2018年2月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)報(bào)

一、供應(yīng)：整體供應(yīng)環(huán)比降36%，但二、三線城市同比增101%

28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅2月供應(yīng)面積較上月環(huán)比下降了36%，僅北京、濟(jì)南、西安、鄭州、天津等少數(shù)幾個(gè)城市環(huán)比上漲；而總體供應(yīng)量與去年相比仍處高位，同比大幅上漲了88%。主要源于恰逢春節(jié)假期，房企推盤積極性不高，使得2月的供應(yīng)量有了顯著下降。

一線城市供應(yīng)量同、環(huán)比齊跌，分別下降了8%和40%，整體供應(yīng)量依舊維持在低；二三線城市供應(yīng)量跌多漲少，環(huán)比下降36%。但與去年同期相比，二三線城市供應(yīng)量還是有了顯著上升，同比大增101%，預(yù)計(jì)3月總體供應(yīng)量仍有望小幅上揚(yáng)。

二、成交：整體環(huán)同比分別減少45%和26%，一線成交跌幅顯著

2月，盡管成交同比增加了88%，但整體成交依舊顯著回落。28個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積為1236萬(wàn)平方米，同、環(huán)比分別下降了26%和45%，主要還是受春節(jié)假期因素影響。

一線城市成交面積環(huán)比銳減55%，同比下滑60%。北上廣深均是同環(huán)比齊跌，成交持續(xù)不振。深圳成交量低至8萬(wàn)方，同、環(huán)比跌幅分別達(dá)到了46%和77%，整體成交量依舊維持在低位。

二三線城市成交量也顯著下跌，同、環(huán)比分別下降了21%和44%。除南昌外，二三線城市環(huán)比全線回落，多數(shù)城市環(huán)比跌幅在30%以上，東莞環(huán)比跌幅多達(dá)72%。同比則顯著分化，南昌、濟(jì)南成交維持在低位，同比跌幅均超50%。

三、庫(kù)存：近半數(shù)城市庫(kù)存同比增長(zhǎng)10%以上，消化周期超過(guò)12個(gè)月

2月，重點(diǎn)城市商品住宅供求比較上月有所回升，濟(jì)南供應(yīng)明顯放量，成交量不增反跌，供求比升至3.9高位。因春節(jié)期間供應(yīng)量大幅下滑，半數(shù)以上城市供求比低于1，深圳、沈陽(yáng)兩市不足0.3，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊維持供不應(yīng)求基本格局。

多數(shù)城市庫(kù)存量皆有所回落，環(huán)比跌幅控制在10%以內(nèi)。沈陽(yáng)庫(kù)存量接近2000萬(wàn)平方米，明顯高于其他城市。受制于成交異常低迷，去化周期明顯拉長(zhǎng)，東莞、濟(jì)南、天津等市增長(zhǎng)尤為迅速，環(huán)比漲幅都在三成以上。北京、沈陽(yáng)、廈門等7城消化周期躍升至警戒線上方，廈門高達(dá)29.8個(gè)月。

四、成交結(jié)構(gòu)：中高檔成交占比大幅回落，中小戶型持續(xù)熱銷

從價(jià)格段分布來(lái)看，高檔產(chǎn)品上海、北京成交占比環(huán)比基本持平，深圳大漲12個(gè)百分點(diǎn)。中高檔和中低檔產(chǎn)品幾乎全部回落，其中上海中高檔產(chǎn)品降幅最為明顯，環(huán)比減少17個(gè)百分點(diǎn)，中低檔產(chǎn)品僅深圳略微上漲1個(gè)百分點(diǎn)。

從面積段分布來(lái)看，中小戶型產(chǎn)品成交占比有所上升，90-120平方米產(chǎn)品占比全線上揚(yáng)，但漲幅不超過(guò)5個(gè)百分點(diǎn)。大戶型方面北京144-200平方米產(chǎn)品下滑6個(gè)百分點(diǎn)。