基于對數(shù)生長函數(shù)模型的房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展研究

賀偉

〔內(nèi)容提要〕 改革開放以來，我國經(jīng)濟發(fā)展十分迅速，人們的生活水平也得到了顯著的提升。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展過程當中十分重要的一環(huán)，其穩(wěn)定的發(fā)展也會幫助我國整體的發(fā)展更加穩(wěn)定。對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，無論是內(nèi)部和外部的關(guān)系還是一些其他方面的關(guān)系，都有著十分密切的關(guān)聯(lián)。本文就房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程當中利用對數(shù)生長函數(shù)模型的辦法進行分析，尋找出房地產(chǎn)和經(jīng)濟發(fā)展之間的關(guān)系。

〔關(guān)鍵詞〕 對數(shù)生長函數(shù) 房地產(chǎn) 經(jīng)濟發(fā)展

一、引言

房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要產(chǎn)業(yè)，與人們的日常消費和生活質(zhì)量方面有著十分重要的聯(lián)系。在經(jīng)濟不斷發(fā)展的前提之下，我國房地產(chǎn)的發(fā)展十分迅速。同時，一些其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)也在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的前提之下有著更好的發(fā)展前景。國內(nèi)和國外一些科研人員在不斷研究之下，已經(jīng)從實際情況中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)的經(jīng)濟發(fā)展會對社會發(fā)展有著十分重要的幫助。本文就對對數(shù)生長函數(shù)模型以及在房地產(chǎn)中的應用相關(guān)內(nèi)容進行介紹。

二、對數(shù)生長函數(shù)模型在房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展中的使用探究

（一）數(shù)據(jù)的使用方法以及函數(shù)的選擇探究

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開國家和政府積極的調(diào)控與管理，對于不同地區(qū)的政府來說，要想使經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)和穩(wěn)定，就要加大力度對房地產(chǎn)行業(yè)進行更好的管理和控制。而在整個管理過程當中，因為房地產(chǎn)行業(yè)自身的復雜性，所以管理起來也比較困難。本文探究的是利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程當中和整體經(jīng)濟發(fā)展之間的情況分析。因此，我們要了解到房地產(chǎn)經(jīng)濟和整個國家經(jīng)濟的發(fā)展之間存在一個聯(lián)系，這個聯(lián)系是一個動態(tài)的過程。同時，要想使國家整體經(jīng)濟能夠得到更好的發(fā)展，就一定要保證經(jīng)濟在未來持續(xù)穩(wěn)定的增長。每年我國都會進行認真、細致以及專業(yè)的統(tǒng)計，對房地產(chǎn)行業(yè)在交易總額和房地產(chǎn)經(jīng)濟增長環(huán)節(jié)進行統(tǒng)計。統(tǒng)計得到的數(shù)據(jù)不但能夠有效地反映房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況，同時也會間接的衍生出未來房地產(chǎn)發(fā)展的前景。本文在對比近些年來房地產(chǎn)交易總額以及相關(guān)經(jīng)濟增長的數(shù)據(jù)過程中，將相關(guān)數(shù)據(jù)設(shè)置為對數(shù)生長函數(shù)模型，這個模型會通過具體函數(shù)表達式的形式進行表達。

利用對數(shù)生長函數(shù)模型將房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況利用函數(shù)的形式表達出之后，就可以通過具體的實際情況來進行驗證和分析。首先要進行時間序列平穩(wěn)性的檢驗，在整個檢驗過程中要滿足一些基本的條件。因為對數(shù)函數(shù)的一些特性，所以個別的時間序列可以進行去除。在對數(shù)據(jù)進行處理過程中，將自變量進行更好的代入，同時利用專業(yè)的軟件來計算相關(guān)的因變量，在整個變量得到之后，可對這些數(shù)據(jù)進行分析。分析的結(jié)果發(fā)現(xiàn)，時間序列并不是穩(wěn)定的序列，而在說明時間序列的前提之下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟和整體的經(jīng)濟在增長過程中呈現(xiàn)的是二階平穩(wěn)序列。

（二）實驗結(jié)果相關(guān)內(nèi)容分析

之所以利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和我國經(jīng)濟整體的發(fā)展情況進行分析，就是因為對數(shù)生長函數(shù)模型的高效性。在對數(shù)生長函數(shù)模型中，房地產(chǎn)經(jīng)濟和國家整體經(jīng)濟的增長之間雖然作為兩個不同的變量，但是整體的關(guān)系比較穩(wěn)定。也就是說，采用一些科學的方法進行檢驗，能夠很快的探究出房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和國家整體經(jīng)濟增長之間的聯(lián)系以及與未來存在的關(guān)聯(lián)，這個關(guān)聯(lián)是長期并且穩(wěn)定的。

利用對數(shù)函數(shù)生長模型進行分析過程中，可通過實際數(shù)據(jù)的帶入以及相關(guān)的計算得到房地產(chǎn)經(jīng)濟，每增加一個單位我國國民經(jīng)濟生產(chǎn)總值也會相應的增加一個固定的數(shù)值。也就是說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長和國家經(jīng)濟總體的增長都是處在一個方向上，兩者之間也都是保持增長的狀態(tài)。房地產(chǎn)業(yè)作為我國經(jīng)濟發(fā)展中不可忽視的一個行業(yè)，或多或少都會對我國經(jīng)濟的增長產(chǎn)生一定的影響，政府應當加大力度對房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展作出調(diào)整和管理，這樣才能夠更好地幫助我國經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定的增長。

三、利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展分析結(jié)果探究

以上對對數(shù)生長函數(shù)模型的使用以及使用過程中數(shù)據(jù)的應用等方面內(nèi)容進行了介紹，在利用對數(shù)生長函數(shù)模型的基礎(chǔ)之上，還要做出相對應的檢驗，不同的檢驗內(nèi)容也會得到不同的檢驗結(jié)果。之所以要進行檢驗，就是為了能夠在利用對數(shù)生長函數(shù)模型的前提之下更好地得出房地產(chǎn)經(jīng)濟和國家經(jīng)濟增長之間的具體聯(lián)系。利用對數(shù)生長函數(shù)模型將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展和國家經(jīng)濟之間的增長關(guān)系進行了驗證，結(jié)果表明可將房地產(chǎn)經(jīng)濟對國家經(jīng)濟增長的影響分為不同的情況。當房地產(chǎn)經(jīng)濟增長處于一個臨界數(shù)據(jù)時，無論是在數(shù)據(jù)的高處還是低處都會產(chǎn)生不同的效應。當大于數(shù)據(jù)時，房地產(chǎn)經(jīng)濟的增長速度會隨著國家經(jīng)濟增長的速度而不斷增加，這樣就使我國生產(chǎn)總值得到相應的增加。而小于該數(shù)據(jù)時，房地產(chǎn)在經(jīng)濟增長過程中會隨著國家經(jīng)濟發(fā)展速度的變化而變化，房地產(chǎn)經(jīng)濟增長不斷減少時，國內(nèi)生產(chǎn)總值則會不斷增加。而當其等于該數(shù)據(jù)或者處于該數(shù)據(jù)接近的情況之下，國民生產(chǎn)總值的增長最為迅速。

總而言之，房地產(chǎn)經(jīng)濟和國家整體經(jīng)濟之間存在的關(guān)系十分復雜，兩者不但能夠起到相互促進和相互發(fā)展的作用，同時在某些情況下也會出現(xiàn)一些其他的關(guān)系。利用不同的方法進行檢驗，可以明確的得到房地產(chǎn)經(jīng)濟和國家經(jīng)濟增長之間實際的以及具體的聯(lián)系。政府和國家要根據(jù)兩者之間的關(guān)系和得出的數(shù)據(jù)，來具體的對房地產(chǎn)行業(yè)和市場進行調(diào)控。之所以國家在近些年來能夠不斷的出臺和頒布一些對于房產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的調(diào)控政策，就是因為利用對數(shù)生長函數(shù)模型所建立的檢驗關(guān)系發(fā)現(xiàn)一些不足的地方。

眾所周知，近些年由于經(jīng)濟的發(fā)展，房價的增長十分迅速，為了防止房價飛速上漲，不同地區(qū)也出臺了很多政策來抑制房價飛速上漲的趨勢。國家經(jīng)濟要想取得良好的以及長久的發(fā)展，一定要重視房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟管理的過程中出現(xiàn)了問題，或者沒有進行及時的調(diào)控，將會嚴重影響我國經(jīng)濟的發(fā)展。通過本文對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的具體研究，可以作為國家和政府對房地產(chǎn)行業(yè)進行調(diào)控的借鑒。而且，利用對數(shù)生長函數(shù)模型對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況進行分析，也會使房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與國家經(jīng)濟整體發(fā)展之間能夠更加協(xié)調(diào)。隨著經(jīng)濟和科技的不斷發(fā)展，未來房地產(chǎn)行業(yè)所要面臨的調(diào)控和挑戰(zhàn)十分巨大，要充分的利用對數(shù)生長函數(shù)模型來進行檢驗和分析，這是保證我國在不同時間能夠更加真實的尋找出房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢的出路，對我國經(jīng)濟的發(fā)展具有積極的作用。

四、結(jié)束語

綜上所述，本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展情況進行了相關(guān)的論述，在對數(shù)生長函數(shù)模型使用前提之下，將其中的數(shù)據(jù)和一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行認真的把控和分析，這樣能夠在對數(shù)生長函數(shù)模型使用時，更好地將房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展情況與國家經(jīng)濟增長情況之間的關(guān)系進行了解，從而國家和政府能夠?qū)ふ页龈涌茖W以及有效的方法來積極的對房地產(chǎn)經(jīng)濟以及行業(yè)進行調(diào)控，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定增長，進而幫助我國經(jīng)濟發(fā)展能夠更加迅速和穩(wěn)定。

（作者單位：山東省棗莊市嶧城區(qū)房地產(chǎn)管理局）

責任編輯：張永輝