2018年3月 全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào) 易居（中國(guó)）

克爾瑞研究中心

一、供應(yīng)：環(huán)比增34%同比降30%，預(yù)計(jì)4月仍將環(huán)比上升

32個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅3月供應(yīng)量環(huán)比上升了34%，僅北京、徐州、長(zhǎng)春、福州、海口等5個(gè)城市較上月出現(xiàn)了顯著下降，降幅達(dá)30%以上；而總體供應(yīng)量與去年相比仍處低位，同比下跌30%。

一線城市供應(yīng)量環(huán)比上升68%，但同比依舊下降了52%，整體供應(yīng)量依舊維持在歷史低位。二、三線城市的總體供應(yīng)量較上月小幅增長(zhǎng)34%，環(huán)比漲多跌少，城市分化不斷加劇。與去年同期相比，二三線城市供應(yīng)量仍處低位，同比下降27%，預(yù)計(jì)4月總體供應(yīng)量仍有望小幅上揚(yáng)，市場(chǎng)供需矛盾將得以進(jìn)一步緩解。

二、成交：環(huán)比增46%但同比跌38%，市場(chǎng)走勢(shì)慣性延續(xù)

3月，成交量有了穩(wěn)步回升，32個(gè)重點(diǎn)城市成交量為2191萬(wàn)方，環(huán)比上升了46%，同比下降了38%。一方面隨著本月供應(yīng)放量，成交有了穩(wěn)步回升；另一方面，考慮到延遲備案等因素，銷(xiāo)售“慣性”猶存，預(yù)計(jì)未來(lái)成交熱度還會(huì)保持一段時(shí)間。

一線城市成交量環(huán)比上升79%，同比下滑61%。總體來(lái)看，一線城市的政策調(diào)控依舊嚴(yán)苛，成交低迷的狀態(tài)尚未得到緩解，購(gòu)房者觀望態(tài)度濃厚，后期成交量仍有極大可能在低位徘徊。

二三線城市成交量走勢(shì)同樣是環(huán)比上漲同比下跌，漲跌幅均在50%以?xún)?nèi)。同比除鄭州、徐州外，其余城市全線下跌，不及去年同期。

三、庫(kù)存：超4成城市庫(kù)存同比增幅超10%，近半數(shù)庫(kù)存消化周期超12個(gè)月

3月，在供應(yīng)顯著放量下成交量也開(kāi)始回暖，大部分城市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局，重點(diǎn)城市商品住宅供求比普遍下滑，海口、長(zhǎng)春不足0.3，僅南昌、武漢、濟(jì)南、南寧、佛山5市供求比大于1。

從消化周期來(lái)看，雖然成交有所回升，但相較庫(kù)存來(lái)看成交量整體上依然處在較低水平，因此本月重點(diǎn)城市商品住宅去化周期持續(xù)拉長(zhǎng)，僅合肥、青島、長(zhǎng)春等5市環(huán)比下滑。

四、成交結(jié)構(gòu)：改善類(lèi)產(chǎn)品走俏，中高檔成交占比全線提升

從價(jià)格段分布來(lái)看，高檔產(chǎn)品成交回落明顯，北京、深圳分別下滑11%和5%，僅上海上漲9個(gè)百分點(diǎn)。中高檔產(chǎn)品全線回升，其中上海、深圳漲幅最大，均為10個(gè)百分點(diǎn)；中檔產(chǎn)品表現(xiàn)分化，北京大漲37%，上海下滑17個(gè)百分點(diǎn)，深圳略降6%。低檔和中低檔產(chǎn)品整體成交繼續(xù)下滑。

從面積段分布來(lái)看，90平方米以下小戶(hù)型產(chǎn)品成交比重持續(xù)減少，但仍占據(jù)北京、深圳市場(chǎng)成交絕對(duì)份額；90-144平方米產(chǎn)品幾乎全線上揚(yáng)，漲幅均控制在10%以?xún)?nèi)。大戶(hù)型方面144-200平方米產(chǎn)品也有一定客群，上海、北京成交占比小幅回升2個(gè)百分點(diǎn)左右。