論述提高建筑物規劃測量精度的思路

董超

摘要：為保證施工方案的測量結果和施工項目前后結果進行比較，為以后建筑規劃管理部門進行監督管理，測繪單位必須保持核查過程與規劃設計階段采用統一的平面坐標和高程基準。因此本文對建筑物規劃測量精度控制進行了探討。

關鍵詞：建筑;測量;精度

前言

建筑工程規劃測量是指城市規劃管理部門對建筑工程進行規劃監督的重要內容，測繪單位按照城鄉規劃管理部門批準關于建筑工程建成以后的形狀、面積大小、位置、屬性等信息進行采集、收集并整理的一項測繪活動。它是城市建筑工程是否符合規劃審批條件要求的依據也是城市規劃管理部門給建設單位核發《建筑工程竣工驗收規劃條件核實證明》的依據。建筑工程規劃條件核實測量直接影響到城市規劃管理部門監督質量，因此必須控制城市規劃條件核實測量質量。

1、工程測量技術在規劃管理中的應用

1.1規劃管理中的工程測量實施方法

將工程測量的方法應用在建筑規劃管理當中，就要能充分注重方法的科學化應用。其中在定線的工作實施上，撥地測量的方法應用就比較重要，通常是采用解析法，解析撥定法以及實定法。其中在實定法方面，主要是對通視條件差和道路沒有形成地區中加以應用。在進行定線的方法實施過程中，對解析撥定法的應用，就要先對定線條件當中的指定地物點坐標實施測定，結合定線的條件進行推算中線的主要坐標以及線段的方位角。還要能充分注重規劃監督測量，在這一方面的工作實施，就要能充分注重結合建設用地規劃許可證等，按照相應的規劃管理部門的要求來進行作業。建筑的規劃管理部門，要能在規劃放線的測量以及灰線驗線的測量當中選取一種作為規劃監督測量。在最后的驗收測量工作的實施方面要能得以充分重視，注重驗收的內容，將建筑物的外部輪廓線的測量以及高度測量的工作結合實際進行完善。然后對規劃監督測量成果的整理歸檔工作加以科學實施。只有在這些基礎工作上得到了完善，才能有利于建筑規劃管理工作的優化。

1.2土地勘測定界測量

土地勘測定界非常關鍵，需要充分把握好幾個主要指標，在進行測量前，要熟知土地征用相關資料，對土地使用證基本情況做好了解，同時還要全面結合土地管理部門對土地分類使用資料的分析，形成土地勘測定界，只有這樣，才能得到精確的測量結論，按以上內容形成詳細界址坐標的定界成果書。

1.3審批前預定位所依據的資料

在審核前，需要準備好大量的資料，一般情況下，需要準備好初步設計批復文件及附圖、建設項目斟設紅線圖、四線數據等。通過對各類資料的整理，充分做好預審準備，保證一次性通過。

1.4竣工測量

規劃驗收測量較為關鍵，主要內容是對建筑物外部輪廓線測量、主要角點距四至距離測量、建筑物高度測量等。在對建筑物外部輪廓線進行測量時，要設立好指標，通過對輪廓線、規劃許可證附圖標注進行測量，要嚴格遵守測量方法，保證建筑物的精度要求。在對建筑物高度進行測量時，一定要對高度、層數及高程做好測量。建筑物竣工后，需要進行測量，重點是查看實際建筑物與設計圖紙差距，整體建筑數據與設計要求是否符合標準規范。檢測后需要根據相關規定做好數據的審核，避免出現檢查漏洞，保證建筑質量。這就需要工程在建設開工前，做好責任劃分，避免在工程竣工后出現追責不清的問題，減少不必要的麻煩。在進行工程建設復核時，需要準備好如下資料，如竣工測量報告、建設規劃許可證、證件附圖、已批復的總平面圖、各層平面圖、立面圖、剖面圖及節點詳圖等，這些材料能夠對工程情況進行說明。在進行工程復核時，需要嚴格把握好建筑的平面位置、四至關系、建筑高度、各層單體、各層層高、建筑面積等情況，保證竣工測量成果有效。只有建立有效的復核報告，才能更加詳實記錄驗收過程，保證建筑實測符合審批條件，避免出現不必要的糾紛，同時，通過良好的檢測，也能便利規劃部門驗收。

1.5將工程測量在建設用地的規劃管理環節加以應用

對建設用地的規劃是城市規劃管理工作中比較重要的內容。在具體的規劃中是結合規劃部門對建設用地的面積和范圍等進行的確定，然后提出規劃使用的相應要求。建設部門在對用地規劃許可證的申請環節，就要能提供測繪部門附送的地形圖，然后在地形圖上進行對總平面布置圖加以設計。在經過了規劃部門的實地勘察之后，再對總平面規劃實施審查。

2、精度控制措施

2.1準備環節

在核實測量前必須做好相應的準備工作，主要從以下幾個方面做好準備：第一，收集所有相關質量控制的資料，比如測繪區平面和高程控制點、1500-2000地形地籍圖、放線、驗收等內容，以及建筑規劃管理審批的建筑工程總面平面圖、剖面圖、立面圖等，并對收集資料的真實度和準確性進行核實，以免影響整個核實測量的質量。第二，在測量前，必須對所有測量儀器設備的進行檢查，檢查儀器設備的精度是否能夠滿足測量要求，如果出現偏差要及時對儀器設備進行校正。第三，在測量前，測繪單位要對參與測量的工作人員做好技術交底工作，全面了解測繪建筑工程的特點以及相關測繪技術要求和標準。

2.2作業過程

作業過程指的就是具體操作過程，主要包括戶外數據采集和室內數據處理，作業過程直接關系到核實測量成果質量，是核實測量質量控制的重點內容。因此，要重點加強對作業過程的質量控制，主要從以下幾個方面進行加強。第一，做好控制測量的質量關。建筑工程從建設到竣工驗收并投入使用的周期比較長，而建筑工程原來擬建測量、拔地測量、放線測量的控制點大多數已經破壞了，所以核實測量過程中需要重新布控測量點，如果控制點與原擬建工程控制點的誤差比較大，那么就會給規劃管理部門的監督管理造成難度。因此，在作業過程中，必須嚴格控制測繪測量工作，確保控制測量工作的精度。第二，提高地物數據采集的精度。隨著現代建筑的外形和結構日益復雜，這對地物測量工作帶來了一定的難度，有的時候測繪儀器和設備無法準確建筑外形結構，所以在測量過程中，要采取有效的措施提高測量精度，可以采用無人機傾斜攝影技術，無法到位的地方采用免凌鏡全站儀進行測量。第三，控制數據處理和成圖質量。數據采集以后，首先對采集數據進行處理，選擇核實的數據處理軟件并按照繪圖相關規范繪制地圖。

2.3規劃指標計算

建筑工程規劃核實測量規劃指標計算指對建筑工程的建筑面積、容積率、綠地面積、基地面積等與規劃許可指標進行對比，查看是否符合規劃許可要求，這是建筑工程驗收的基礎數據資料。所以在規劃指標計算過程中，作業人員在處理和分析戶外采集數據是否完整，測量精度是否符合測量規范要求，確定以后要認真核對。按照建筑工程規劃管理要求，對各項指標數據按照雙人制獨立進行計算，在符合要求下取兩者的平均數。

2.4成果檢查驗收和歸檔

驗收和歸檔是建筑工程規劃條件核實測量成果質量的最后環節，檢人員對測量過程中每一個環節進行檢查，并及時發現測量過程中存在的問題，并做好相應的記錄，便于后期的整改。驗收結果是建筑工程質量評價的主要依據，在驗收過程中，必須嚴格遵守驗收要求和規范，驗收結束以后，將所有資料收集并歸檔，便于建筑工程后期的使用和管理。

3、結束語

建筑工程規劃條件核實測量是城市規劃設計、城市管理和城市建設落實的一項具有法律意義的測繪工作，城市規劃部門對建筑工程是否按照規劃許可建設的基礎資料。因此，成果質量控制關系到城市規劃管理部門的審批落實和監督管理工作。在測量核實過程中，測繪人員一定要認真負責，仔細核對采集的各項數據資料，確保測繪資料的準確性。

參考文獻：

[1]郝蓉.建筑工程測量精度的有效控制[J].江西建材，2016（23）：213～214.