在房價影響下年輕人消費需求的變化

陳曦

近年來我國房價飛速上漲，對居民的消費需求產生了很大的沖擊。本文主要分析了房價的現狀及變化趨勢，分析了房價上漲的原因以及消費需求的特點及其變化原因。通過問卷調查及資料分析得出。年輕人的消費需求受到房價很大的影響。通過一系列的實證研究，對年輕人消費進行了一些規劃。本文發現房價上漲我們并不能抑制，但它對年輕人消費需求的影響，我們可以進行合理規劃，緩解年輕人當下的壓力。

當今社會房價飛速上漲，一直都是社會的熱點、焦點。由此也引發了諸多問題，同時也影響了現代年輕人的消費需求。本文通過研究房價的現狀以及房價上漲的原因。高房價影響著年輕人的消費需求，讓年輕人承受著很大的生活壓力。消費是每個人在社會中所追求的，它驅動著我們努力工作改革開放以來我國經濟發展水平的不斷提，居民的生活也水平在不斷提高，消費需求也與時俱進。本文從年輕人的消費需求方面闡述高房價對年輕人的影響。

1 房價的現狀及變化趨勢

目前國內房價的居高不下與消費需求的變化密切相關，近年來房價的急速上漲已經成為社會的熱點問題。我們對近三百人的問卷調查顯示（圖1—1）其中有半數以上的人來自一線城市，還有部分來自二三線城市，多數人認為當今的房價很貴。

1.1 當今房價的現狀

近年來，我國房價的基本現狀簡單來說是由于住房供給受到制約，從而使多數人認為產生了所謂的住房緊張現象，容易誤導人們的對房價預期的判斷，這是造成房價人為上漲的原因之一。房價不正常地上漲，就是目前我國房價的基本現狀。

住房是人們生活所需要的商品，因此不能由市場自發的管理商品的價格上漲與供求有關，所以當下對房巨大的需求是導致房價上漲的直接原因。

在房價持續快速上漲的背景下，房地產泡沫問題成為眾多學者研究的熱點。那么為什么會出現泡沫現狀呢？首先，房地產價格泡沫指的是房價虛高。成因又分微觀和宏觀。宏觀成因有：保障性住房的缺失、土地讓出制度缺陷等；微觀有：過度投機、收入增加導致住房需求爆發等。

1.2 房價的變化趨勢

中國房價居高不下引起國民的廣泛關注。最近一些大城市房價有些下降，仿佛是出現中場休息的現象，從而又引起一番議論，社會各界對房價的說法見仁見智。根據下圖顯示（數據來自中國房地產協會（圖1-2）房價在近幾年上漲的較為迅速，并沒有具體事實論據支持房價未來會大跌，所以未來房價市場風云莫測。年輕人要居安思危、未雨綢繆。從合理的消費規劃來面對未來房價的變化。

2 房價上漲的原因分析

我國經濟增長。我國經濟的持續增長的一種不可逆的現象，其中也自然會反映到房價上來。

土地價格過高。一些大城市土地資源稀缺，土地價格較高。拆遷安置，工程費用上漲，眾多因素轉移到購房者身上，房價自然就高了。

消費需求較大。 農村逐步城市化，無論是大城市還是小城市都對住房有著較大的需求。

開發商炒作嚴重。國民總有一種買漲不買落的心理。開發商針對這一心理惡意抬高房價。

開發商追求高利潤，就是從提高房價人手。

3 關于年輕人的消費需求特點及表現分析

消費需求是指人們對商品的欲望。消費需求可以大致分為三類：對價值的需求，對流行的需求，對外觀的需求。

在我們設計的問卷調查中發現：在住房和生活水平的取舍，由于并不是很多人有能力兩者兼得，大多年輕人偏向于先買房子，然后再慢慢提高生活質量。一半以上的人認為買房后會減少高檔品的消費以及娛樂消費。（圖2-1）由此可見，房價問題影響著人們的消費行為。在此，著重分析房價對年輕人的消費需求的影響。

4 消費需求變化的原因分析

消費結構是指一定時期內各種消費的相互聯系和各自在全部消費中的比重。消費結構具有一定流動性，受到結構變化的制約而不斷變化。

近年來，我們發現生存資料消費所占的比重逐步下降，享受和發展資料比重逐步上升。消費需求的變化主要受以下三個因素影響。

不同的消費政策。通過消費信貸制度、儲架發行制度等政策會對消費需求造成影響。例如：招商銀行發行的和享系列發行總額235.03億元，占銀行間發行總額的27.04%（數據來源：根據公開資料整理）這些政策會提高人們的消費水平，影響著人們的消費需求。

人口結構的變化。主要體現在人口數量及人口組成兩方面產生影響。人口數量越多，消費需求就越大。不同年齡的人有不同的消費需求。例如：開放二孩會使奶粉的需求量增加，人口數量持續不下會使生活必需品的需求增加。

消費者的喜好。隨著社會的發展，消費不僅要滿足人們的生理需求，還要滿足人們的心理需求。所以，消費者喜好對需求的影響也很大。例如：某明星代言的產品，會因人們對其代言人的追捧而需求增加。

在定量因素中，消費的變動主要受以下幾種因素的影響：國內生產總值、居民消費價格指數、人均可支配收入等的影響。而我們在調查中發現接近一半的人表示自己的可支配收入主要用于購房（圖2-2）

5年輕人的消費需求與房價的關系

從以上分析推導出房價影響著年輕人的消費需求，年輕人在大學里迷茫無助，大學畢業后收入還不算特別穩定。背負著買房的壓力，特別是現在的高房價，很多年輕人大學畢業后，就開始努力打拼。大多數人想追求高質量的生活，但卻避免不了成為“買房奴”的命運。毫無止境地工作。

近年來，房地產蓬勃發展，很多年輕人的消費觀念也發生了變化。買房成為結婚的先決條件。幾十年來，年輕人大多想獨立賺取自己的一套房，然而，很多時候他們卻不得不依賴父母

6合理的消費規劃解決年輕人購房問題

如何解決房價高的問題

首先我們要了解根本問題在于哪里？

首先土地是來自政府的，開發商通過拍賣方式獲得土地。開發商就會把差價算進開發成本中。那么，普通老百姓就會受到影響。也就是說：政府通過拍賣的方式獲利，導致地價升高、房價也隨之升高。開發商再這基礎上再獲利這所有的后果都是由老百姓來承擔的。政府就是導致房價高房價的根源。所以無論政府怎么調控房價依然居高不下，這就是因為政府其實是最大的獲利者。

根據問卷調查顯示，多數人認為房價高是炒房嚴重所導致的。（圖3-1） 那么既然政府問題我們無法解決，那么就要從合理的消費規劃人手。

6.2如何進行合理的消費規劃

首先，消費規劃，就是對自己日常支出做出規劃；說得專業一些，消費規劃是對個人、家庭的可支配收入進行科學合理的管理。

規劃通常分為兩種：第一種是把某一消費品的發展保持在一定水平上，預測該產品發展的前景和可能，這個方法在大多情況下是可行的。但在預測涉及高級需求時就要小心使用了。

第二種是研究形成消費的原因和生產發展的可能性?？梢钥紤]經濟、人口、社會等因素。找出聯系和規律性，據此預測出消費規模和結構的變化，制定出一定的消費綱領來。

近幾年房價的發展，影響著不少百姓的消費。對有購房需求的百姓而言，要么望房莫及，要么是東挪西借。不少年輕人辛辛苦苦在大城市打拼，也難逃淪為“房奴”的命運。而且一些泡沫現象使一些城市變成“鬼城”。所以，年輕人要進行穩定的消費規劃。

減少對高檔耐用品的消費，很多年輕人喜歡追求奢侈的生活，在滿足自己生活質量之后發現到了需要買房的時候，自己幾乎沒有什么積蓄，這時又不好意思向父母要錢，繼續打拼個幾年，自己就老了。所以不能貪圖一時的風花雪月，導致以后沒有一個安定的家

降低對首套房子質量的要求，相信很多靠自己打拼的年輕人在到了需要房子的時候，并沒有能力買什么豪華別墅。在此，我的建議是：可以先買簡陋點的，如：一房一廳，兩個人生活。現在又開放了二孩政策，不少人會選擇生二孩。那么等二孩出生，你們也拼搏了很多年，有能力換一套更好的房子了。（上接第208頁）積怨，從那里得到理解和支持，從而平衡內心的怨恨與不滿，防止暴力事件的發生。

（四）完善法律法規，營造有利于青少年成長的環境

當前，法律法規對青少年的保護力度較大，但對于青少年實施暴力行為的懲治手段規定相對欠缺。必須完善法律法規，防止青少年施暴者再次實施暴力行為和青少年受害者受到二次傷害。要完善青少年的矯正機制，使實施嚴重暴力行為的青少年得到應有的懲處；要通過完善青少年司法制度，加強公安司法機關與家庭、學校、社區、青少年、保護組織的協調配合，采取預防、監護、管教、救助等措施，預防和遏制青少年校園暴力行為的發生；要出臺《校園安全法》等政策，明確校園犯罪的類型、責任和處罰規制，減少校園暴力現象的產生=要加強校園法律法規的宣傳，將校園暴力的發生防患于未然，也是減少校園暴力事件的主要途徑。

通過對校園暴力的了解以及分析總結，并結合國外相關新聞資料以及文獻，對校園暴力的現狀、表現方式以及其預防控制進行研究，得出以下幾點結論；

1、青少年對校園暴力的認識程度不夠。對于軀體暴力，尤其是產生身體傷害的暴力大多有較統一的認識，但對于像語言傷害、心理傷害這樣的暴力認識方面不能達到統一。

2、日益增長的校園暴力與學校對校園暴力處理方式不足之間形成矛盾。校園暴力現象雖然不是十分嚴重，但有惡化和升級的趨勢，嚴重威脅著學生的成長。但是，學校的處理往往是憑借個人的經驗、知識、技能，學校沒有相關的指導。

3、學生和家長對校園暴力的處理方式存在不當之處。面對校園暴力，學生的不當處理方式表現為：溜之大吉、視而不見、袖手旁觀、幸災樂禍；家長的不當處理方式主要有“火爆型”、“老好人型”。

4、學校在校園暴力的預防與處理過程中承擔主要責任。針對校園暴力主要分事前預防和事后處理，預防與處理相結合。

5、校園暴力處理要體現對學生的保護。讓每個學生得到安全的呵護與自由的成長。預防主要是保護暴力的受害者，但同時對施暴者也要進行保護和治療。

對校園暴力，關鍵是要找準根源，對癥下藥，家長、學校、社會共同努力，切實采取有效措施，讓我們的青少年身心健康，讓我們的社會更加和諧。