基于房產(chǎn)測(cè)繪管理及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究

李其林

摘要：隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)房產(chǎn)方面的相關(guān)管理提出了更高的要求，企業(yè)必須要結(jié)合實(shí)際情況做好相關(guān)的管理工作，其中測(cè)繪管理以及測(cè)繪信息系統(tǒng)必須要受到房地產(chǎn)企業(yè)的重視。本文則針對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪管理以及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展進(jìn)行了分析與探討。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪管理；房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)；發(fā)展

隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，城市化水平日益提高。與此同時(shí)，房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展隨之加快，住房制度不斷的進(jìn)行改革，人們對(duì)于房產(chǎn)管理的要求逐漸提高。因此，房產(chǎn)行業(yè)逐漸將科學(xué)先進(jìn)的管理理念逐漸應(yīng)用于管理之中，并有效的提高了房產(chǎn)行業(yè)的管理水平。在此過(guò)程中，房產(chǎn)測(cè)繪管理以及房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的管理是房產(chǎn)行業(yè)管理中的關(guān)鍵，必須要加強(qiáng)對(duì)這兩部分管理的重視，才能更好的促進(jìn)管理水平的提高。

一、房產(chǎn)測(cè)繪的概念及主要內(nèi)容

房產(chǎn)測(cè)繪主要是通過(guò)運(yùn)用測(cè)繪儀器結(jié)合GPS定位系統(tǒng)以及地理信息技術(shù)等進(jìn)行房屋、房屋相關(guān)土地的權(quán)屬狀況、自然狀況、利用情況、位置、質(zhì)量以及數(shù)量方面的測(cè)繪。可以將房產(chǎn)測(cè)繪分為房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪及房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪兩大類。

房產(chǎn)測(cè)繪的內(nèi)容十分復(fù)雜，包括多個(gè)方面的測(cè)量與繪制，具體有房地產(chǎn)調(diào)查、房地產(chǎn)平面控制測(cè)量、房產(chǎn)要素測(cè)量、房地產(chǎn)面積測(cè)算、房地產(chǎn)圖繪制、房地產(chǎn)變更測(cè)量以及房地產(chǎn)測(cè)繪成果資料的核查與驗(yàn)收。通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪工作使得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理、評(píng)估與利用工作更加便利，進(jìn)而為我國(guó)社會(huì)主義現(xiàn)代化城市建設(shè)提供數(shù)據(jù)資料。

二、房產(chǎn)測(cè)繪管理的發(fā)展研究

隨著我國(guó)社會(huì)的不斷發(fā)展，科學(xué)技術(shù)水平的不斷提高，在房產(chǎn)測(cè)繪管理上也在不斷的更新與改進(jìn)，越來(lái)越多的信息化高新管理技術(shù)逐漸替代傳統(tǒng)的管理模式。目前，主要的測(cè)繪管理方式包括人工房產(chǎn)測(cè)繪管理、計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理以及房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)這三種管理模式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪管理。

（一）人工房產(chǎn)測(cè)繪管理

在房產(chǎn)測(cè)繪管理中，人工費(fèi)房產(chǎn)測(cè)繪管理則主要是通過(guò)人工操作的形式進(jìn)行相關(guān)的管理，包括人工進(jìn)行房產(chǎn)圖的繪制以及實(shí)地的測(cè)量與面積計(jì)算，與此同時(shí)，在人工測(cè)繪管理中，經(jīng)測(cè)繪所得到的相關(guān)資料也以紙質(zhì)文件的形式進(jìn)行保存。在這種人工房產(chǎn)測(cè)繪管理中，則會(huì)使得測(cè)繪數(shù)據(jù)的精確性存在一定的問(wèn)題，并且對(duì)數(shù)據(jù)的查閱、統(tǒng)計(jì)及分析時(shí)都會(huì)受到一定的限制，因此，這種方式的使用已經(jīng)逐漸淡化。

（二）計(jì)算機(jī)輔助房產(chǎn)測(cè)繪管理

通過(guò)計(jì)算機(jī)技術(shù)的引用而形成的計(jì)算機(jī)發(fā)注房產(chǎn)測(cè)繪管理，在工作質(zhì)量以及工作效率上相比于傳統(tǒng)的人工測(cè)繪管理都有了極大的提高。在該種方式中需要人工與計(jì)算機(jī)的共同作業(yè)，計(jì)算機(jī)主要可以對(duì)測(cè)繪數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲(chǔ)以及整體統(tǒng)計(jì)的工作，并且在對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行查閱應(yīng)用時(shí)更加快捷準(zhǔn)確。但是對(duì)于相關(guān)測(cè)繪數(shù)據(jù)中的圖片數(shù)據(jù)進(jìn)行文字的結(jié)合時(shí)，則需要人工操作。

（三）房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)

在房產(chǎn)測(cè)繪管理系統(tǒng)之中的核心技術(shù)就是GIS技術(shù)，其具有更加強(qiáng)大的圖形處理表達(dá)能力以及地理空間的分析能力。在運(yùn)用GIS技術(shù)進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，其可以將測(cè)繪數(shù)據(jù)中的空間數(shù)據(jù)以及非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行聯(lián)合處理與存儲(chǔ)，隨著GIS技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪管理中的不斷深入，促進(jìn)了房產(chǎn)測(cè)繪自動(dòng)化管理水平的提高，為現(xiàn)代會(huì)房產(chǎn)測(cè)繪管理的建設(shè)提供了極大的幫助。

三、房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)的發(fā)展研究

（一）單用戶的管理模式

在房產(chǎn)測(cè)繪中引入計(jì)算機(jī)技術(shù)的開(kāi)始階段所形成的模式即為單用戶模式。在傳統(tǒng)的人工管理模式中，往往在資料數(shù)據(jù)的保存過(guò)程中，極易受到破壞，使得資料數(shù)據(jù)出現(xiàn)丟失遺漏等情況。通過(guò)單用戶管理模式的應(yīng)用則有效的避免了這一問(wèn)題的產(chǎn)生，其主要是通過(guò)將數(shù)據(jù)資料上傳到單獨(dú)的計(jì)算機(jī)上進(jìn)行保存于打印，不僅在今后的數(shù)據(jù)資料查閱時(shí)更加方便，并且資料的保存更加完善，不會(huì)出現(xiàn)遺漏丟失的現(xiàn)象。但是，在這種模式中同時(shí)存在一定的問(wèn)題，雖然其對(duì)于資料的保存進(jìn)行了一定的完善，然而工作量也隨之增加，并沒(méi)有有效的提高工作效率。

（二）多用戶的管理模式

在多用戶管理模式中則引入了Server/Client模式，起主要是通過(guò)在管理部門之中應(yīng)用局域網(wǎng)的連接，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)資料共享，多個(gè)用戶之間可以共同使用并進(jìn)行協(xié)同處理。在多用戶的管理模式之中，房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)資料具有更強(qiáng)的流動(dòng)性，對(duì)數(shù)據(jù)資料進(jìn)行查閱、統(tǒng)計(jì)及計(jì)算的過(guò)程更加快捷方便，因此工作效率隨之提高。并且，在一些管理系統(tǒng)之中，應(yīng)用了GIS技術(shù)，使得圖形的繪制以及處理能力更強(qiáng)。然而，這種多用戶的管理模式雖然將多種功能集成，但是在各個(gè)用戶之間仍然存在相對(duì)獨(dú)立的狀態(tài)，而沒(méi)有完全實(shí)現(xiàn)辦公一體化的模式。除此之外，在多用戶模式中，對(duì)于數(shù)據(jù)的安全性以及系統(tǒng)的維護(hù)升級(jí)方面并沒(méi)有做出有效的保障。

（三）廣義用戶的管理模式

在廣義的用戶管理模式中則應(yīng)用了Server/Browser的模式，更好的滿足了房產(chǎn)測(cè)繪管理中對(duì)于數(shù)字化以及網(wǎng)絡(luò)化方面的需求，有效的將政府管理部門、開(kāi)發(fā)商以及用戶之間結(jié)合在一起，進(jìn)而促進(jìn)城市的整體現(xiàn)代化建設(shè)。在GIS技術(shù)的不斷完善中，將其與MIS、CAD之間進(jìn)行充分的結(jié)合，從而使得管理的自動(dòng)化水平提高，促進(jìn)一體化辦公模式的實(shí)現(xiàn)。在廣義用戶額管理模式之中，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪之中的相關(guān)資料數(shù)據(jù)的分析與統(tǒng)計(jì)的精確性極大的提高，并且在數(shù)據(jù)的保存過(guò)程中安全性增加，查閱過(guò)程更加便利，因此，這種廣義用戶的管理模式是當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪信息管理中的一種重要的管理模式，引領(lǐng)房產(chǎn)測(cè)繪信息系統(tǒng)逐漸向新時(shí)代發(fā)展。

四、結(jié)語(yǔ)：

綜上所述，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，各種高新技術(shù)逐漸被應(yīng)用到各個(gè)行業(yè)之中，房產(chǎn)測(cè)繪管理中有效的應(yīng)用信息化技術(shù)同樣可以提高工作效率以及工作質(zhì)量，房產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)信息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展至關(guān)重要，因此，必須要對(duì)其進(jìn)行精準(zhǔn)的測(cè)量以及完善的保存，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。