淺談新形勢下不動產測繪管理

摘要：我國在社會不斷進步，經濟不斷發展的，不動產行業也取得了迅猛的發展，尤其是在不動產的相關法律條例出臺以后，不動產的測繪工作受到越了越多的關注。在具體進行不動產登記的時候，其進行不動產的測繪管理工作是非常有必要的，其不僅可以為不動產的權屬登記提供科學的依據，更重要的是可以讓消費者、開發商等對其具體的關系利益更加明晰。因此，本文主要從不動產測繪的相關概述出發，對在新時期下不動產測繪技術在實際生活中的應用進行系統的論述，從而更好的促進我國房地產業的進步與發展

關鍵詞：不動產；測繪管理；新形勢

在社會主義現代化建設事業不斷發展的新時期下，我國在房地產管理方面取得了很大的進步，尤其體現在不動產測繪工作的管理上，為了更好的對不動產測繪工作進行有序的開展，要積極應用各種先進的科學技術，從而更好地提高我國不動產的測繪管理與應用水平。

1、不動產測繪的相關概述分析

在社會主義現代化建設事業不斷發展的新時期下，我國在房地產管理方面取得了很大的進步，尤其體現在不動產測繪工作的管理上，為了更好的對不動產測繪工作進行

1.1不動產測繪的重要性

隨著我國社會主義現代化建設的進一步發展，在進行房地產的管理工作的時候，不動產的測繪工作是非常重要的。對于不動產測繪來說，其在本質上是一種技術支撐，利用各種先進的測繪技術和方法手段，對房產的地理位置、房屋面積、房屋建設質量、產權權屬等信息進行基本的測量和分析。利用不動產測繪技術對其基本的數據進行統計和分析。不僅可以為房屋所有權人提供房屋信息的保障，更重要的是可以為政府有關部門的公共事業的管理提供強有力的信息資料，使其管理更加科學化。

1.2不動產測繪的操作步驟分析

對于不動產的測繪工作來講，其基本的操作主要有七個基本操作步驟。第一步主要是針對平面控制測量的，利用一些測量工具先對房屋的平面部分進行基礎的測量。第二步與第三步基本上是對測量的對象進行全面的信息調查，并對其房屋的基本要素進行系統的統計。接下來，第四步，針對以上信息進行房產圖的繪制，需要注意的是，這個步驟所繪制的圖表基本上平面圖，對于分戶、分丘等要具體的表明。第五個步驟是對色算的對象進行整體面積的計算與分析，根據具體實際的占地面積、實用面積等進行數據的分析與記錄。第六個步驟是針對變更房產信息而專門設立的，當其信息需要變更的時候，經其申請人進行申請，對其信息進行更改。最后一個步驟是對以上的工作進行檢查和最后的驗收。不得不說，雖然是檢查與驗收，但是其對于不動產測繪工作是非常重要的，對于其房地產的法律效力等有著很重要的影響。因此，綜上所述，不動產的測繪工作不是一蹴而就的，需要經過各個步驟對其基本工作進行嚴格的把握，在具體對不動產測繪工作進行開展的時候，要對各個步驟嚴格把握，從而更好地促進不動產測繪的管理工作的順利進行。

1.3不動產測繪的作用

不動產測繪在不斷進步與發展的過程中，在房地產管理方面發揮著巨大的作用，具體來講，主要有以下幾個方面的內容。其一，在對不動產測繪工作進行開展的過程中，其在記錄和分析的過程中，為不動產的規劃和相關管理部門提供詳細準確的信息，從理論上來講，相關部門在進行政策制定和信息整合的過程中，需要以不動產測繪的數據作為基本的依據，從這層面來講，其不動產測繪工作的管理與進行就顯得非常有必要了。

2 、不動產測繪的特點

2.1基于內容和比例的特點分析

通常來講，不動產的測繪工作是針對一個城市或者一個區域而言的，這也就說明其繪制的內容與比例都會比較大，再具體的圖標上要對各個細節標注清楚，從而在有限的空間繪制詳細的圖表。

2.2基于測繪與地形測量的特點分析

房產的測繪與地形的測量是存在很大的差異的，對于地形測量來講，其更多的是對相關的地形地質進行勘探和測量，而房產的測繪工作則是針對整個城市的規劃，對其房屋和城市的建設狀態的各個細節進行系統的統計。

2.3基于法律效力的特點分析

不動產的測繪是具有法律效力的，對于測繪產品來講，要經過嚴格的產權確認和權屬登記確認，如果遇到產權糾紛等情況，其是可以作為法律依據的。

3、新形勢下不動產測繪技術在實際生活中的應用分析

3.1計算機信息系統下的技術應用

在進行具體的不動產測繪工作的過程中，對計算機信息系統進行廣泛的應用，大大便利了其對不動產信息的管理，利用先進的計算機信息系統，對不動產的信息與數據進行科學的管理，并根據具體的信息為其數據分析提供依據，輔助不動產的測繪管理工作。

3.2計算機輔助制圖下的技術分析

在科學技術不斷進步的新時期下，在進行不動產測繪的過程中，對計算機輔助制圖軟件進行廣泛的應用，可以將其測繪的圖紙內容安全投射到LED顯示屏中，對其不動產的測繪工作成果進行檢驗和驗收。

3.3全站儀下的技術分析

對于全站儀來講，其具體是用來測量地產的距離和角度的，并根據具體的數據對其記錄和分析，近些年來，我國的科學技術不斷發展進步，利用全站儀，可以將數據自動儲存在機器的資料庫中，使其分析更加便捷和人性化，并且其測量的精確度也是非常高的，這在很大程度上提高了不動產測繪工作的質量和水平。

結束語：在“科學發展觀”的積極指導下，我國的房地產越來越朝著多元化、科學化的方向發展，不動產的測繪技術得到了廣泛的應用。近些年來，我國的不動產測繪工作不斷地進步與發展，在房地產的管理方面發揮著巨大的作用，給地產的管理等帶來了極大的便利。因此，在對不動產工作進行開展的過程中，要加強不動產測繪技術的應用，使其發展更加科學、合理。

參考文獻：

[1]鄭金水. 淺談新形勢下不動產測繪管理[J]. 測繪地理信息，2015，40（04）：87-89.

[2]張衛東. 與房產測繪相關的不動產統一登記風險[J]. 中國房地產，2016，（34）：22-24.

作者簡介：

王劍鋒（1980-），男，籍貫：廣東省河源市人，民族：漢，職稱：建筑測繪工程工程師，學歷：本科，研究方向：不動產登記理論與實踐。單位：廣東省河源市不動產登記中心。單位省名市名：廣東省河源市不動產登記中心。郵編：517000