(fā)展，我國(guó)的城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，住宅小區(qū)的建設(shè)越來(lái)越多，人們對(duì)居住小區(qū)的質(zhì)量要求也隨著增高。為做好人民安居樂(lè)業(yè)的工作，相比往年國(guó)家不斷增加在建筑領(lǐng)域的投入比重，尤其是在住房小區(qū)領(lǐng)域最為明顯，同時(shí)也取得了許多可喜成就。但是由于缺少科學(xué)系統(tǒng)的管理理論，也存在一些亟待解決問(wèn)題。本文就對(duì)住宅小區(qū)項(xiàng)目的施工質(zhì)量控制與管理進(jìn)行分析。

關(guān)鍵詞：住宅小區(qū)項(xiàng)目；施工質(zhì)量；控制管理

引言

建筑質(zhì)量是土木建設(shè)中永恒的主題，也是衡量建筑的首要指標(biāo)，它關(guān)系到人民的生命財(cái)產(chǎn)安全和經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定，因此建筑質(zhì)量不僅是建筑管理的重中之重，也是長(zhǎng)期堅(jiān)持的原則。根據(jù)最近幾年的統(tǒng)計(jì)資料顯示，絕大部分的質(zhì)量事故與建筑施工過(guò)程中的質(zhì)量控制有密切聯(lián)系。主要與施工人員的整體素質(zhì)，施工安全意識(shí)等因素有關(guān)。

1、住宅項(xiàng)目施工質(zhì)量概述

施工質(zhì)量主要指的是建筑工程的施工質(zhì)量，涉及環(huán)境保護(hù)、耐久性、功能性、安全性等方面的特性綜合。當(dāng)前高層住宅項(xiàng)目在施工質(zhì)量方面還存在一些問(wèn)題，具體表現(xiàn)為：①尚未形成崗位責(zé)任制。機(jī)構(gòu)內(nèi)部人員缺乏較強(qiáng)的思想道德意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，極易出現(xiàn)相互推諉情況，不能及時(shí)解決出現(xiàn)的問(wèn)題；②缺乏質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)。不能及時(shí)糾正施工質(zhì)量問(wèn)題，影響項(xiàng)目的整體效果；③質(zhì)量管理制度不完善。繼而不能切實(shí)解決施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

2、住宅小區(qū)施工質(zhì)量管理要點(diǎn)分析

2.1“三線(xiàn)”質(zhì)量控制

對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量控制的關(guān)鍵內(nèi)容就是對(duì)施工中軸線(xiàn)、標(biāo)高、垂直等方面的控制，這是因?yàn)樽≌^(qū)建筑工程的面積相對(duì)較大，實(shí)際操作起來(lái)存在一定難度，經(jīng)常出現(xiàn)位移或位置不準(zhǔn)等問(wèn)題。為了將工程施工垂直度控制在規(guī)定范圍內(nèi)，必須要以小區(qū)大樓柱網(wǎng)布局對(duì)大樓四個(gè)邊角組織加以確定；同時(shí)對(duì)邊角柱子模板安裝時(shí)，應(yīng)該順邊角柱子外層位置找出厚度線(xiàn)，然后進(jìn)行立模處理。施工人員可以按照吊線(xiàn)的方式對(duì)最邊垂直角柱子進(jìn)行測(cè)量，保證所加固垂直模板的穩(wěn)定性，繼而合理控制工程施工的整體垂直度。此外，完成四個(gè)角柱拆模施工后，應(yīng)該做到其他澆筑的防線(xiàn)操作，準(zhǔn)確控制施工軸線(xiàn)的垂直度與平整度，利用激光測(cè)量?jī)x進(jìn)行檢查矯正，使施工軸線(xiàn)垂直度保持在規(guī)定的偏差范圍內(nèi)。

2.2嚴(yán)格把控施工材料的質(zhì)量

對(duì)于材料的質(zhì)量不合格以及材料使用不當(dāng)?shù)痊F(xiàn)象，需要明確材料質(zhì)量管理及使用的負(fù)責(zé)人。其次制定完善的采購(gòu)、檢測(cè)、使用制度，將采購(gòu)渠道規(guī)范化。對(duì)于重要的材料應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，只用具備國(guó)家認(rèn)證的品牌和證明材料才可進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。如鋼筋應(yīng)具有出廠證明、試驗(yàn)報(bào)告單、級(jí)別等書(shū)面材料。在保管過(guò)程中，應(yīng)整齊堆放，干燥保養(yǎng)。施工過(guò)程中，應(yīng)對(duì)材料進(jìn)行正確的選擇和管理，避免材料的使用不當(dāng)和浪費(fèi)。

2.3嚴(yán)格把控施工機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量

機(jī)械化的施工能夠讓我們的施工事半功倍，但是這是基于完好的機(jī)械性能及得當(dāng)?shù)氖褂没A(chǔ)上，所以要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的器械進(jìn)行評(píng)估，保證機(jī)械的功能齊全，滿(mǎn)足現(xiàn)場(chǎng)的要求，同時(shí)要及時(shí)更新、記錄，對(duì)機(jī)械設(shè)備進(jìn)行必要維修保養(yǎng)。在機(jī)械使用上，應(yīng)制定詳細(xì)的機(jī)械操作規(guī)程，實(shí)行實(shí)名負(fù)責(zé)制，確定安全警示負(fù)責(zé)人。管理上應(yīng)針對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行機(jī)械設(shè)備合理調(diào)控，保證工程的進(jìn)度與質(zhì)量。施工方法控制由于本項(xiàng)目的施工難度較大，因此合適的施工方法是影響施工質(zhì)量的關(guān)鍵所在。在整個(gè)施工流程中，應(yīng)當(dāng)制定明確的施工方案并報(bào)有關(guān)部門(mén)審批，必要時(shí)應(yīng)經(jīng)過(guò)專(zhuān)家論證。

2.4混凝土工程

鋼筋混凝土是支撐結(jié)構(gòu)的主要材料，是施工質(zhì)量的關(guān)鍵一環(huán)，同時(shí)也是問(wèn)題多發(fā)的環(huán)節(jié)。往往由于施工圖紙較為復(fù)雜，施工人員專(zhuān)業(yè)技術(shù)較低，工序較為復(fù)雜等原因，導(dǎo)致施工完成后質(zhì)量不合格的問(wèn)題。尤其是在模板的質(zhì)量，鋼筋的下料長(zhǎng)度和強(qiáng)度、混凝土的配合比及攪拌等問(wèn)題上應(yīng)尤為重視。

2.5模板工程

①現(xiàn)澆模板標(biāo)高誤差大：出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因多是模板變形或支護(hù)不牢等，若支護(hù)不牢則混凝土澆筑后會(huì)變形過(guò)大，拆模后現(xiàn)澆撓度大，不利于后期的使用，因此需要減小模板變形且加強(qiáng)支護(hù)，將標(biāo)高控制在允許的范圍內(nèi)；②垂直度偏差大：高層建筑對(duì)垂直度的要求較高，特別是電梯井，因此需要科學(xué)控制垂直度的偏差，使其保持在許可的范圍內(nèi)；③模板縫隙過(guò)大：通常完成混凝土的澆筑之后，模板縫隙過(guò)大會(huì)出現(xiàn)漏漿問(wèn)題，拆除后產(chǎn)生蜂窩和麻面等質(zhì)量問(wèn)題，這時(shí)可以利用木條進(jìn)行賭縫；但是實(shí)際上很難與規(guī)范要求相符，因此實(shí)際施工需要對(duì)漏漿現(xiàn)象加以控制。

2.6注重季節(jié)施工技術(shù)措施

在雨季施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)施工集中建立排水、集水和排污系統(tǒng)，保證施工場(chǎng)地中不會(huì)集中過(guò)多雨水。澆搗混凝土的過(guò)程中，必須隨時(shí)掌握好天氣動(dòng)態(tài)，保證雨天不進(jìn)行施工，特殊狀況除外，但必須有效做好防雨措施，提前準(zhǔn)備好足夠的油布、塑料薄膜等防雨遮蓋措施材料，并調(diào)整混凝土塌落度，做好計(jì)量測(cè)試工作，準(zhǔn)確測(cè)量定砂、石含水量等工作，制定合適的施工配合比，不斷改進(jìn)混凝土施工技術(shù)，保證良好的混凝土施工質(zhì)量。冬季施工時(shí)，要保證混凝土在未受凍之前達(dá)到臨界強(qiáng)度，且在后續(xù)做好長(zhǎng)期養(yǎng)護(hù)工作，保證混凝土達(dá)到合適強(qiáng)度后再拆模。在達(dá)到5℃以上混凝土再入模。攪拌砂漿材料防止存在冰凍塊物，若產(chǎn)生冰凍，應(yīng)立即在材料上覆蓋塑料薄膜與草包。在澆筑混凝土前，必須清除干凈模板與鋼筋上的冰雪，有效建立良好的冬季施工測(cè)溫制度。

3、住宅小區(qū)項(xiàng)目施工質(zhì)量控制與管理的策略

3.1施工前準(zhǔn)備工作的管理

在住宅小區(qū)項(xiàng)目施工中應(yīng)該做好前期準(zhǔn)備工作，組織專(zhuān)門(mén)人員對(duì)工程項(xiàng)目情況進(jìn)行深入全面地了解，對(duì)施工流程進(jìn)行熟悉，注重統(tǒng)籌兼顧，做好各個(gè)方面的準(zhǔn)備。同時(shí)相關(guān)人員應(yīng)該對(duì)整體運(yùn)行情況進(jìn)行準(zhǔn)確把握，了解施工現(xiàn)場(chǎng)的交通、管線(xiàn)、氣候、地形和地質(zhì)等情況，仔細(xì)核對(duì)暖通與線(xiàn)路照明燈等，全方位客觀分析施工圖節(jié)點(diǎn)構(gòu)造、主體結(jié)構(gòu)、工程造價(jià)與施工進(jìn)度等，制定切實(shí)可行的施工方案。另外，相關(guān)人員也應(yīng)該合理編制項(xiàng)目指導(dǎo)文件，對(duì)項(xiàng)目的各施工環(huán)節(jié)、質(zhì)量管理等問(wèn)題進(jìn)行客觀分析，根據(jù)具體情況明確檢測(cè)后要求及設(shè)備型號(hào)，在此基礎(chǔ)上優(yōu)化完善指導(dǎo)書(shū)，要求承包方對(duì)施工設(shè)備及材料的情況進(jìn)行書(shū)面上報(bào)，檢查驗(yàn)收進(jìn)場(chǎng)原材料，抽樣復(fù)試鋼筋和水泥等材料，檢測(cè)合格方可投入使用，以免出現(xiàn)返工問(wèn)題。

3.2增強(qiáng)施工人員質(zhì)量意識(shí)，全面提升人員素質(zhì)

在進(jìn)行建設(shè)建筑工程過(guò)程中，應(yīng)保證施工良好的質(zhì)量，因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)與經(jīng)濟(jì)、行政、技術(shù)等各方面內(nèi)容有緊密的聯(lián)系。建筑隊(duì)伍能否具備較強(qiáng)的執(zhí)行力與良好的素質(zhì)水平直接由能否良好控制建筑質(zhì)量所決定，同時(shí)充分展現(xiàn)整個(gè)團(tuán)隊(duì)的能力。雖然我國(guó)建筑質(zhì)量不斷提高，但是目前建筑質(zhì)量與安全方面依然存在不足，施工人員意識(shí)不強(qiáng)，所以，很多人對(duì)我國(guó)建筑質(zhì)量產(chǎn)生質(zhì)疑。在建筑施工進(jìn)行時(shí)，相關(guān)人員必須具備較高的質(zhì)量觀念，要在保證工程表面質(zhì)量的同時(shí)，切實(shí)對(duì)建筑整體質(zhì)量體系進(jìn)行有效控制。目前，如果要不斷推動(dòng)建筑水平的發(fā)展與進(jìn)步，應(yīng)當(dāng)積極強(qiáng)化建筑人員的質(zhì)量意識(shí)，同時(shí)建立科學(xué)規(guī)范的內(nèi)部選拔機(jī)制，建立一支專(zhuān)業(yè)水平高、素質(zhì)能力強(qiáng)的建筑人員隊(duì)伍，保證在最短的時(shí)間內(nèi)及時(shí)有效處理好出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。

3.3做好施工中與施工后的質(zhì)量控制

在實(shí)施工程項(xiàng)目施工時(shí)，應(yīng)該積極落實(shí)質(zhì)量監(jiān)理工作，對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真審核，避免工程項(xiàng)目與實(shí)際情況不符，更好地解決質(zhì)量問(wèn)題，確保工程項(xiàng)目的順利實(shí)施。技術(shù)人員必須要加強(qiáng)特殊工藝和關(guān)鍵性位置的質(zhì)量管理，以施工工藝的難點(diǎn)與性質(zhì)等為依據(jù)，全方位管理這些重要部分，安排專(zhuān)業(yè)人家進(jìn)行巡視工作，以免出現(xiàn)違規(guī)操作；及時(shí)搜集整理項(xiàng)目的技術(shù)資料，竣工后及時(shí)向檔案管理部門(mén)上交一系列資料。值得注意的時(shí)，工程項(xiàng)目竣工后應(yīng)該高度關(guān)注質(zhì)量管理，做到通電試水工作，對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行客觀評(píng)定，一旦發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，則應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，防止工程出現(xiàn)質(zhì)量隱患，提高工程的質(zhì)量。

3.4協(xié)調(diào)各工種之間的關(guān)系

住宅項(xiàng)目施工的工期較為緊張，設(shè)備預(yù)埋、鋼筋、模板等工種會(huì)相互干擾，繼而對(duì)施工質(zhì)量造成影響。在實(shí)際施工中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)尚未調(diào)整好模板或模板標(biāo)高而對(duì)設(shè)備預(yù)埋件進(jìn)行安裝，同時(shí)鋼筋綁扎時(shí)出現(xiàn)移動(dòng)或損壞預(yù)埋件，或者是預(yù)埋設(shè)備時(shí)擠壓綁好的鋼筋等，影響保護(hù)層厚度或鋼筋位置；預(yù)埋好設(shè)備之后，沒(méi)有做好清潔工作，影響現(xiàn)場(chǎng)的文明施工或混凝土澆搗質(zhì)量等。因此在施工質(zhì)量管理工作中，相關(guān)人員需要認(rèn)真履行職責(zé)，協(xié)調(diào)好各工種之間的關(guān)系，對(duì)施工難點(diǎn)或關(guān)鍵部位采取切實(shí)可行的措施，及時(shí)消除質(zhì)量隱患。

3.5及時(shí)檢查和驗(yàn)收。

施工的過(guò)程中應(yīng)積極做好四方驗(yàn)收和監(jiān)理的日常驗(yàn)收，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并進(jìn)行整改。防微杜漸，是工程質(zhì)量得以保證。同時(shí)做好資料的管理工作，給后期的維修和查找問(wèn)題提供依據(jù)。

4、結(jié)語(yǔ)

在高層住宅施工中需要加強(qiáng)施工質(zhì)量管理，積極改進(jìn)高層住宅施工的質(zhì)量，有針對(duì)性采取科學(xué)的管理措施，更好地防范施工質(zhì)量問(wèn)題。

參考文獻(xiàn)：

[1]徐敬業(yè).淺談現(xiàn)行建筑施工過(guò)程中存在的問(wèn)題及解決對(duì)策[J].今日科苑，2007.

[2]丁來(lái)大，謝小平.信息技術(shù)在建筑施工管理中的應(yīng)用探討[J].民營(yíng)科技，2010-11.

[3]胡耀國(guó).工程施工項(xiàng)目質(zhì)量管理研究[J].北京交通大學(xué)，2008.

[4]肖時(shí)輝.《建設(shè)項(xiàng)目各階段造價(jià)管理實(shí)務(wù)與操作》[M]. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2011.