貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)的地域差異性分析

李波

隨著貴州房地產(chǎn)行業(yè)和旅游業(yè)的不斷發(fā)展，其兩者之間的聯(lián)系不斷密切化，旅游地產(chǎn)的開發(fā)成為現(xiàn)階段貴州經(jīng)濟發(fā)展的重要任務(wù)。而地域差異性對貴州旅游地產(chǎn)的開發(fā)產(chǎn)生了較大影響，因此如何適應(yīng)地域差異性實施科學(xué)開發(fā)成為貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展需要考慮的重要問題。本文在對貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)地域差異性的具體表現(xiàn)進行分析的同時提出了相應(yīng)的對策，以全面促進貴州旅游地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。

旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合催生了旅游地產(chǎn)，而貴州憑借其得天獨厚的優(yōu)勢在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面取得了豐碩的成果，成為促進貴州經(jīng)濟社會發(fā)展的關(guān)鍵力量。旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中容易受到地域差異性的影響，主要體現(xiàn)在成本利潤的差異性、建筑風(fēng)格及人文環(huán)境的差異性、市場管理的差異性、基礎(chǔ)設(shè)施的差異性等方面。因此，要想促進貴州旅游地產(chǎn)的全面開發(fā)，必須要對其地域差異性進行有效分析，并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)的對策，以有效適應(yīng)地域差異性的影響，促進整個旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，為貴州經(jīng)濟發(fā)展貢獻更大的力量。

一、貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)地域差異性的主要體現(xiàn)

（一）成本利潤的差異性

對貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，在地域差異性視角下，其感觸最深的就是成本利潤的差異性。一些經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)在土地價格、建筑施工成本等方面明顯較高，而一些經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)的這些成本則明顯較低，這就會導(dǎo)致貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中支付的成本有高有低，從而影響其利潤，導(dǎo)致貴州不同的地區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)進程和行業(yè)發(fā)展情況。在一些欠發(fā)達地區(qū)的旅游地產(chǎn)開發(fā)緩慢，雖然成本較低，但消費者的消費能力有限，難以為開發(fā)商和相關(guān)企業(yè)帶來預(yù)期的利潤，甚至出現(xiàn)虧損等情況，因此其在旅游地產(chǎn)開發(fā)方面的積極性不足。而一些發(fā)達地區(qū)尤其是旅游資源豐富的地區(qū)，其旅游地產(chǎn)開發(fā)的進程較快，雖然市場競爭激烈，但整體利潤較大，開發(fā)商的積極性也較高。

（二）建筑風(fēng)格及人文環(huán)境的差異性

旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中必須要與當(dāng)?shù)氐穆糜钨Y源開發(fā)和人們的風(fēng)俗習(xí)慣相適應(yīng)，這樣才能開發(fā)出特色旅游地產(chǎn)。由于貴州各地區(qū)的風(fēng)俗習(xí)慣和旅游資源類型差異較大，所以各地區(qū)旅游地產(chǎn)在開發(fā)的過程中還存在建筑風(fēng)格和人文環(huán)境的差異性。同時，由于各地區(qū)人們對旅游地產(chǎn)需求的偏好也是不同的，使得貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中體現(xiàn)出來的建筑風(fēng)格和人文環(huán)境存在較大的區(qū)別。這種地域差異性也使得貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程呈現(xiàn)多樣化的態(tài)勢，對整個行業(yè)的發(fā)展起到了重要的推動作用。

（三）市場管理的差異性

實施有效的市場管理已成為貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中關(guān)注的重要問題，地域差異性的存在，使得貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)商在各地區(qū)的市場管理措施存在較大的不同之處。比如，在市場數(shù)據(jù)收集、目標(biāo)客戶選擇、市場定位等方面都具有一定的差異性，這種差異性也體現(xiàn)在不同旅游地產(chǎn)企業(yè)所采取的發(fā)展策略等方面。雖然不同地區(qū)旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場管理措施存在一定的差異性，但其最終目的都是相同的，即通過實施有效的市場管理全面拓展旅游地產(chǎn)的市場空間，從而可以為其發(fā)展創(chuàng)造更多的利潤。

（四）基礎(chǔ)設(shè)施的差異性

旅游地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展離不開基礎(chǔ)上設(shè)施的配合，隨著貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，不同類型的旅游地產(chǎn)對周邊的基礎(chǔ)設(shè)施要求是不同的，主要體現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和欠發(fā)達地區(qū)的交通、醫(yī)院、餐飲、休閑娛樂等方面。隨著貴州旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，其基礎(chǔ)設(shè)施處于不斷完善的過程中，各類型旅游地產(chǎn)在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面都變得更加完善。所以，貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所體現(xiàn)的差異性具有不斷變小的趨勢，整體都在不斷完善和進步。

二、地域差異性視角下貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)的對策

（一）強化對市場的調(diào)研和分析能力

隨著貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)競爭的不斷加劇，企業(yè)要想全面提升競爭優(yōu)勢，加速推進旅游地產(chǎn)的開發(fā)，就必須要全面強化對市場的調(diào)研和分析能力。一方面，要組建專門的市場調(diào)研小組，對貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中的各項市場信息進行全面的收集和整理，通過結(jié)合歷史數(shù)據(jù)信息，形成旅游地產(chǎn)開發(fā)市場調(diào)研報告，以指導(dǎo)企業(yè)實施更為有效的市場管理策略，以客戶的需求為出發(fā)點，完善產(chǎn)品的設(shè)計，功能開發(fā)以及市場營銷等方面的工作。另一方面，要充分學(xué)習(xí)和借鑒同行業(yè)的優(yōu)秀旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)驗，根據(jù)貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)的發(fā)展情況，結(jié)合各地區(qū)的優(yōu)勢資源，強化對市場未來發(fā)展前景的預(yù)測，為其制定更為有效的市場管理措施。

（二）加強品牌宣傳和維護能力

全面強化品牌宣傳和維護能力成為貴州整個旅游地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵所在，品牌作為重要的無形資產(chǎn)，在極大程度上代表著旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場聲譽、綜合能力，也體現(xiàn)著產(chǎn)品的質(zhì)量和服務(wù)。一方面，旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要形成聯(lián)合品牌效應(yīng)，不斷進行資源整合，以壯大整個貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)的品牌聲勢，重點培養(yǎng)龍頭企業(yè)，根據(jù)地域差異性對品牌進行重點宣傳和維護，保持較高的品牌知名度。另一方面，要強化旅游地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌自主創(chuàng)新能力，根據(jù)貴州不同地區(qū)的旅游特色、消費者需求、自然條件等創(chuàng)新品牌，并不斷強化對新品牌的維護能力，提升旅游地產(chǎn)的品牌價值，為其創(chuàng)造更廣的發(fā)展空間。

（三）提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性

地域差異性在貴州旅游地產(chǎn)中的首要體現(xiàn)就是外部環(huán)境的差異，因此，其在開發(fā)旅游地產(chǎn)的過程中必須要全面提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性。一方面，要因地制宜地進行旅游地產(chǎn)的開發(fā)，充分利用外部環(huán)境對旅游資源進行開發(fā)，使得旅游地產(chǎn)能夠與周邊環(huán)境實現(xiàn)相互協(xié)調(diào)，并有效推進旅游地產(chǎn)的開發(fā)，使其在現(xiàn)有的條件下可以不斷提升環(huán)境適應(yīng)能力，打造特色旅游地產(chǎn)，吸引更多的國內(nèi)外消費者，為貴州經(jīng)濟發(fā)展提供更大的動力。另一方面，要以不同地區(qū)消費者的喜好和消費能力為出發(fā)點制定相應(yīng)的管理措施，比如，在營銷方式、建筑風(fēng)格、建筑材料等方面彰顯地方特色，全面提升貴州旅游地產(chǎn)開發(fā)的特色優(yōu)勢。

（四）完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是旅游地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵保障，隨著貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，其對各項基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的要求不斷提升。因此，要全面分析旅游資源周邊的基礎(chǔ)設(shè)施條件，在開發(fā)地產(chǎn)的同時不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通條件、餐飲條件等。在地域性差異視角下，要根據(jù)貴州各地區(qū)的實際情況，全面暢通交通條件，尤其是那些較為偏遠的地區(qū)，要將交通條件放在首位，為旅游地產(chǎn)的開發(fā)和銷售奠定基礎(chǔ)。另外，其他各類基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必須要同步進行，以服務(wù)廣大游客、助力旅游地產(chǎn)開發(fā)、促進貴州經(jīng)濟發(fā)展為指導(dǎo)，將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作落到實處，以充分促進貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)的發(fā)展。

（五）提供優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)

本質(zhì)上，旅游地產(chǎn)屬于服務(wù)行業(yè)，因此提升優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)成為貴州各地區(qū)旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中的關(guān)鍵舉措。一方面，要根據(jù)各地區(qū)的民俗特色、文化特色提供專業(yè)化、特色化的服務(wù)，使得地域差異化在服務(wù)中深刻體現(xiàn)，將服務(wù)視為各地區(qū)旅游地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的靈魂，以更為優(yōu)質(zhì)的服務(wù)吸引更多的游客和消費者。另一方面，要嚴格把控服務(wù)質(zhì)量，堅決避免欺騙客戶等行為，制定嚴格的旅游地產(chǎn)行業(yè)的服務(wù)制度和規(guī)則，對于違反服務(wù)規(guī)則的單位要進行嚴格的懲戒，營造貴州旅游地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)環(huán)境，提升其市場口碑，從而可以為貴州旅游地產(chǎn)在不同區(qū)域內(nèi)的發(fā)展提供重要保障。

三、結(jié)語

深刻認識到地域差異性的影響是貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中的關(guān)鍵性舉措，貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)建設(shè)過程中取得的豐碩成果來自對地域差異性的有效利用。從本文的研究來看，應(yīng)該從強化對市場的調(diào)研和分析能力，加強品牌宣傳和維護能力，提升與周邊環(huán)境的適應(yīng)性，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供優(yōu)質(zhì)化的服務(wù)等方面出發(fā)，使得貴州旅游地產(chǎn)在開發(fā)過程中更好地適應(yīng)地域差異性的影響。

（作者單位：貴陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院）