某高層商住小區初步設計探討

曾愛民

[摘要]本高層商住小區項目設計旨在設計出適用、安全，外表美觀、造型新穎的城市新建筑形象，使整體環境能與城市建設完美融合并表現出城市的現代化特征。該項目是一個商住綜合體，每棟樓之間緊密聯系，設計必須達到協調統一。最后該項目采用的是現代歐式建筑風格，同時緊扣城市發展特色，去繁就簡，效果相對美觀大方。

[關鍵詞]工程設計；功能分區；空間設計 文章編號：2095-4085（2018）06-0061-02

1 項目概述

1.1 項目設計特色

（1）項目設計定位：該項目是回遷項目，商業、辦公空間為主，配套部分安置住宅；（2）項目交通布局：項目場地平整，處于市中心區，場地布局合理、交通便捷；（3）項目環境設計：目標在于改善環境，因此生態設計為首要任務，本項目外觀采用金黃色為主色調，部分采用灰白色裝飾；（4）項目外觀造型設計：在堅固、實用、美觀的基礎上力求簡潔，在建筑立面上避免造型單調，只應用韻律虛實變化，減少歐式裝飾的繁雜。

1.2 場地概述

（1）項目位置：一期工程位于項目的東南區，北臨街道，南對廣場，東鄰小街，西靠規劃路。位于市中心地帶，商業圈的南區。市政基礎設施和公共服務設施齊全，臨近廣場和藝術中心。（2）項目現場情況：項目現場十分平坦，沒有起伏坡度，原來的建筑多為單層住宅，無政府保護的古建筑或古樹等，新規劃將場地內建筑全部拆除，重新設計及建設建筑輪廓曲線。

1.3 項目平面布置

（1）項目所處地形平坦規整，設計中直接應用了口字型平面，1#、2#作為住宅樓，為達到良好的通風采光效果，設計成南北朝向，兩側的2F商業體圍合，成為相對獨立院落空間，設計成休憩空間。將住宅樓的入口布置在院內，與商業體的人口分開布置。本項目設計有地下車庫，車庫通過電梯或步梯可直達住宅層。項目范圍特別是住宅樓的院落空間內設計了較大的綠化面積，讓購物消費者或住戶都能有舒適的空間環境。（2）建筑退讓距離的設計。為配合城市道路空間規劃，1#住宅樓南側退讓道路紅線5m，西側退讓道路紅線3m；2#住宅樓西側退讓道路紅線3m；3#住宅樓北側退讓道路紅線2m，西側退讓道路紅線3m；4#寫字樓東側退讓道路紅線4.5m。（3）四棟樓棟下部兩層相圍合而成的院落里設計了面積比例較大的集中綠地，并設計了小品、雕塑。形成舒適的綠化環境和安靜的生活空間。

1.4 項目內部通達性設計

（1）本項目內部設計成人車分流的方式。一二層商業門面均沿外圍道路布置朝向，充分發揮和利用商業價值；高層住宅的樓棟人口設計在院落中，避免住戶與商業人流的相互干擾。項目外部緊鄰道路，由于空間限制，不設置固定停車位，車流抵達后可由指示的就近出入口進入地下停車場，且小區內部車與外來車輛分區停放，住戶停車區與高層住宅樓電梯互通。

（2）為達到消防規范的要求，小區綠化院落內設計有呈環形的消防車道，達到了高層民用建筑設計要求的防火技術規范和規定。

（3）本項目周圍道路采用城市型干道標準設計，各個轉彎半徑均大于或等于6m，路面采用C30混凝土現場澆筑，表面采用廣場作法，鋪400×400彩色便道磚，25mm厚粗砂墊層，300mm厚3：7灰土。

1.5 樓棟的豎向設計

由于項目地表較為平坦，但比周圍道路高，所以外圍地面采用的平坡式布置，坡度2‰～5‰，利于地表雨水的收集，部分雨水及污水通過暗管連至市政排水系統的方法排走；屋頂雨水的收集由雨水管引至地面后，經設計的暗管排進市政雨水井內排走。

2 本項目整體設計

2.1 主體設計要點

（1）建筑的基礎功能本項目1#，2#樓為住宅+商業，3#樓為商業+公寓。4#設計為商業+辦公。各樓棟裙樓作為商業部分相連接，設計中合理分區，避免干擾。（2）日照通風項目整體布置1#，2#，3#樓設計朝向為南北朝向，4#樓的設計朝向為東西朝向，該設計充分考慮利用自然光照和通風，通過正常的窗墻比即可達到良好的日照和通風效果，因此整個項目有優異的綠色節能的表現。（3）節能材料的選用本項目在外圍護結構中采用了性能較好的節能保溫材料，所有填充墻體采用的加氣混凝土砌塊，外窗采用的中空玻璃。屋面內保溫結構采用后50mm的聚苯乙烯泡沫塑料板。屋面防水材料選用的耐久性、耐候性強的合成高分子防水材料，使屋面防水質量有所保障，防水等級為Ⅱ級，且該材料無毒無污染。

2.2 垂直功能分區的設計

本項目采用垂直分區將樓棟設計出多種使用功能，將1#樓的1，2層設計為商業空間，3至18層設計為住宅；將2#樓1，2層設計為商業，3至24層設計為住宅；將3#樓1，2層設計為商業，3至26層設計為公寓；將4#樓1，2層設計為商業，3至11層設計為商務辦公空間。該設計布局合理，保證了節約用地和建筑的高效使用率。該項目的設計充分考慮本區位的市場經濟需要及商業氛圍，內部商業樓層主要設計成開間小，規模小的商業空間。業主可靈活按需選擇一間或兩間。1#，2#樓，4#樓的地下兩層為設備用房兼地下車庫；1#，2#樓的裙房屋頂平臺設計部分綠化花壇，塑造立體的綠化空間。

2.3 空間設計及建筑外觀造型

該項目中建筑采用板式高層造型，平面布局上看凹凸有序。立面采用的現代歐式風格處理，外觀強調布局比例的嚴謹，雖有歐式格調但沒有歐式建筑的復雜裝飾，只抽象的提煉線腳，使人感覺建筑體有細部刻畫的同時又簡潔大方。商業裙房外墻用淺咖啡色仿石材面磚，加之大面積玻璃窗，商業氛圍強烈。樓棟主體部分外墻噴涂高檔全天候金黃色涂料，保證外立面的協調。

3 結語

本項目的設計適用、美觀，體現人與環境的和諧，體現了現代化都市的建設特色。設計過程做到了協調統一，建筑風格采用現代歐式風格，去繁就簡、美觀大方。