淺談工商管理對房地產經濟發展的促進作用

陳洛鯤

摘 要：隨著我國社會的進步，人們對于住房的需求也在不斷的提升，房產經濟得到快速的發展，當前我國改革了房產稅，這給現在的房地產經濟的發展帶來了新的挑戰和機遇。工商管理對于房地產經濟的發展具有非常重大的作用，它可以平衡房地產行業內部的一些競爭。本文我們通過對工商管理的基本職能和我國房地產市場經濟的現狀的分析，闡述了房地產經濟和工商管理的內在聯系，并深入研究了工商管理對房地產經濟發展的促進作用。

關鍵詞：工商管理；房地產現狀；發展；作用

引言

自從我國房地產市場建立之后，經過多年的發展，我國房地產市場取得了一定的發展成效。近年來受到人口結構變化的影響，我國房價不再具備快速上漲的條件，全國總體房價水平逐漸由強勢發展轉為弱勢發展。但是，在城市化建設過程中房地產經濟在推動城市化建設進程方面仍然發揮著至關重要的作用，甚至一度成為地方經濟建設的主力，對地方經濟建設產生著極其重要的影響。因此在當前房地產行業進入到新發展階段的背景下，基于房地產市場形勢發生的變化，相關部門應該注意對房地產市場宏觀調控政策進行調整，滿足房地產市場的實際發展需求，為房地產市場的良好運行提供相應的保障。

1工商管理的基本職能和我國房地產市場經濟的現狀

1.1工商管理的基本職能

工商管理是國家指導下的管理部門，直接隸屬于國家工商行政管理機關。它的基本職能就是監督企業的發展行為，保證企業能夠健康規范有秩序的發展。工商管理能夠促進企業的合理發展。其通過行政的手段來保證企業正常運行。原本我國的經濟是自成一個個體，但是現在全球化發展迅速，國家的交往也越來越密切，所以跟隨形式的發展，企業的發展也要和其他企業、其他國家來進行交流，不僅是經濟上交流，精神上也要交流，這樣可以吸取他人經驗，完善自身的弱點，可以達到雙贏的結果。而工商管理在這方面就取到了很好的效果，在經濟上起到很好的監督作用。通過工商管理的管束，促進了市場經濟正常發展。

1.2我國房地產經濟的發展現狀

新時期，受到我國整體經濟發展的影響，房地產投資的增速逐漸穩定。并且在政府調控房價、調整住房結構以及強化土地控制等一系列政策的作用下，必然會限制地方政府的一些過度投資，對房地產市場發展產生一定的影響。同時政府加息、提升存款準備金率等措施的制定也在一定程度上造成房地產開發貸款與消費貸款增速受到限制性的影響，房地產市場的開發速度逐步下降。我們從宏觀上進行分析可以看出，新時期如果結合房地產市場的實際發展情況制定相應的宏觀調控政策，在未來幾年內我國房地產市場開發投資增速還必然會進一步的下降。縱觀當下房地產市場發展現狀，我國房地產市場上的供求不平衡矛盾仍然存在，對房地產市場的持續穩定發展也產生一定的不良影響。因此新時期十分有必要對房地產市場的發展現狀進行分析，積極探索更為科學的宏觀調整措施，為我國房地產市場的優化發展提供相應的保障。

2房地產經濟和工商管理的聯系

2.1房地產經濟是工商管理工作的重要組成

在市場經濟蓬勃發展的背景下，房地產經濟也呈現出強勁的增長勢頭。特別是在我國經濟水平全面提高后，普通居民對住房的需求不斷增加，直接刺激了我國房地產業的長足發展。但是，在房地產業快速發展的背景下，也表現出了很多問題，特別是在房地產規模迅速擴大之后，缺乏相應的監管制度和措施，導致了房地產業的一些混亂。因此，作為工商管理的重要組成部分，房地產經濟對工商管理工作的發展起到了積極的促進作用，也是工商管理工作不斷進步的重要基礎。

2.2房地產經濟和工商管理可以實現互補互助

房地產經濟要快速、健康、穩定地發展，離不開工商行政管理的監督制約。同樣，工商管理工作的進步和發展離不開房地產經濟的支撐。房地產經濟作為市場經濟的重要環節，具有風向標的作用。通過房地產經濟的發展，我們可以對其他行業的發展做出基本的預測。而工商管理是保證市場經濟良性發展的重要手段，即工商管理的不斷發展和進步，可以促進房地產經濟的發展，而房地產經濟的發展和進步可以促進工商管理的進步。所以說，房地產經濟和工商管理具有互補互助的作用，二者在一定程度上具有高度的一致性。

3工商管理對房地產市場經濟的促進作用

3.1規范市場

房地產業在發展過程中存在諸多問題，如超越經營范圍甚至無證開發、注冊資本外逃、虛假投資、國有土地使用權非法轉讓、集體土地開發商品房、工程項目非法轉讓、消費者欺詐、房地產中介混亂等。房地產業的亂象挫傷的是消費者，進而影響房地產經濟的發展。所以工商部門利用工商管理手段，加強對房地產行業的管控，使房地產市場規范化運作。比如，房地產企業在規劃布局時，拿地是十分關鍵的環節，要開發房地產就離不開土地，所以這個環節的競爭十分激烈。如果監管不力，那么某些地方難免存在暗箱操作，或是惡意競爭等行為，這必將使房地產行業的風氣變化，擾亂市場。所以工商部門依據國家的法律法規，對房地產企業的經營活動進行監管，并依法嚴厲打擊企業在經營活動中的不良行為，能夠有效促進規范化的房地產市場的形成，使房地產經濟健康發展。

3.2 指引房地產經濟發展方向

國家政策制度也會在工商管理在上反映出來，同時工商管理也表現出未來經濟發展的方向并且在國家宏觀調控當中，工商管理也是十分重要的手段之一。可以在外部施加動力，推動房地產經濟的發展，工商管理為房地產經濟發展提供了方向，在市場競爭日益白化的背景下，這種指引可有效促進房地產行業健康有序的發展。

3.3對住房保障方式進行科學調控

目前，我國房地產市場開始出現少量保障性住房閑置問題，對房地產市場的穩定發展產生了負面影響。因此要想解決這一問題，相關部門就應該結合我國保障性住房發展狀況對住房保障方式進行調整，增強住房保障方式的科學性和合理性。針對當前我國住房保障發展趨勢在調整住房保障方式的過程中可以從兩個方面入手：首先對住房供給補貼進行適當的調整，由供給補貼向需求補貼方向轉變；其次對不同類型保障性住房進行靈活轉變。通過對住房保障方式的調整，國家對中低收入群體的住房補貼力度就能夠得到顯著的提升。并且保障性住房類型的靈活轉變也能夠促使保障性住房的利用率得到進一步增強，為保障性住房的合理利用以及我國房地產市場的規范化發展提供相應的支持。

3.4保證消費者利益

工商管理的意義不僅在于維護房地產行業的經濟發展，工商管理還保證了消費者的利益。就房地產經濟發展而言，損害消費者利益的事件發生的頻率相當高，各類新聞中都有報道過相關新聞。在房地產行業中，消費者遭遇比較多的問題就是房屋質量問題。相對房地產企業而言，消費者屬于弱勢群體，其在利益受到侵害時難以得到客觀公正的對待。因此，通過工商管理打擊房地產經濟發展中侵犯消費者利益的行為就尤為重要。

結語

作為我國行政管理部門中一部分的工商管理，它在推動我國市場經濟的發展方面有很重要的意義。充分發揮工商管理自身的作用可以有效推動市場的正常運行。工商管理的作用隨著我們國家的市場經濟與國際市場的接軌而發揮出越來越大的作用。工商管理不僅對企業有一定的監督作用，而且還可以維護消費者的利益，保障消費者能夠得到優良品質的房地產。因此，未來工商管理在我國市場上一定能夠更好地發展，一定能夠更好的滿足當今社會的需求。

參考文獻

[1]鄒歡.輕型鋼結構建筑[J].動感（生態城市與綠色筑），2015，（Z1）：40-41.

[2]本刊編輯部.國外鋼結構制造業發展狀況[J].冶金理，2014，（11）：14-19.

[3]中共中央國務院關于進一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見[J].建筑設計管理，2016，（2）：52+59+82.

（作者單位：石河子大學）