中小房企告別地產 樓市整合加速升級

近期，幾家房企先后宣布告別房地產行業。3月12日，珠江控股更名為京糧控股，此前該公司已陸續處理掉旗下地產業務；3月9日，中天金融（原中天城投）以246億元出售旗下地產業務，徹底從房地產轉向金融行業。隨著房地產行業集中度不斷提升，房企間并購整合頻頻出現，未來，越來越多的中小房企將被迫面臨被收購的境遇。

除了退出，房地產業的并購將持續升溫，中小房企還可能面臨被收購甚至倒閉的窘境。資料顯示，去年11月開始，從各大產權交易所掛牌看，房地產類標的物明顯增多?？梢灶A計，在市場下行、資金收緊的壓力下，未來賣股或者出售資產的房企恐怕還會更多。

與此同時，房地產行業的集中度也在進一步提升。截至3月19日，35家上市房企發布了2017年度業績快報或年報。其中，28家公司2017年凈利潤同比增長，占比達八成。

地產行業的兩極分化之勢并非一日之間形成的。近幾年，中小房企生存壓力越來越大，龍頭房企進行規?；瘮U張，不斷擠壓中小房企的生存空間。

一方面，中小房企面臨的最大問題是融資難。在監管趨緊的背景下，房地產行業融資渠道明顯收緊，中小房企很難獲得低成本的融資。融資難、融資成本高，是中小房企不得不面對的難題，在目前的大環境下，中小房企很難尋找一個可替代的解決方案。另一方面，中小房企面臨著激烈的拿地競爭。龍頭房企憑借更低的融資成本、強大的銷售能力，可以在土地市場提供資金支撐，對土地價格的接受度更高一些。但是，在全面市場化的土地競爭中，中小房企的處境十分艱難。對于房企而言，缺少土地這個基本生產資料的話，也就意味著企業地產業務的逐漸枯竭。

基于上述問題，如今，中小房企處境愈發艱難。從企業自身發展角度來看，退出房地產行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，也是一個“破題”的辦法。

而當前，房地產行業加強監管融資審查、提高土拍門檻，實際上都是在淘汰過剩產能，使資源將向優勢房企聚集。隨著時間推移，優勢房企的競爭力將越發明顯，而這一競爭優勢也將體現在公司業績上。