關于梁平區核心商圈建設的思考

邱雪茹

【摘 要】核心商圈如何建設，本文在充分調研的基礎之上認真分析梁平現存商圈的現狀及問題，提出了加快核心商圈建設的建議。

【關鍵詞】核心商圈；建設；思考

近年來，梁平高度重視核心商圈建設工作，以滿足各類消費需求為導向，堅持新建培育與改造提升并舉，著力推進集購物消費、休閑娛樂、餐飲服務、文化旅游、金融信息、商務辦公于一體的核心商圈建設，基本建成了名豪、柚鄉廣場和億聯三大核心商圈，有效集聚了城市人氣商氣，提升了群眾生活質量，增強了城市聚集輻射力，促進了經濟社會健康快速發展。但就目前而言，梁平核心商圈建設與重慶主城區及沿海發達地區相比仍有不小差距。對此，區委黨校通過綜合調研，對加快梁平核心商圈建設進行了一番思考，得到了一些啟發。

一、梁平核心商圈的現狀與問題

（一）名豪商圈。以人民廣場為中心的名豪商圈是經多年培育的老商圈，也是消費輻射圈遍布全城、影響全區的大型商圈。其商業設施總面積達30萬平方米，各類商業網點2000余個，限額以上商業企業80余家。引領名豪商圈購買消費潮流的主要是海韻重百商業綜合體、重慶名豪集團梁平實業公司經營的名豪廣場購物中心兩大商業主體，其中入駐的重百、蘇寧、國美、永輝等知名商業品牌是市場發展主要支撐。但受歷史規劃及管理模式等客觀因素影響，該商圈存在一些問題：一是商圈發展品質不夠高，整個商圈業態布局雜亂，商住不分、場地擁擠、過道狹窄、綠化較差，小店鋪多大商場少、底樓沿街店鋪多樓上經營少，商場租金偏高、消費環境欠佳。二是商業特色不夠鮮明，高端時尚品牌入駐少，商品品質、服務水準和經營水平偏中低端，新型商業模式發展不夠。三是商圈管理不夠規范，餐飲店鋪、露天攤販占道經營，雜物、垃圾桶無序堆碼，嚴重影響商圈形象。

（二）柚鄉廣場商圈。該商圈主要由帝豪時代城、高鐵南站商業區、興茂時代廣場、興茂熙街、御景王府等樓盤自建商業街構成。一方面，該商圈商業主體正快速發展。已開業的大小商業門店約500家，主要集中在興茂熙街、興茂時代廣場、丹桂大道等區域，餐飲、住宿、超市、儲蓄、建材、廣告、醫藥、美容美發、健身、休閑等業態不斷豐富，商貿服務體系初步形成規模，基本能夠滿足居民的日常消費需求。另一方面，商圈內重點項目建設進展順利。基本完成帝豪時代城一期項目主體工程，完成招商近6萬平方米，代表性品牌包括3.5萬平方米紅星美凱龍新生活購物廣場、IMAX越界影院等，業態包含餐飲、娛樂、零售、金融、體驗展銷等。但目前柚鄉廣場的燈飾及景觀規劃、交通及停車規劃還不夠完善，且由于新城居住率還偏低，中央商務區開發建設受制于住宅建設和居民入駐，整個商圈商氣人氣不足，商貿氛圍還沒有完全形成。

（三）億聯商圈。該商圈集商業（住宅）地產投資開發、專業市場、星級酒店、餐飲美食、休閑娛樂等多元產業為一體，由全國工商聯五金機電商會、中國建材家居交易市場協會的下屬公司經營管理。項目一期300畝，業態主要以經營建材家居、農機、汽摩、小商品、皮草等為主，自2013年10月進入全面試營業以來，入駐經營商戶總數已達596戶，開業率約95%，日均交易額達到350萬元。項目二期240畝主要規劃小商品及塑料制品交易區、生態塑料原料批發交易區、汽車貿易區、城市綜合體四大功能區，目前正在籌備地塊、規劃設計等前期工作。億聯商圈以專業市場為主，經過五年的培育，商業人氣得到集聚，社零總額上升趨勢明顯。但是，該商圈在發展中還面臨一些困難，一是億聯商圈功能單一，餐飲休閑娛樂和酒店等配套業態發展滯后，規劃的車站建設沒有到位，影響了人流聚集和商戶心理預期。二是紅星美凱龍家居展示展銷項目擬入駐柚鄉廣場商圈，且機場路建材家居市場的存在導致大量家居經營商在機場路和億聯兩邊設店，分流了客源和市場。三是在國內經濟下行的大環境下，隨著2年的租金減免等優惠政策的到期，與上述因素綜合發酵，極易誘發大批商家搬遷風險。

二、加快核心商圈建設的建議

（一）提檔升級名豪商圈。高效率統籌、多元化促商，提升優化服務商圈。一是完善基礎設施，通過完善商圈交通規劃、優化路網結構、整合開發停車資源、引入智能化管理系統等措施，提升商圈交通組織能力，緩解交通擁堵壓力，實現車輛“進得來、停得下、出得去”。二是拓展步行街范圍，擴大消費者購物和商家促銷活動場地和商圈綠化空地，改善購物環境。三是按照商品類別劃分專業街區，引導機場路建材家居商家、報國小商品市場等完全入駐億聯商圈，推動同類相近商品商家相對集中連片。四是幫扶大型賣場。實行統一打造，擴大賣場面積，完善功能業態；支持招大型商家、品牌商家入駐名豪廣場購物中心和重百大樓，以高檔品牌引進為抓手提檔升級幾大賣場。

（二）加快培育柚鄉廣場商圈。高起點規劃、精細化建設，打造現代精品商圈。雙桂新區柚鄉廣場要以帝豪時代城商業綜合體和興茂時代廣場、高鐵南站商業區三個重點項目為依托，引入現代管理模式和現代市場元素。一是定位要準。如帝豪時代城綜合體要堅持“高端、現代、時尚、精品”定位，突出金融、商務功能，依托政府廣場針對新城消費群體和外地旅游消費群體建成生態式、風情式、休閑娛樂化的購物樂園，主營百貨店、超市、酒店、餐飲等零售商業，配套寫字樓、金融、會議、娛樂等服務業，做到功能配套、業態齊備。二是起點要高。根據新城人口分布、產業發展特點、梁平文化資源，因地制宜，高品質打造特色鮮明、錯位發展的核心賣場，使之成為展示梁平形象、匯聚傳遞現代時尚的主要窗口。帝豪時代城一號樓提供百貨專營，建議招大型商家整體經營管理，引進世界知名品牌商家入駐設店，提升引領全區消費潮流。二號樓提供生活消費，建議以現代多元餐飲為重點，引進全國乃至世界各地名特餐飲、時尚小吃、咖啡和酒吧等現代飲食。三、四號樓提供會議商務娛樂，建議發展集吃、住、購、娛等功能為一體的商業綜合體，包含教育培訓、會務、商務活動等現代服務等。興茂時代廣場以梁平美食林、安安魚、朱家面館等本區特色餐飲為主體，建議引導餐飲商家在內裝設計中融入梁平本土特色文化，融入文化、音樂、休閑等現代元素，提升本地傳統特色檔次，著力將興茂時代廣場培育為梁平特色餐飲廣場。三是配套要齊。逐步完善停車場、標準化菜市場、社區綜合超市等商貿配套設施和公共服務設施，同步加強商圈營銷宣傳活動，提高雙桂城區居民入住率，促進柚鄉廣場商圈的人氣提升、商業繁榮。

（三）穩步發展億聯商圈。以“穩定建材老商家，招商塑料新商戶，突出塑料特色，培育總部貿易”為思路，高強度招商、保姆式服務，打造一流品牌商圈。一是通過政府宣傳引導和行業協會引導，推進全區建材家居經營向億聯商圈集中，避免惡性競爭，方便居民一站式購物。二是在綠化美化、燈飾照明、交通設施方面進行配套完善，推進億聯商圈特色夜市街區、酒店和億聯車站建設，加快集聚商圈人氣商氣。三是加快塑料專業市場的培育。學習借鑒義烏小商品市場招商的經驗，出臺政策、組建隊伍，招引全國塑料銷售商家云集億聯，特別是要有針對性的選招一到二家品牌響實力強的大商家入駐，引領塑料專業市場，推動億聯商圈專業化、規?；?、特色化發展。

【參考文獻】

[1]楊曉文.強化核心商圈建設 提升中心城市能級[N].宿遷日報，2015-06-18（A01）.