平屋面滲漏原因及施工防治

楊 超

五冶集團上海有限公司 上海 201901

1 工程背景

1.1 工程概況

鹽城市城南新區醫院南區新建工程位于江蘇省鹽城市城南新區戴莊路以西，躍馬路以東，緯十三路以南，園林大道以北。總建筑面積213 633 m2，地下2層，由1棟19層住院綜合樓、1棟7層腫瘤住院樓及1棟5層門急診醫技綜合樓組成（圖1），建筑結構形式為鋼筋混凝土框架剪力墻結構。

圖1 鹽城市城南新區醫院南區新建工程

1.2 施工材料及做法

1.2.1 保溫隔熱上人屋面做法

現澆鋼筋混凝土屋面板→1∶8水泥陶粒找坡2%，最薄處30 mm→厚20 mm的1∶3水泥砂漿找平層→刷基層處理劑1遍→厚2 mm聚氨酯防水涂料→厚1.5 mm三元乙丙防水卷材1層→厚30 mm擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層→干鋪無紡聚酯纖維布1層→厚40 mm的C20細石混凝土（內配φ6 mm@150 mm雙向鋼筋）

1.2.2 保溫隔熱不上人屋面做法

現澆鋼筋混凝土屋面板→1∶8水泥陶粒找坡2%，最薄處30 mm→厚20 mm的1∶3水泥砂漿找平層→刷基層處理劑1遍→厚2 mm聚氨酯防水涂料→厚1.5 mm三元乙丙防水卷材1層→厚30 mm擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層→厚25 mm的1∶2水泥砂漿保護層

1.2.3 保溫隔熱種植屋面做法

現澆鋼筋混凝土屋面板→厚30 mm擠塑聚苯乙烯泡沫塑料板保溫層→1∶8水泥陶粒找坡2%，最薄處30 mm→厚20 mm的1∶3水泥砂漿找平層→刷基層處理劑1遍→厚1.5 mm三元乙丙防水卷材1層→厚10 mm白灰砂漿隔離層→厚40 mm的C20滲透結晶型混凝土（內配φ6 mm@150 mm雙向鋼筋）剛性防水→塑料板排水層→土工織物過濾層→厚200 mm種植介質

1.3 存在的質量問題

屋面工程施工完成后，在住院綜合樓、腫瘤住院樓及門急癥醫技綜合樓都出現了不同程度的漏水問題。在維修時，將漏點正上方混凝土鑿開，發現三元乙丙防水卷材出現了老化，用手就能輕松撕開，打開三元乙丙防水卷材后，發現聚氨酯已經出現了損壞，失去了防水功能。經過清理、蓄水發現混凝土樓板中存在細微裂縫；在天井、采光井四周的女兒墻陰角部位漏水點也比較多，鑿開至基層后清理完發現，由于女兒墻二次澆筑時施工縫是留在墻板交界處，而交界處未進行鑿毛清理，里面存在細繩、鐵絲，一旦防水層失效，就導致漏水；還有一種情況就是出屋面管道或者屋面地漏部位，吊洞時未嚴格按照規范施工，防水施工時細部處理又沒有到位，很多都存在漏水現象；甚至有的屋面梁上原結構加固的PVC套管處也存在漏水現象。滲漏原因錯綜復雜[1-3]。

2 屋面滲漏施工因素原因分析

2.1 防水施工

2.1.1 材料因素

1）防水材料質量劣質。防水工程的質量和壽命取決于防水材料的質量。很多施工單位，在利益的驅動下，不按合同和規范的要求，采用低劣的防水材料以次充好，只是以交工為目的，犧牲防水工程的質量和壽命，對屋面質量造成了嚴重的后果。背景工程的三元乙丙和聚氨酯，在材料質量方面存在問題，在屋面工程施工完成后不到兩年，三元乙丙出現了明顯的老化，聚氨酯出現了與基層剝離損壞，完全失去防水效果。

2）防水材料缺少或不足。當屋面防水工程設計做法采用卷材防水承擔主要防水任務時，有些施工單位偷工減料，將底油界面劑、涂膜防水、密封膏等工序直接省略不做或者將涂膜防水的厚度減小，導致卷材一旦破損或者搭接不嚴實，水極易滲入到卷材下面，如果屋面結構某個部位有缺陷，就會發生滲漏。如果在滲漏點部位查找滲漏源，會發現根本無法找到，因為滲漏點部位的卷材表面干燥整齊，完好無損。背景工程的聚氨酯厚度存在問題，未達到設計要求的厚2 mm，由于三元乙丙防水卷材存在漏點，雨水通過漏點深入到聚氨酯防水層，而聚氨酯有較低的吸水性，經過晴天太陽的暴曬，因為聚氨酯厚度不足，在水蒸發為水蒸氣的過程中與基層剝離，導致聚氨酯損壞失效。

2.1.2 施工因素

1）施工隊伍素質參差不齊。具備相關資質的專業防水隊伍是屋面工程防水施工質量合格的前提。但現在的建筑市場多數施工隊伍都是借用防水資質施工。而防水工程工程規模小、施工不連續、工期短，為減少工人窩工，所以一家防水單位會同時在幾個項目接活，防水工人的流動性很大，勢必會導致防水工人的素質參差不齊，有時候工期緊，為確保按時交工，很多防水工人都是臨時招募的，都是新手，無法保證工程質量。背景工程防水隊伍的防水工人年紀都偏大，平均年齡超過55周歲，很多都是臨時招募的，素質參差不齊，防水工程的質量得不到有效保證。

2）關鍵部位處理不到位。屋面的穿樓板管道、地漏、預埋線盒、后澆帶、施工縫、水落口、排氣管道、放線洞、混凝土泵管洞、轉角等是防水工程最關鍵的部位。背景工程中屋面大部分的漏點都是這些部位，由于防水工人的專業素質差，對這些關鍵部位未嚴格按規范要求進行處理，從而留下了嚴重的滲水隱患，導致漏水。

2.2 屋面結構樓板施工

防水層一旦滲漏，下道防線就是屋面板的結構自防水。防水層小部分的滲水，如果屋面板混凝土夠密實無裂縫的話，是可以防止水滲漏的。背景工程中部分滲漏點就是因為屋面板中存在裂縫，而這些裂縫的形成原因多種多樣，經過分析，以下因素導致屋面板的裂縫。

2.2.1 材料因素

1）屋面混凝土收縮裂縫。屋面混凝土水泥用量過多、水灰比過大、骨料吸水率較大、含水量大導致混凝土收縮開裂。

2）屋面混凝土膨脹裂縫。水泥安定性不穩定導致混凝土膨脹裂縫；水泥中游離的氧化鎂和氧化鈣含量過高，在屋面工程混凝土澆筑過程中，生成氫氧化鈣和氫氧化鎂，導致混凝土體積膨脹造成裂縫；水泥中或混凝土外加劑中堿含量過高，會與骨料中活性硅產生堿-骨料反應，發生混凝土膨脹導致裂縫；有害離子鎂離子、氯離子、硫酸根離子等侵蝕鋼筋或在混凝土硬化后產成鈣礬石，導致混凝土膨脹裂縫。

2.2.2 施工因素

1）屋面澆筑混凝土時未充分振搗，導致屋面混凝土密實度不夠，局部會出現蜂窩麻面，一旦防水層出現問題會導致滲水。

2）屋面混凝土澆筑完成后未進行二次抹面收光。混凝土澆筑完成后，在終凝之前，未進行二次抹面收光，會因為混凝土收水作用導致混凝土表面產生裂縫，從而留下滲水隱患。

3）屋面混凝土養護不及時，導致屋面板收縮開裂，一旦有水滲入，極易滲水。

4）拆模時間過早。混凝土強度未達到拆模要求時，拆除底模，屋面結構板會產生上下貫通的裂縫，防水層一旦漏水，必漏無疑。

5）荷載上得過早。混凝土未達到強度，過早上荷載也會導致屋面板產生上下貫通的裂縫，從而漏水。

2.3 屋面結構混凝土細部處理

屋面上的特殊位置是極易漏水的位置，如地漏、出屋面管道、吊洞位置、施工縫、后澆帶位置，女兒墻根部位置等，一旦防水層滲水，這些部位如果結構混凝土未施工到位，會極易發生漏水。背景工程中發現這些部位的漏點特別多，而且比較嚴重，經過分析，這些部位的滲漏原因如下。

2.3.1 地漏、出屋面管道位置

地漏、出屋面管道位置混凝土澆筑振搗不密實，或者結構施工時遺漏未安裝，后重新開洞造成滲水隱患。

2.3.2 放線洞、泵管洞等吊洞位置

吊洞隨意，接觸面未鑿毛或清理干凈，混凝土澆筑時又不振搗或振搗不到位，與原混凝土之間有縫隙，不密實造成滲水隱患。

2.3.3 預埋線盒位置

預埋線盒位置出現縫隙孔洞，水沿著線管往下流一直到頂棚線盒位置滲漏，或者線路被堵，重新鑿開屋面安裝后封堵，未按照規范做法施工，隨意用砂漿抹平，導致屋面漏水。

2.3.4 女兒墻根部位置

女兒墻施工時，未將施工縫留在距離屋面200～300 mm處，直接留在與屋面平臺交界處。女兒墻澆筑時未將交界處的垃圾、浮漿、鐵絲、松動石子清理干凈，未鑿毛處理，振搗不到位等造成根部滲水隱患。

2.3.5 施工縫、后澆帶位置

施工縫、后澆帶位置混凝土澆筑時、未清理干凈垃圾雜物、浮漿、鐵絲、松動石子等，接觸面未鑿毛處理，且混凝土澆筑未成充分振搗、未及時養護造成滲水隱患。未采用微膨脹混凝土，不能抵消混凝土的收縮導致裂縫造成滲水隱患。

3 屋面滲漏的防治

3.1 防水施工的控制與處理

3.1.1 防水材料質量的控制

防水材料的質量能有效保證防水工程的使用時間。防水材料的價格要有依據地確定，必須將價格控制在成本之上，不能低于成本，否則施工單位往往偷工減料或者以次充好，勢必會大大降低防水質量。

3.1.2 防水施工隊伍的選擇

選擇有資質的專業防水施工隊伍。一個好的隊伍，會將質量放在首要位置，而且注重后續服務。一個好的專業隊伍是對防水質量的有力保證。

3.1.3 防水施工過程的管理

防水施工中的每道環節都要嚴格按照規范要求施工，每個細節都要注重。施工中的上道工序與下道工序之間的交接要處理到位。

1）管根部位：管根部位50 cm范圍內，用砂漿做高3 cm的圓錐臺，并且與基層交界處預留寬度和深度都為2 cm的凹槽，槽內使用油膏嵌填密實。然后在周圍做附加層，寬度和高度均不小于30 cm，卷材施工時管道上翻高度不應小于30 cm。收頭處用金屬箍箍緊，并用油膏封嚴（圖2）。

圖2 出屋面管道防水節點構造

2）泛水部位：泛水施工時，在女兒墻根部用C20細石混凝土做一個半徑20 cm左右的圓弧，原漿壓光。防水卷材施工時，在圓弧上刷卷材專用膠黏劑，鋪貼附加層，附加層的搭接長度不小于25 cm，大面施工時將卷材通過圓弧鋪貼至垂直墻面上，收頭處用2 cm的鍍鋅鐵皮固定。最后在卷材外側抹水泥砂漿保護層，并在圓弧的立面和平面交界處，留設寬深都為2 cm的凹槽，槽內油膏嵌填密實（圖3）。通風井處泛水做法同此。

圖3 屋面女兒墻泛水施工

3）施工涂膜防水時，不能一遍成活而導致厚度不均，無法保證所有部位全部涂刷到位，局部厚度達不到設計要求，造成滲漏隱患。大面積施工防水卷材時，要注意搭接縫，自粘法施工時，一定要排出卷材搭接縫中的空氣，并輥壓粘貼牢固；熱熔施工時，一定要注意火候，防止火力過小造成空隙或者火力過大造成材料燒焦，封邊要及時做好密封。

4）防水施工完成后，澆筑混凝土剛性保護層時，不能直接在防水層上面推小車或堆放其他材料，必須在防水層上面鋪設好模板方可作業。

5）防水做完后一定要進行蓄水實驗，如果局部滲漏需要補刷加強，確保屋面防水不滲漏。

3.1.4 滲漏治理

1）檢查：先檢查防水材料的質量，如果沒有問題就依次檢查關鍵節點的細部做法，仔細檢查排氣管道、穿樓板管道、水落口、檐口、泛水、卷材搭接封邊、女兒墻壓邊等。如果找不到滲漏點，可以逐塊做蓄水實驗，逐步縮小范圍，重點對關鍵節點進行檢查。如果以上都沒有問題的話，蓄水仍滲漏，可能是因為水電管線的問題，依照水電圖紙檢查線管，查找滲漏點，找到源頭對滲漏管線進行處理。

2）處理方式：

① 找到滲漏點，如果是屋面板漏水，將滲漏點鑿成V字形，然后用堵漏王加水按照1∶0.35攪拌成漿體，用毛刷在滲水點處將堵漏王漿體多遍涂刷至漿體凝結，放水至24 h無滲漏現象后按照原屋面做法恢復原狀。注意三元乙丙防水卷材在混凝土保護層鑿開后，至少要清理出10 cm便于修補搭接。

② 如果是女兒墻根部漏水，按照同樣方式多遍涂刷堵漏王漿體至凝結，放水至24 h無滲漏現象后按照原屋面做法恢復原狀。

③ 如果漏點是室內梁上PVC管處，先將PVC管外露部分清除，將堵漏王加水揉至團狀，待手感覺發熱時，搓成小球，將PVC管處堵住，按住1 min，由于堵漏王凝結時間短，可在短時間內將水堵住而不漏水。

④ 如果漏點處屋面鑿開有困難，可采用注漿形式，在室內頂板裂縫漏水處埋設注漿嘴，用改性環氧樹脂灌漿材料，用壓力泵進行壓漿至縫隙處有漿體漏出。24 h后，漏點處無滲水現象且干燥時，在裂縫處刷密封膠，將裂縫封閉。

⑤ 如果采用注漿無法有效止漏，采取打開屋面，在結構層涂刷堵漏王與室內頂板注漿結合的形式，完成后蓄水24 h，確認無滲漏現象再進行封閉。

3.1.5 處理效果

通過分開或者組合運用多種封堵方式，成功地將背景工程中的所有滲漏點完成了封堵，得到了業主與監理的肯定。

3.2 屋面混凝土施工控制

3.2.1 材料控制

1）屋面混凝土一定要控制水泥用量、水灰比、骨料的吸水率及含水量，避免混凝土收縮裂縫，引起結構滲水。

2）所用水泥進場前一定要進行檢驗，對水泥的安定性進行測定，不合格的不得使用。嚴格控制水泥中的氧化鎂和氧化鈣，避免生成過多的氫氧化鎂和氫氧化鈣導致混凝土體積膨脹；嚴格控制水泥中或混凝土摻合劑、外加劑中堿性氧化物，避免與集料中活性硅發生堿-骨料反應，導致混凝土膨脹裂縫；嚴格控制鎂離子、氯離子、硫酸根離子等侵蝕鋼筋或在混凝土硬化后產成鈣礬石，導致混凝土膨脹裂縫。從而避免混凝土的裂縫滲水。

3.2.2 施工過程控制

1）混凝土澆筑過程中，要安排專人振搗混凝土，振搗時要適度振搗混凝土，在確保混凝土密實的前提下，避免過度振搗造成離析。混凝土澆筑工程中，要勻速振搗，在混凝土表面出現浮漿，浮漿不下沉且沒有氣泡產生時，就要停止振搗，確保混凝土的密實度，從而保證混凝土的結構自防水。

2）混凝土澆筑后，在終凝之前，安排專人進行二次壓光，控制混凝土收水作用以避免導致混凝土表面產生裂縫。

3）混凝土澆筑完成后要及時進行養護，養護期內，嚴禁上人，不得作業。普通硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養護時間不得少于7 d；有抗滲要求的混凝土，養護時間不得少于14 d。養護期間要保持混凝土表面濕潤，混凝土養護用水可采取地下水或者自來水，不可使用海水。混凝土強度達到1.2 MPa，才能上人作業。當氣溫過低時，不能進行澆水養護，以免影響混凝土強度。混凝土澆筑完成28 d內，應保證混凝土表面濕潤，不宜作業而引起混凝土開裂。保證混凝土的強度，確保混凝土結構自防水。

4）嚴格控制拆模時間，拆模時必須待同條件養護的混凝土試塊的強度達到設計要求時方可進行，當設計無具體要求時，同條件養護試件的混凝土抗壓強度應符合GB 50666—2011《混凝土結構工程施工規范》中底模拆除時的混凝土強度要求的規定（表1）。確保混凝土的強度，防止混凝土的裂縫滲漏。

表1 底模拆除時的混凝土強度要求

3.3 屋面結構混凝土細部施工控制

1）地漏、管根部位、放線洞、泵管洞等吊洞位置，要先將原混凝土結合處的垃圾、雜物、浮漿，松動的石子清干凈，鑿毛處理，然后接漿處理，用比原混凝土高一強度等級加微膨脹劑混凝土，分2次澆筑，先澆筑2/3高度，清水養護，然后刷厚1 mm水泥基防水涂料，24 h后澆筑混凝土至屋面平，再次養護。如果是管根部位，在管根四周形成半徑10 cm的圓弧，并用堵漏劑封堵，20 cm范圍內做2道防水（圖4）。澆筑過程中要充分振搗，保證混凝土的密實。確保新舊混凝土嚴密結合，防止水滲漏。

圖4 出屋面管道洞口封堵構造

2）女兒墻施工時應將施工縫留在距離屋面200～300 mm處，保證女兒墻下部與屋面一次澆筑成型。若不得不將施工縫留在根部，則必須在女兒墻澆筑時，原混凝土結合處的垃圾、雜物、浮漿，松動的石子清干凈，尤其是鋼絲或線繩等細小雜物特別容易引起滲漏，澆筑時一定要充分振搗，確保新舊混凝土嚴密結合，保證根部混凝土的密實，防止水滲漏。

3）施工縫和后澆帶封閉前必須將原混凝土結合處的垃圾、雜物、浮漿，松動的石子清干凈，鑿毛處理，然后接漿處理，用比原混凝土高一強度等級加微膨脹劑混凝土澆筑，充分振搗，及時養護，保證混凝土的密實、強度，防止滲水現象。澆筑混凝土之前得確保止水鋼板焊接嚴密，無嚴重銹蝕，否則必須采取重新加焊，如果止水鋼板銹蝕比較嚴重，則采取加遇水膨脹橡膠止水條，在交界部位用鋼釘固定，防止滲漏。

4）在屋面澆筑混凝土前，必須檢查管線是否存在松動、脫落的情況，若有，則及時修復；混凝土澆筑時，避免踩踏線管線盒，振搗時避免接觸到線管線盒，防止脫落松動，導致后期得打開屋面重新安設管線，造成滲水隱患。

4 結語

防水施工過程中采取切實可行的預防措施，能夠有效地減少、避免屋面滲漏。只要我們在施工過程中足夠重視，嚴把材料關，并按照相關規范和要求，對結構施工過程及防水施工過程中的每道工序嚴格把關，定能解決屋面滲漏這一頑疾。