簡論房地產經濟與市場經濟協調發展的意義及其策略

常磊

摘要：房地產經濟與市場經濟發展之間有著非常密切的聯系，兩者之間存在相輔相成的對立統一關系。因此為了發揮房地產經濟在市場經濟中的作用，本文簡述了房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題，對房地產經濟與市場經濟協調發展的重要意義及其策略進行了論述分析。

關鍵詞：房地產經濟；市場經濟；發展；問題；協調；意義；策略

基于各種因素的影響，我國經濟發展嚴重不平衡，人口也在經濟發達地區不斷聚集，造成房產供不應求的現象，因此必須加強對房地產經濟與市場經濟協調發展進行分析。

一、房地產經濟與市場經濟發展的不協調問題分析

1、價格與價值背離引發市場波動。遵循市場規律是市場經濟發展的根本特征。房地產經濟在創造國內收入的同時，也存在一定的價格和價值背離的問題。價格圍繞價值上下波動是正常的，但價格過于偏離價值，就會引發購買行為的波動。近年來房地產市場價格持續走高走勢，如果屬于供不應求的結果，是符合市場經濟規律。然而受到炒房團、開發商非法占地等因素的影響而造成價格增速過快，這與市場經濟持續、健康、穩定發展的目標是有所偏離。

2、房產泡沫導致市場經濟出現大范圍改變的問題。目前我國的房地產經濟雖然在經濟利益上持續走高，但與此同時，也存在著較大的潛在危機，特別是近年來房地產價格的快速增長，導致泡沫經濟的發生風險率越來越高。由于目前各大銀行信貸業務中，房地產行業的信貸數額占據較多的比例，這就導致一旦發生房產泡沫，勢必會造成行業資金鏈的嚴重斷裂，直接對銀行業造成較大的經濟損失，而其他同房產、銀行等相關的社會行業也會遭受到一定程度的影響，從而導致市場經濟秩序出現大范圍的混亂，影響市場經濟的健康發展。

3、房產價值同價格的不一致造成市場經濟變化。目前房地產價格過高，偏離了其自身的價值，這也就擾亂了市場經濟的秩序。近幾年，我國的房地產價格一路飆升，其主要是由于開發商的非法銷售手段以及炒房團的影響，造成房地產行業出現泡沫經濟，這與市場經濟的發展是相反的，難以保障房地產經濟向著穩定、健康的方向發展。此外，由于泡沫經濟的問題，導致房地產的發展過程中存在一定的經濟風險，并隨時面臨著市場破裂的現象房地產進行開發的過程中需要大量的土地資源，并在建設的過程中造成極大的能源浪費與環境污染，這不僅對房地產行業有著一定的影響，也阻礙了我國的可持續發展。

4、對資源利用不合理的問題。過去房地產經濟長期處于粗放式的發展模式，已經導致很多不利的要素在環境中慢慢滋生，這其中包括對土地無計劃、無節制的開發，沒有環保和節能的概念，都加劇了環境的污染與能源的破壞，房地產行業可持續發展無法保障。房地產建設需要大量的土地資源、林業資源以及相關能源做支撐，所以低碳建筑、環保材料在其中的使用情況成為房地產經濟能否同當前市場經濟發展步調保持一致的關鍵，而顯然，目前我國房地產市場上的環保住宅、低碳建筑等綠色建筑的比例相對較少，導致房地產經濟不能同市場經濟的發展方向保持一致。

二、房地產經濟與市場經濟協調發展的重要意義

房地產經濟與市場經濟協調發展的意義主要表現為：（1）帶動周邊行業的興起。房地產行業屬于先導性的服務產業，由于其涉及范圍較廣，業務內容復雜，使得它同許多行業都有著非常密切聯系，如建材行業、冶金行業、電力行業、化工行業、水利行業等等。房地產經濟與市場經濟的協調發展能夠有效帶動其它相關行業，其經濟利益和效益得到極大增加。（2）維護市場經濟的穩定增長。房地產經濟與市場經濟的協調發展能夠穩定促進整體社會經濟的良性健康發展。特別是在面對大范圍的金融危機時，由于貨幣行業和金融業務的持續崩盤，造成市場經濟的劇烈波動，這時穩定的房地產市場就能夠有效將大批家庭資金吸進過來，從而達到緩和和抵御通貨膨脹等危機的目的，穩定了市場經濟的震蕩，進而維護經濟發展。（3）拉動市場需求。房地產經濟與市場經濟的協調發展能夠有效引導和改變大眾的消費意向，積極拉動市場內需，對提高人們群眾生活質量，縮小城鄉差距以及加速城市化建設進程等方面都有著積極的促進和推動作用。

三、房地產經濟與市場經濟協調發展的策略分析

1、不斷加快房地產經濟轉型。國家及各地政府要根據我國當前房地產行業的實際發展現狀，出臺相應的激勵政策和行業市場規范，要求和引導房地產開發商向著環保經濟、低碳經濟、綠色經濟的方向轉變，并積極予以政策支持和資金投入，從而有效的加速我國房地產行業的經濟模式由傳統的開放形式向著低碳形式的方向轉變。同時，國家還要積極的制定相關的行政政策和規定，鼓勵房地產相關行業（如建材行業等）也向著綠色經濟模式發展，積極推進新能源、低碳技術等高新技術的應用，從而推進房地產市場同市場經濟的協調發展。

2、合理調控房地產價格。目前我國房地產價格偏高，一定程度上造成了市場混亂的局面，這就要求有關部門對房地產的市場價格進行有效調節，調節并不是要打壓房地產價格，更不是無底線地降低房價，而是要通過合理的手段來使房地產的價格與它真實的價值相適應，穩定房地產動蕩的現狀。近些年，我國房地產中一個最重要的問題就是房價過高。而在金融危機時候，我國的房地產又是由于價格過低，企業的資金不能進行有效地運轉，房地產行業的發展一度受到阻礙。因此房地產的價格不能過高也不能過低，否則都不利于房地產經濟的發展。國家的有關部門應該做好調控工作，從而正確地判斷房地產經濟與市場經濟之間的協調程度，制定出行之有效的政策法規。

3、加大房地產經濟的金融監管力度。為了規避市場風險，政府相關部門應該加大對房地產市場進行金融監管，從而促進房地產經濟與市場經濟能夠和諧發展。房地產的各個環節都應該進行有效地管理，特別是在投資和還款能力上，對這些方面進行管理是加強房地產與銀行間合作的基石。將房地產的借貸業務與資金流動進行控制，從而保證銀行資產結構的科學合理。

四、結束語

綜上所述，房地產經濟對于市場經濟發展具有重要作用，并且房地產經濟與市場經濟的協調發展能夠有效地規避市場經濟中所出現的風險，同時能夠發揮房地產經濟在市場經濟中的作用，因此對房地產經濟與市場經濟協調發展進行分析具有重要意義。

參考文獻：

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[2]趙中齡.房地產經濟與市場經濟發展的協調探析[J].住宅與房地產，2017.

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（作者單位：西寧市城鄉規劃和建設局）