調控政策下的房地產企業財務預警分析

李愛紅

摘要：在國家經濟快速發展的今天，房地產企業也隨著我國經濟的發展得到了迅速發展，但是在發展的同時，也為房地產企業的發展帶來了許多財務風險，財務風險嚴重阻礙了房地產企業的發展。房地產企業過熱問題在我國的調控政策下，逐漸得到抑制，但房地產的發展也因此受到了制約，房地產企業也因此出現了許多財務風險上的隱患。本文針對調控政策下的房地產企業財務預警進行了分析，并根據這些問題做出了相應的對策。

關鍵詞：調控政策；房地產企業；財務預警

中圖分類號：F293.33 文獻識別碼：A 文章編號：1001-828X（2018）004-0-01

經濟的發展為房地產企業帶來了發展的同時也帶了許多風險，財務風險出現的同時也嚴重阻礙了房地產企業未來的發展，并且近些年來相關部門針對房地產企業采取了一定的調控措施，所以為了使房地產企業在未來發展的過程中能夠更好的面對財務風險，必須采取相應的措施，對財務風險進行規避。

一、調控政策下房地產企業的發展

人們的日常生活受到調控政策下房地產企業的影響，在這個背景下，房地產企業出現了許多問題。房地產企業的財務風險隱患出現的第一個原因就是房地產企業需要投入大量的資金；其次，房地產企業行業總體的發展過程有一個明顯的周期性，這個周期與我國的宏觀經濟調控聯系緊密相關在我國當前房地產行業的總體發展的局勢下。且我國國民經濟的發展與房地產企業的財務發展密切相關，房地產企業的發展會嚴重影響人們社會生活情況。在調控政策下，稅收、金融、城市規劃等多種政策都會影響到房地產產業的發展，房地產的發展在當前的調控政策下容易發生財務風險。因此，在目前房地產發展的過程中，存在著許多財務風險問題，企業需要根據實際情況制定相對應的應對策略。

二、調控政策下引發房地產企業財務風險隱患的原因

在調控政策的背景下，內部原因與外部原因是導致房地產風險的兩個原因。房地產內部的財務管理制度、企業結構，發展，經營戰略、財務人員的能力與素質都是房地產企業的內部原因；而金融、土地資源政策、國家的宏觀調控、稅收政策、市場環境等都是房地產企業的外部原因，不論是內部還是外部原因都可以直接導致房地產企業財務風險的出現。在調控政策下，房地產財務風險可能會因為政策的變動，企業因此可能會出現資產負債率大的風險、再籌資風險、利率變動風險、稅率變動風險、投資收回風險等。

三、房地產企業財務預警的有效對策

房地產企業財務的財務預警在當代調控政策下想要做好，就要從多個方面入手，為了盡可能的減少財務風險發生的幾率，促進房地產企業能夠快速的發展，其中決策、長期規劃、融資是入手的幾個方面。

1.進一步完善融資政策

融資在整個企業發展的過程中，是一個十分重要的問題，企業在融資的同時，實質上累積了大量的資產欠債行為。融資過程中能夠將財務杠桿作用充分發揮的同時也能夠使企業獲得很多經濟利潤的同時，企業也有可能因為融資獲得較少的資產報酬，企業因為融資也可能導致虧損。

為了使融資過程中企業能夠盡可能的得到發展，融資能夠合理，一定要有完善的融資政策，針對資產負債率大導致風險較大的風險能夠實現有效解決。資金使用計劃與需求計劃的制定要與房地產企業自身的情況相結合，制定的過程中防止多次融資現象與資金閑置情況的出現。在融資決定時，為盡可能的使融資決策能夠確保有效，要盡可能考慮負債融資和權益融資等因素。融資資金要嚴格控制，對流向等方面加以重視，以防止資金出現流失。同時減輕企業負債率的同時也可以盡可能的減少再籌資風險的出現。有利于房地產企業未來再籌資工作的開展。

2.加強預防決策風險

房地產企業有著規模大、占用資金多的特點，這使得房地產企業的決策難度相比其他企業會比較高。企業決策對一個企業起著非常重要的作用，在房地產企業中，企業決策與企業的發展密切相關，直接關系到企業的生存問題，所以房地產企業必須對預防決策風險加以重視，防止決策過程中出現風險。對企業決策加以重視。

要在決策前對區位環境進行充分調查，對項目區域的未來發展情況及其周邊環境加以預測并考察，與人們日常生活有關的各種因素，如教育、醫療、交通等因素都加以重視，盡可能的使項目能夠提供便利給人們的生活。還要與市場相結合，使房地產的結構、類型能夠與消費者所需要的相結合，盡可能的使項目有針對性的投資。這能夠盡可能的提前了解當地稅率，減少稅率變動風險的影響。在投資決策時選擇組合投資，分散風險，盡可能的降低房地產企業的財務風險。

3.房地產企業合理制定發展規劃

房地產企業有著許多財務風險隱患在當今這個調控政策的局勢下，嚴重制約了房地產企業的發展。為了使房地產企業在調控政策下能夠同樣實現快速發展，就要對房地產企業制定一定的發展規劃，發展規劃必須要合理，使房地產企業能夠有一定的能力應對財務風險。合理的制定企業發展規劃能夠在企業面對通貨膨脹、利率變動等風險出現導致企業損失時有一定的能力應對。

面對財務風險，要對房地產企業發展規劃加以重視，以實現規避財務風險的作用，在進行房地產企業規劃時，第一步要完善銷售政策，這能夠盡可能的使投資收回風險達到有效規避，房地產企業要想實現資金回籠最主要的階段就是銷售環節，銷售環節在房地產企業中至關重要，企業利潤的提高與否和銷售環節密切相關，所以為了促進企業利潤的提高，要在銷售環節上下功夫，組建一支素質較高的銷售團隊，對企業的廣告宣傳力度要大幅增加，為了推動銷售環節能夠順利有序的進行可以采用一定的營銷手段。其次在房地產企業制定發展規劃中，完善的應收賬款管理制度十分重要，企業要有足夠的流動資金，就要對應收賬款的回收管理進行加強。

同時，制定了完善的應收賬款管理制度能夠有效防止壞賬的出現，促進企業資金的有效使用。房地產企業在制定發展規劃時最終要對人力資源管理加強控制，人力資源的加強能夠有效的促進房地產企業的競爭的提高，使企業有效的運作。房地產企業的發展規劃在如今的調控政策下十分重要，必須制定長期的發展規劃才能盡可能的使房地產企業財務預警加強，使房地產企業能夠健康的可持續發展。

四、結語

綜上所述，在如今調控政策下，房地產企業仍存在著許多財務風險，要想有效的規避這些財務風險，促進房地產企業的快速發展就要做好財務預警。加強財務預警能夠有效的企業內部的財務安全。本文通過分析調控政策下的房地產企業的局勢、導致財務風險的原因，提出了相關的解決措施，希望在未來能夠對房地產企業財務預警方面起到借鑒作用。希望能夠促進房地產企業的發展，為未來人們的社會生活起到積極的推動作用。

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