有公積金的買房可能省幾十萬！

很多購房者，都曾遇到這樣的尷尬：明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但樓盤開發商為了回款快，總是想辦法拒絕購房者使用公積金買房。針對這一現象，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行、國土資源部近日聯合發布《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》，明確開發商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。

新政利好，買房可省多少錢？

按照現行有關規定，職工連續、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，即可向住房公積金管理中心申請個人住房貸款。如貸100萬元、期限20年，可比現行的商貸節省利息支出20萬元以上。

目前住房公積金個人住房貸款利率為3.25%，遠低于商業銀行房貸的基準利率4.9%。而經歷一年多的樓市收緊，大部分城市的購房商貸利率均沒有折扣優惠，部分甚至進行了上調。對于熱點城市人來說，公積金貸款可大大減輕買房負擔。

以北京為例，目前首套房主流商貸利率執行基準利率的1.1倍，以公積金貸款上限120萬元計算，公積金貸款與首套房25年期限的商業貸款相比，月供可節省1442元，貸款25年可減少利息支出43.28萬元。

開發商為何拒絕公積金貸款？

據業內人士介紹，很多房企拒絕購房者使用公積金貸款，希望全款購房或商業貸款購房，或和資金壓力有關。為了加快資金回籠，開發商更偏好周期短、回籠速度快的模式。

為有效維護購房者的合法權益，《通知》要求：房企不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式，限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款。不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

碰到開發商拒絕公積金貸款咋辦？

《通知》明確，繳存職工可通過12345市民熱線、12329住房公積金服務熱線等渠道，投訴舉報房地產開發企業和房屋銷售中介機構拒絕住房公積金貸款問題。

四部門要求，各地聯合開展拒絕職工使用住房公積金貸款購房問題專項整治行動。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發企業和銷售中介機構，要責令整改。對違規情節嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業征信系統，依法嚴肅處理。

（本欄目責任編輯/姚飛）

2018年1月1日這些新規開始實施

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