資產(chǎn)評估考試教材解析
——《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》、《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》、《資產(chǎn)評估實務(wù)(二)》

■ 黃 勝

《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》

《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》包括三部分內(nèi)容：會計知識、財務(wù)管理知識和經(jīng)濟法知識。下面對這三部分內(nèi)容進行詳細介紹。

一、會計知識

（一）內(nèi)容簡介

《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》第一部分會計知識包括總論、資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤以及財務(wù)報告等內(nèi)容。這些內(nèi)容主要圍繞六大會計要素的確認、計量、記錄、報告展開論述。

（二）考試教材變化（變化不太大）

2017年中國財政部修訂了多項會計準則，包括《金融工具確認與計量》、《金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移》、《套期會計》、《政府補助》、《收入》等。以此為背景，2018年資產(chǎn)評估師考試教材的會計部分也相應(yīng)有較大變化，具體變化參見表1：

表1 會計知識各章主要變化

但需要說明的是2018年本考試教材并未能完全按照新準則體系進行優(yōu)化，尤其是收入、金融資產(chǎn)等依然是舊準則體系的內(nèi)容。

（三）重難點

根據(jù)考試大綱的要求，會計部分主要考核資產(chǎn)、負債、所有者權(quán)益、收入、費用和利潤的確認、計量、記錄、報告，以及各類要素會計處理后對其賬面價值的影響等。

重難點包括金融資產(chǎn)、存貨、長期股權(quán)投資、固定資產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)、無形資產(chǎn)等持有期間資產(chǎn)會計處理、各類資產(chǎn)處置損益的會計核算；債務(wù)重組、借款費用資本化、或有事項等的會計處理；所有者權(quán)益的會計處理；收入、費用和利潤的會計處理以及公允價值與實際利率法在各類會計要素中的運用等。

尤其要注意掌握新增或者變化的內(nèi)容，包括聯(lián)營企業(yè)、合營企業(yè)投資及會計處理；涉及或有對價的長期股權(quán)投資成本的計量；反向購買的處理；權(quán)益法下內(nèi)部交易的抵消；其他合營安排的處理；固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)處置損益所體現(xiàn)的資產(chǎn)處置損益；政府補助的會計處理；資產(chǎn)負債表新增“持有待售資產(chǎn)”項目、“持有待售負債”項目；利潤表新增“資產(chǎn)處置收益”、“其他收益”項目以及“持續(xù)經(jīng)營凈利潤”和“終止經(jīng)營凈利潤”項目等。

各章具體的重難點參見表2：

表2 會計知識各章重難點

（四）學習策略

1.總體學習策略

針對機考以及試題對教材的覆蓋面比較寬等特點，建議總體學習策略為：結(jié)合2017年我國新會計準則體系，全面掌握教材的基礎(chǔ)知識，強化教材的重點、難點知識點，不斷歸納總結(jié)重點知識點，強化練習。

2.學習方法建議

首先，可在上述總體學習策略基礎(chǔ)上，盡可能結(jié)合具體實務(wù)案例，探討每一類會計要素確認、計量、記錄后對會計信息以及資產(chǎn)評估價值的影響，提高考生在學習中熟練運用準則、有效會計判斷的能力。

其次，針對新會計準則帶來的實務(wù)變化，考生可圍繞教材的新變化，積極思考新準則變化下應(yīng)如何深入體會和把握新準則變化的精髓、實務(wù)案例、實操難點。建議圍繞每一類會計要素確認、計量、記錄及其對其賬面價值的影響，深度把握會計的核心知識點。

此外，循序漸進，通過大量練習，鞏固所復(fù)習的知識點。

二、財務(wù)管理知識

（一）內(nèi)容簡介

《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》第二部分財務(wù)管理知識，包括財務(wù)管理基礎(chǔ)、財務(wù)分析、預(yù)測與預(yù)算、投資管理、籌資及營運資金管理等內(nèi)容。各章重難點參見表3：

（二）考試教材變化非常小

2018年本考試教材財務(wù)管理部分僅第五章籌資與分配管理的部分內(nèi)容有變化，具體包括：普通股籌資的優(yōu)點刪除了“籌資限制少”、缺點刪除了“增加公司被收購風險”，修改了關(guān)于優(yōu)先股籌資缺點的表述，修改了加權(quán)平均資本成本的公式表達，按不考慮優(yōu)先股的情況修改了財務(wù)杠桿系數(shù)和聯(lián)合杠桿系數(shù)的公式。

（三）重難點

真正的難點只有第四章投資管理中的“項目投資決策”。投資決策涉及到現(xiàn)金流量的估算、凈現(xiàn)值等投資決策指標的計算，需要對貨幣時間價值等內(nèi)容都有較好的掌握才能夠應(yīng)對。本部分內(nèi)容比較難，主要是由于涉及到的知識點比較多，全面準確掌握的確有一定難度，但是內(nèi)容掌握達到60-70%并不是太難。

表3 財務(wù)管理知識各章重難點

其他重點內(nèi)容包括：基本財務(wù)分析、杜邦分析法、本量利分析、全面預(yù)算、證券估值、資本成本計算、資本結(jié)構(gòu)決策、存貨管理、信用管理。這些重點只要認真學習，都不是太難。

（四）學習策略

1.總體學習策略

不定項選擇題本質(zhì)上就是計算分析題和計算綜合題，主要涉及到投資決策、存貨管理、應(yīng)收賬款管理、基本財務(wù)分析等內(nèi)容。財務(wù)管理計算題比較多，所以單選題和多選題中計算性選擇題會占比較高。

重視貨幣時間價值的掌握，很多同學一味的背公式，但是貨幣時間價值的運用非常靈活，死記硬背公式對后續(xù)證券估值、資本成本計算以及項目投資決策的學習都非常不利。

財務(wù)管理考試總體計算題內(nèi)容多，盡量不要死記硬背公式，要加強理解，在理解的基礎(chǔ)記住相關(guān)公式。

2.計算性知識點較多，需要大家做一定的練習，提高解題速度和技巧

這些內(nèi)容包括：基本財務(wù)分析、杜邦分析法、本量利分析、資本成本計算方法、資本結(jié)構(gòu)決策方法、存貨管理、應(yīng)收賬款管理。

3.注意訓練使用機考模型系統(tǒng)、熟練解答計算題

從2012年開始資產(chǎn)評估師的考試形式由傳統(tǒng)的筆試改為機考，不熟悉該系統(tǒng)的同學，考試速度慢，會嚴重影響考試成績。

建議廣大考生購買適當?shù)挠嬎闫鳎綍r注意熟練使用。計算器必須具備以下幾項功能，一是能夠計算0.2^0.3（注：0.2的0.3次方）；二是我們在計算中遇到的任何算式能夠一步計算出來，而不需要分多次計算出結(jié)果；三是按鍵不要太小。這種計算器價格在100-200 元之間（學生考試專用計算器就可以）。考試允許攜帶“不具有文字儲存及顯示、錄放功能的計算器”。

三、經(jīng)濟法知識

（一）內(nèi)容簡介

《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》第三部分經(jīng)濟法知識，包括企業(yè)法律制度，物權(quán)法律制度，土地、礦產(chǎn)、森林和房地產(chǎn)法律制度，知識產(chǎn)權(quán)法律制度，金融法律制度，企業(yè)國有資產(chǎn)法律制度，稅收法律制度。各章重難點參見表4：

（二）考試教材變化不大

2018年本考試教材經(jīng)濟法知識部分的教材內(nèi)容整體變化不大。有變化的章節(jié)包括：第一章公司法律制度新增了“《公司法》司法解釋（四）”的相關(guān)內(nèi)容，刪除了外商投資企業(yè)法律制度。第三章礦產(chǎn)資源法律制度有少量新增內(nèi)容，變化集中在礦產(chǎn)資源法律制度部分，涉及探礦權(quán)申請人、礦產(chǎn)資源有償使用制度。第五章金融法律制度有微調(diào)。第六章企業(yè)國有資產(chǎn)法律制度有少量新增。第七章稅收法律制度根據(jù)新規(guī)定，在增值稅法律制度有少量新增和調(diào)整；企業(yè)所得稅法律制度有微調(diào)。

（三）重難點

涉及企業(yè)法律制度、物權(quán)法律制度、土地、礦產(chǎn)、森林和房地產(chǎn)法律制度、知識產(chǎn)權(quán)法律制度、國有資產(chǎn)法律制度、稅收法律制度等章節(jié)的內(nèi)容屬于重要章。

表4 經(jīng)濟法知識各章重難點

第一章企業(yè)法律制度，主要考查公司登記管理、公司設(shè)立條件與組織機構(gòu)、合伙企業(yè)設(shè)立條件與事務(wù)執(zhí)行等法律規(guī)定。第二章物權(quán)法律制度，注意與第三章土地、礦產(chǎn)、森林和房地產(chǎn)法律制度及第六章企業(yè)國有資產(chǎn)法律制度的關(guān)聯(lián)知識點的學習。第四章知識產(chǎn)權(quán)法律制度，主要考查專利權(quán)，商標權(quán)，著作權(quán)的取得、行使、保護、管理等法律規(guī)定。第六章企業(yè)國有資產(chǎn)法律制度，主要考查國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)界定、產(chǎn)權(quán)登記、產(chǎn)權(quán)交易、產(chǎn)權(quán)評估等法律規(guī)定。第七章稅收法律制度，主要考查增值稅、企業(yè)所得稅的征稅范圍、納稅義務(wù)人、應(yīng)納稅額計算、征稅管理等法律規(guī)定。

應(yīng)注意今年教材有變化的章節(jié)。包括企業(yè)法律制度、礦產(chǎn)資源法律制度、知識產(chǎn)權(quán)法律制度、增值稅法律制度。

（四）學習策略

經(jīng)濟法的內(nèi)容整體比較均衡，考點分散而且多，所以需要盡可能的全面掌握。

《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》

一、內(nèi)容簡介

《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》主要內(nèi)容包括：流動資產(chǎn)、長期投資性資產(chǎn)、機器設(shè)備、建構(gòu)筑物及在建工程、資源資產(chǎn)、其他長期性資產(chǎn)及負債、以財務(wù)報告為目的的評估等評估對象的評估實務(wù)，同時簡單介紹了其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。本科目本質(zhì)上是評估基礎(chǔ)中關(guān)于評估程序、評估報告以及評估方法等在不同評估對象中的運用。各章主要內(nèi)容簡介參見表5：

表5 《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》主要內(nèi)容簡介

二、考試教材變化較大

2018年本考試教材只有280頁，比2017年的344頁少了64頁，但在字數(shù)上卻比2017年各增加了17,000字。順序沒有變化，主要變化參見表6：

三、重難點分析

重難點涉及：第二章長期投資性資產(chǎn)評估、第三章機器設(shè)備評估、第四章建（構(gòu)）筑物及在建工程評估、第五章資源資產(chǎn)評估、第七章以財務(wù)報告為目的的評估。

表6 《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》各章內(nèi)容的主要變化

（一）長期投資性資產(chǎn)評估

重點關(guān)注具有控制權(quán)股權(quán)的評估（特點、評估結(jié)論確定以及特殊情形）、缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估（特點、方法）和股票投資的估價。一定要重視理解特殊情形的內(nèi)容以及評估中的處理方法，重視理解多種評估方法下，不同方法下評估結(jié)論的分析，并掌握確定最終評估結(jié)論的方法。

兩個注意事項：（1）本章股票收益率＝凈利潤/（股數(shù)×每股面值）；（2）公司留存盈利擴大再生產(chǎn)，當年股利相對上年不變化，次年就會收益增加，需要計算股利增長率g。

（二）機器設(shè)備評估

重點關(guān)注機器設(shè)備評估的成本法，本章綜合題基本上以考成本法為主，尤其是綜合估價法和進口設(shè)備從屬費用等，其次各種貶值的計算方法也應(yīng)該全面掌握，綜合估價法要注重理解原理，不要死記硬背公式。

（三）建（構(gòu)）筑物及在建工程評估

應(yīng)重點關(guān)注收益法、市場法、剩余法及成本法的適用條件與計算。特別注意掌握利息、利潤的計算。今年修改了市場法的例題和可比對象選擇的理論表述，要多理解這些修改的內(nèi)容。

（四）資源資產(chǎn)評估

重點關(guān)注森林資源資產(chǎn)評估的市場法、收益法、成本法，各種方法的具體運用非常多，要特別注意比較各種方法的適用范圍、原理上的差異，避免選擇方法錯誤，注意掌握有關(guān)修改系數(shù)的計算。

礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的收益法、成本法，特別關(guān)注折現(xiàn)現(xiàn)金流量法中收入、服務(wù)年限等指標的計算。

（五）以財務(wù)報告為目的的評估

主要掌握投資性房地產(chǎn)的資產(chǎn)評估、企業(yè)合并對價分攤評估、服務(wù)于資產(chǎn)減值測試。尤其是企業(yè)合并對價分攤，理論上可以和其他各章內(nèi)容合并考核。注意教材今年刪除了投資性房地產(chǎn)中市場法的例題、收益法評估的案例；刪除了資產(chǎn)減值測試中商譽案例。

四、學習方法建議

（一）重難點的學習方法

本科目的重難點基本上都是評估方法的運用，大多涉及到這些方法的實務(wù)操作運用。要注重理解方法的適用范圍、技術(shù)思路以及計算方法，可從兩個方面來加強學習。

1.高度重視掌握各種評估方法

這部分內(nèi)容看起來非常多，各章都用了大量的篇幅來介紹各種評估對象的收益法、市場法和成本法。

雖然這些內(nèi)容看起來很多，但是事實上知識點不是很多，主要是成本法、收益法和市場法等幾種方法，大家注重從評估基礎(chǔ)中就加強對評估方法的理解掌握，然后再將這些方法在各個評估對象（比如機器設(shè)備、建（構(gòu)）筑物、資源資產(chǎn)等）中運用的特殊和新增內(nèi)容掌握好，就能夠達到考試大綱的要求。切記不要將各章內(nèi)容孤立起來學習，要注意掌握方法之間的共性和差異。

2.難點章節(jié)

第二章長期投資性資產(chǎn)評估（收益法）、第三章機器設(shè)備評估（成本法尤其是進口設(shè)備成本法）、第四章建（構(gòu)）筑物及在建工程評估（市場法、收益法、假設(shè)開發(fā)法）、第五章資源資產(chǎn)評估（成本法、市場法、收益法）、第七章以財務(wù)報告為目的的評估（企業(yè)合并對象分攤、投資性房地產(chǎn)的評估）。

（二）非重難點的復(fù)習方法

根據(jù)考試大綱的要求，這部分內(nèi)容在考試大綱中一般都是要求了解或者熟悉的內(nèi)容。這些內(nèi)容需要大家多理解記憶，具體內(nèi)容參見表7。

表7 《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》各章非重難點

《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》

一、內(nèi)容簡介

《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》主要內(nèi)容包括：企業(yè)價值評估和無形資產(chǎn)評估，企業(yè)價值評估的重點是收益法和市場法的運用，同時注意掌握企業(yè)價值評估要素、企業(yè)價值評估中的宏觀環(huán)境、行業(yè)發(fā)展、企業(yè)發(fā)展分析、資產(chǎn)基礎(chǔ)法的運用。無形資產(chǎn)評估的重點是收益法、商譽的評估，同時注意掌握無形資產(chǎn)的清查核實；專利、商標及著作權(quán)的評估。本課程實質(zhì)上是評估基礎(chǔ)中關(guān)于評估程序、評估報告以及評估方法等在企業(yè)價值和無形資產(chǎn)評估中的運用。各章主要內(nèi)容簡介參見表8：

二、考試教材變化較小

2018年本考試教材主要變化有：（1）修改無形資產(chǎn)收益法評估參數(shù)中收益額的確定方法，使之與前文所闡述的各種具體評估方法相一致；（2）原教材無形資產(chǎn)評估案例有稅前口徑，也有稅后口徑，本次修訂時盡可能統(tǒng)一為稅前口徑；（3）修改企業(yè)價值評估“第五章資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估案例”，內(nèi)容更加科學；（4）勘誤，包括文字、數(shù)字錯誤。

三、重難點分析

本課程重難點知識點很多都跨越多個章節(jié)，下面對這些知識點的內(nèi)容進行綜合總結(jié)：

（一）收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

要求大家掌握企業(yè)價值評估各個具體收益法的運用、適用對象以及收益、折現(xiàn)率的確定。尤其特別注意：（1）股權(quán)自由現(xiàn)金流量的計算、股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的應(yīng)用；（2）企業(yè)自由現(xiàn)金流量的計算、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的應(yīng)用；（3）經(jīng)濟利潤的計算、經(jīng)濟利潤折現(xiàn)模型的應(yīng)用；（4）采用資本資產(chǎn)定價模型測算股權(quán)資本成本；（5）債務(wù)資本成本、優(yōu)先股資本成本和加權(quán)平均資本成本的測算；（6）股權(quán)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型與股利折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型的對比。

表8 《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》各章主要內(nèi)容簡介

續(xù)表

本章內(nèi)容中股權(quán)自由現(xiàn)金流量、企業(yè)自由現(xiàn)金流以及經(jīng)濟利潤的計算有一定的難度，務(wù)必加強理解，這部分內(nèi)容如果難以理解，可以參考學習注冊會計師財務(wù)成本管理第二章中的管理用報表的內(nèi)容。

（二）市場法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

全面掌握市場法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用。特別注意：（1）可比對象選擇的一般標準、上市公司比較法和交易案例比較法選擇可比對象的關(guān)注要點；（2）價值比率的基本分類及其測算；（3）價值比率的選擇、調(diào)整和確定。

（三）資產(chǎn)基礎(chǔ)法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用

全面掌握資產(chǎn)基礎(chǔ)法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用。特別注意：（1）資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估范圍的確定；（2）單項資產(chǎn)評估的假設(shè)及選擇；（3）單項資產(chǎn)評估的具體方法（長期股權(quán)投資的評估）；（4）評估結(jié)果的合理性分析。

（四）收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用

全面掌握收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用。特別注意：（1）無形資產(chǎn)評估的收益法（許可費節(jié)省法、增量收益法、超額收益法）的評估思路；（2）評估參數(shù)（收益額、收益期、折現(xiàn)率）的確定。尤其要關(guān)注專利、商標的收益年限的確定。發(fā)明專利權(quán)的期限為20年，實用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計專利權(quán)的期限為10年，均自申請日起計算。

（五）商譽評估

全面掌握收益法在商譽評估中的應(yīng)用。特別注意：（1）商譽價值影響因素；（2）商譽評估的注意事項；（3）收益法在商譽評估中的應(yīng)用。

四、學習方法建議

（一）重難點的學習方法

本科目的重難點基本上都是評估方法的運用，大多涉及到這些方法的實務(wù)操作運用。要注重理解方法的適用范圍、技術(shù)思路以及計算方法，可從兩個方面來加強學習。

1.高度重視評估方法的掌握

這部分內(nèi)容看起來非常多，各章都用了大量的篇幅來介紹各種評估對象的收益法、市場法和成本法。

雖然這些內(nèi)容看起來很多，但是事實上知識點不是很多，主要是成本法、收益法和市場法等幾種方法，大家注重從評估基礎(chǔ)中就加強對評估方法的理解掌握，然后再將這些方法在各個評估對象（比如無形資產(chǎn)、企業(yè)價值等）中運用的的特殊和新增內(nèi)容掌握好，就能夠達到考試大綱的要求。一定不要將各章內(nèi)容孤立起來學習，要注意掌握方法之間的共性和差異。

2.難點章節(jié)

企業(yè)價值評估中：第三章收益法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用、第四章市場法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用、第五章資產(chǎn)基礎(chǔ)法在企業(yè)價值評估中的應(yīng)用；無形資產(chǎn)評估中：第三章收益法在無形資產(chǎn)評估中的應(yīng)用、第八章商譽評估。

（二）非重難點的學習方法

根據(jù)考試大綱的要求，這部分內(nèi)容在考試大綱中一般都是要求了解或者熟悉的內(nèi)容。這些內(nèi)容需要大家多理解記憶，具體內(nèi)容參見表9。

表9 《資產(chǎn)評估實務(wù)（二）》各章非重難點