基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現

摘要：基于GIS技術的房地產測繪技術是當前科學技術水平迅速提高和房地產行業迅猛發展的必然產物，它不僅能幫助房地產業進行信息數據的收集、整理和分析，還能促進房地產測繪技術走向現代化之路。因此，對基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現進行研究，具有十分深刻的現實意義。

關鍵詞：GIS技術；房產測繪；系統；設計；實現

隨著我國經濟水平的不斷提高，房地產行業也隨之迅猛發展，其開發投資總額處于不斷增加的狀態中。這給房地產的測繪工作帶來了新的機遇，也帶來了新的挑戰。傳統的測繪技術已經不能跟上房地產發展的步伐了，我們必須采取新的測繪技術手段對房地產的信息數據進行高效地整理和分析。于是，基于GIS技術的房地產測繪技術應運而生。本文將就基于GIS技術的房產測繪的基本概述、設計和實現以及推動GIS技術在房產測繪中應用的具體措施進行分析和探討。

1、基于GIS技術的房產測繪的基本概述

GIS技術即地理信息系統，它是對地理空間的一種探索過程，以計算機為基礎，通過借助地理模型進行分析，為人們實時呈現地理空間的動態過程與信息，是一種綜合多種學科的計算機系統技術。

而房產測繪是對建筑物或土地的點位進行測量的過程，測繪的最終結果是一些圖形與信息，這些圖形與信息能夠為房地產開發商和有關的管理單位提供重要的決策依據。

可以得知，基于GIS技術的房產測繪技術有以下幾個優點：第一，能有效提高房產測繪工作的精確性和效率，這是因為，GIS技術能夠幫助房產測繪工作又快又準地對各種地理空間數據進行收集、分析和整理；第二，該技術通過借助計算機系統的優勢，模擬了一些常規的分析手段，可以促進房地產開發商或相關單位銷售工作的順利開展；第三，該技術通過借助 GIS收集了更加復雜而準確的地理數據，因此，能在很大程度上提高房地產測繪技術的質量；第四，在計算機系統的協助下，GIS技術能夠建立一個真實性更高的地理模型，因而仿真性更高；第五，GIS技術能夠有效提高房產測繪的經濟效益，有效解決了多種土地資源的問題。

目前，GIS技術已經廣泛應用于農業、林業和災害預警等多個方面，而在房產測繪的應用還處于初級階段，但將會成為未來的一大重要趨勢。

2、基于GIS技術的房產測繪系統的設計

基于GIS技術的房產測繪的設計是一個復雜的過程，主要涉及到服務器的設計、客戶端的設計以及數據庫的設計幾大內容，具體的分析主要如下。

2.1服務器的設計

基于GIS技術的房產測繪系統的設計中，服務器是一個重要內容，其能進行十分便捷的存儲，能為房產的測繪工作提供一個良好的背景。比如，對于需要儲存的數據，服務器系統能夠通過對利用數據庫的功能對這些數據進行統一的整合；而對于圖形信息來說，服務器系統能為將這些信息數據在服務器內進行重新組合，且能根據人們的需求對某個特定的圖形進行標志。

2.2客戶端的設計

客戶端是連接計算機與用戶的重要媒介，通過借助應用程序的力量向用戶提供所需的各種功能，現階段，基于GIS技術的房產測繪系統所需設計的客戶端主要分為繪圖模塊、信息錄入模塊、數據計算模塊、信息查詢模塊以及結果輸出模塊。繪圖模塊主要是用于圖形的繪制與標志；信息錄入模塊一般用于各種圖形的定義過程，另外還需要對這些圖形的屬性進行完整的錄入；數據計算模塊是通過借助數學模型對房產中各單位的面積進行計算；信息查詢模塊主要是為用戶提供查詢信息的功能；而結果輸出模塊則是將各種圖形和表格進行輸出打印的過程。

2.3數據庫的設計

數據庫是基于GIS技術的房產測繪系統設計的重要內容，它承當了系統中整合和管理房產信息和作業內容的重要任務。一般可以分為屬性數據庫和空間數據庫。屬性數據庫是主要負責對房產資料、房屋落成的時間、面積大小、所處樓層數、類型以及房屋的持有者等各種信息，而空間數據庫則負責將建筑物的具體形狀以圖形的形式進行儲存和管理。

3、基于GIS技術的房產測繪系統的實現

基于GIS技術的房產測繪系統設計完成后，便進入到了實現階段，其具體分析主要如下。

3.1系統開發背景介紹

目前，基于GIS技術的房產測繪系統主要以Windows7作為系統背景，所采用的應用程序有AutoCAD 和ObjectARX，AutoCAD是一種常規的CAD應用程序，它主要利用一種開放性的結構體系，能有效地幫助我們對圖形進行快速且高效地處理，在各種圖形處理中都有廣泛的應用。而ObjectARX則能充分利用訪問CAD內核的時間，擴展CAD軟件的各種功能，以在這個前提下構建出于CAD軟件常規命令操作相同的全新命令，另外，它還能結合VC++6.0軟件來對CAD軟件進行新的開發。

3.2實現系統功能的主要技術

基于GIS技術的房產測繪系統是在用戶和服務器的基礎上建立起來的，服務器終端所采用的數據媒介為oracle9i，oracle9i能幫助我們有效地對各種信息和數據進行統一的管理，并且，還能智能地對用戶的登錄次數進行準確的計算，從而達到控制用戶的登錄狀態的目的。而客戶終端借助了VC++6.0和ObjectARX的功能，在這二者的協助下，順利對房產的環境進行全面的分析并高效地繪制出所需要的圖形，然后再以數據訪問對象為媒介，實現與服務器的Oracle數據庫的連接，進而實現對所有房產單元各類項目的所有信息的存取。

緊接著，則有數據計算模塊發揮作用，通過建立數學模型，完成對房產面積的計算，再將計算所得來的結果分別儲存于數據庫中的分攤表中，然后再對單元表格里的數據信息進行統一的檢索和查找，在獲取到與其相呼應的圖形之后，系統便可以智能生產所測繪房屋的平面圖形。

該系統在運行的過程中，常常會遇到圖形與相關的屬性無法進行關聯的問題，這個時候就需要用到GIS技術了。在GIS系統中，繪圖模塊能夠幫助圖形記錄與圖形有關的許多屬性，這些屬性信息多種多樣，數量龐大，與圖形共同使用同一個標志，并以此為基礎，建立起密切相關的聯系。而該聯系的建立流程主要如下：在定義圖形的同時，生成了與該圖形有關的編號，且此編號具有唯一性，別的圖形無法占有。接著，再利用 ObjectARX把編號存儲為這個特定圖形的特有數據。在另一過程中，該編號能通過ADO儲存于后臺的數據庫中，與圖形產生了關聯。所以，在完成這些操作之后，圖形和屬性之間自然而然地就建立起了互相關聯的關系，最終實現查詢空間的目標。

4、推動GIS技術在房產測繪中應用的具體措施

為了促進房產測繪工作的發展，我們應當積極推動GIS技術在房產測繪中的應用，在實踐中研究出相關的有效措施，最終推動GID 技術和房產行業的共同進步。這些措施具體如下。

4.1加大基于GIS技術的房產測繪系統的宣傳力度

從目前來看，基于GIS技術的房產測繪系統還沒有得到全面的應用，部分房產部門仍在使用傳統的測繪系統，這是GIS技術在房產測繪技術應用的知名度不高的表現。這就要求我們，必須加大基于GIS技術的房產測繪系統的宣傳力度。首先，相關部門可以將基于GIS技術的房產測繪系統的基本內涵、具體優點和使用方式等信息制成海報，將海報粘貼于房產行業集中的地方，讓更多的人接觸到該系統。另外，房產行業也可以在業界內舉辦以GIS技術在房產測繪系統相關的專業研討會，通過研討會的開展讓更多優秀人才聚集在一起，提高該系統的影響力，同時也達到宣傳效果。

4.2加大相關軟件的研發力度

基于GIS技術的房產測繪系統的實現離不開各種軟件的支持，如CAD軟件等，因此，如果能夠優化各種相關的軟件，或開發出全新的功能更多的軟件，將能有效推動GIS技術在房產測繪中的應用。這就要求我們，必須加大相關軟件的研發力度，根據GIS技術的具體特點以及房產測繪系統的具體需求，不但優化現有軟件的功能，以不斷適應基于GIS技術在房產測繪系統中的更高需求，推動我國房產測繪工作的進步。

4.3建立房產一體化信息管理模式

如果能對房產的數據信息進行統一的管理，實現信息的共享，將能大大提高GIS技術在房產測繪系統的作用。因此，我們可以建立房產一體化信息管理模式，在該管理模式中，將整個房地產管理相關的業務納入其中，幫助各級房產管理部門實現信息的共享以及業務管理的一體化，防止信息孤島的現象出現。

總之，在城市化進程不斷加快的大背景中，房地產行業也獲得了突飛猛進的發展，這就給房產的測繪工作提出了新的要求。所以，我們應當學會充分利用先進技術的力量，將GIS技術應用于房產的測繪技術中。這就要求我們，必須科學合理地設計基于GIS技術的房產測繪系統，以最科學的精神、最嚴謹的態度和最專業的精神，實現該系統應有的功能，最終促進我國房地產行業長遠而穩定的發展。

參考文獻：

[1]陳宗成.基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J].房地產導刊，2016，（07）：105.

[2]柴生亮.基于GIS技術的房產測繪系統設計及實現[J].價值工程，2015，（09）：303-304.

[3]董偉，孟德彪.基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J].門窗，2015，（02）：225+228.

[4]曹仰凱，俞獻隆.基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J].科技創新導報，2015，（01）：62.

[5]冷曉輝.基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J].科技創新與應用，2014，（15）：70.

[6]楊平，裴亞波，倫小偉.基于GIS技術的房產測繪系統設計與實現[J].北京測繪，2010，（02）：12-15.