房地產經濟管理在我國存在問題和解決措施

馬潔

摘要：房地產行業的飛速發展，也使得房地產行業內部存在的問題凸顯出來，我國政府對房地產行業進行經濟管理與控制，不僅可以為房地產行業發展創造一個良好的市場環境，還可以帶動地區經濟的發展。我國政府需要客觀真實地了解與掌握房地產市場發展的實際情況，加強對房地產經濟管理的力度，制定出符合市場情況的宏觀政策，同時還需要借鑒其他國家的先進管理經驗，促進我國房地產行業可持續發展。

關鍵詞：房地產經濟管理；問題；解決措施

一、房地產經濟管理的作用

經濟管理，指的是經濟管理者對經濟管理進行管理的過程，只有對經濟活動作出有效的管理才能夠實現預期目標。在房地產行業中，經濟管理是一種有效的手段，不僅能夠提供生產力，同時還能夠激發生產潛力，創造更多的經濟價值。房地產經濟管理是一項長期的工作，并且內容復雜，依賴于系統科學的管理方法、管理系統。通過房地產經濟管理，能夠對房地產行業的經濟活動可起到積極的監督作用，同時便于發現房地產企業發展中存在的問題，并做出正確的處理；同時有利于找到存在的根源問題，進而提出有效應措施來避免和減少經濟損失。

二、我國房地產經濟管理在發展中所面臨的主要問題

（一）不健全的房地產經濟市場

現階段，房價問題已經成為國民日常關注的焦點問題，對此，房地產經濟發展也愈發的高漲，得到了更多國民的關注與重視。但因其發展過于快速，尚且有許多的問題沒有進行完善，沒有充足地考慮到其發展過程中可能存在的隱患，使房地產經濟發展受到嚴重遏制。其具體表現在：房地產經濟的持續上升，使越來越多的專業人士與企業看到了里面的商機，導致投資熱情空前高漲，土地供應無法滿足其過大的需求，而已經建設完成的居民樓與建筑物價格則一直保持上升的趨勢。這樣雖然可能會使房地產企業獲得高利潤，但是對于國民而言，購房壓力開始成為影響其生活質量與水平的重大問題，負面影響的增多也使得房地產經濟泡沫現象加劇。其次，房地產經濟吸引了大量的企業與專業人士進行投資與開發，但是該行業與經濟市場尚未對房地產這一方面下發任何管理方面的制度來規范其發展方向與行為，使得其所發展的環境還不成熟與完整，存在各種隱患。而過大的開發與投資力度也正在沖擊著房地產行業，使其無法得到完善與健全的管理，最終影響其進一步發展。

（二）我國房地產市場不夠成熟

因為健全的房地產經濟市場，使得我國土地的供應量嚴重不足，而土地作為房地產經濟的重要組成部分，其價格的水平也出現了不斷地更換與提升，無法正確、客觀地體現出我國土地的真實價格與國民對于土地與房屋的正常需求。同時，受我國國情限制，嚴格禁止對國家給予的土地進行自由買賣，但這也使得大部分地區的土地價格上升速度明顯加快，進而導致房價也超出國民正常可以承當的范圍，使其生活質量嚴重受損。對此，若仍舊不對房價與房地產經濟市場進行有效的規范，最終會導致其因負面影響過大而產生泡沫經濟，無法得到有效發展與提高。

三、新時期下房地產經濟管理的策略優化

（一）全面的掌握土地住房居住情況，詳細勘查

土地資源對于房地產項目的開發與發展都是首要基礎條件，在房地產經濟管理中，相關部門必須對土地的實際使用情況有一個全面的掌握，進而對房地產業的發展規模進行管理和協調，但根據調查顯示，當前各地的房地產發展中，各地政府在土地審批環節中存在為謀取私利故意降低規定標準的情況，土地審批“暗箱操作”問題也時有發生。針對這類問題，地方政府必須擺正自己的位置，做出正確的引導，將實際勘查工作落到實處，詳細掌握土地住房使用情況，從房屋購買者的實際利益出發，在房地產市場管理中建立起預警系統，提高土地利用率，推動房地產行業的良性發展。

（二）連續制定房地產經濟政策，明確經濟管理目標

房地產行業為了持續良好的發展，房地產經濟管理制度是重要的保障，為此必須對當前的房地產經濟制度進行改革，摒棄不適用于現實情況的政策；同時在房地產發展規劃方面要符合實際需求，調控政策應連續性的不斷加強，以更好的落實經濟管理目標。具體可以從以下幾個方面人手：一是做出正確的城市定位，城市定位的正確與否直接與房地產行業的發展有著直接的關系，因此需要通過實地考察、區域位置分析、調查歷史發展等做出全面的考量；二是政府在城市的規劃中要做到連續制定，這是因為城市的發展規劃對城鄉居民的住房需求產生著影響，為滿足城鎮化進程背景下人們日益增長的住房需求，應保證城市發展規劃的連續性和科學性。

（三）建立健全管理機制與監督機制

雖然我國的住房制度從改革開放前的計劃經濟體制轉為市場經濟體制，房地產行業近些年得到快速發展，房子是人們的剛性需求，人們對房子的需求日益增加，隨之使得房地產行業得到迅猛發展。通過相關分析充分說明房地產價格除了消費者需求，投資行為的影響，還有一個關鍵因素就是可支配收入，可支配收入是影響居民住房需求的決定性因素。因此，我國要進一步完善住房保障制度，政府加大保障房、廉租房的建設投資，使低收入住房困難家庭的基本住房保障范圍進一步擴大。建立住房租賃制度，大力發展住房租賃市場，實行租購并舉的住房制度。加強行業監管，規范租賃市場秩序建立行業標準、行業準入和退出機制；加快培育規模化、專業化的租賃經營機構。加強對房地產的資金監管，與地方金融監管部門溝通協調，采取有效措施，共同維護房地產市場的良性發展。

四、結語

近年來，我國金融市場的發展越來越深入，國民開始越來越重視其健康穩定性。而房地產經濟作為我國的支柱性經濟產業，不僅能夠使國民的經濟水平與物質生活質量得到滿足與提高，還能夠促進金融市場的發展成熟度，使其能夠更加的完善與合理，并且推動我國社會經濟建設向更高層次發展。