長春市中心城區連鎖超市空間分布特征研究

華越　邱淑一　高翯　許冠杰　秦境冶　羅馬

摘 要 本文以長春市連鎖超市為例，結合不同品牌、不同業態分析連鎖超市的空間分布特征。其總體上呈現向心圈層分布，便利店、社區店連鎖超市的空間集聚現象顯著，大賣場布局較為分散，主要沿城市干道由城市中心向外圍延伸，市場條件、交通條件、商業定位是各類連鎖超市區位選擇空間分布的主要影響因素。

關鍵詞 連鎖超市 空間分布 長春市

隨著國內外知名零售企業如沃爾瑪、家樂福、華聯、麥德龍、永輝等品牌紛紛落戶長春，本土零售企業在市場競爭中逐漸發展壯大，形成了品牌化、規模化和連鎖化經營的良好態勢。對連鎖超市等新興業態的空間結構及布局研究是近年關注的熱點。[1]本文的研究范圍是長春市中心城區，即除去雙陽區以外的建成區部分，由于連鎖超市的布局規律性較為顯著，具有較高影響及研究意義，因此將其作為本文的研究對象，包括品類齊全、規模較大的大賣場和社區超市、便利店等。

一、長春市大型超市的發展歷程

萌芽時期（1994—2006年）：長春市超市業的發展始于1994年，起初的經營形態為自選商場和便利店。1998年，第一家大型超市——亞泰超市二道店誕生。這一時期，各大超市如雨后春筍般發展，各家總體營業面積、營業額基本呈增長態勢。

快速發展期（2007—2011年）：雖然此間有超市在惡意競爭的過程中出現停業、轉項等現象，但總體數量上仍然呈現爆發式的增長狀態，特別是連鎖超市的發展，以本土的恒客隆超市和歐亞超市最為突出，并迅速占領市場，遍布城市各級商業中心，一個商圈有多家大型超市的情況并不少見。

穩步發展期（2011年至今）：受電商平臺、價格戰、消費結構、經營模式的影響，部分連鎖超市在競爭中失去市場優勢，尤其是城市級商圈中同一區位布置多家大型超市受到沖擊最為顯著，致使多家企業退出本市。但同時，城市規模的擴大也有賴于城市商服的配套建設，國際品牌倉儲超市進駐本市，為大型超市的經營模式和品類的豐富注入了活力，迅速發展和流行起來。此類企業由于經營規模較大，普遍分布在城市邊緣高端居住區附近。

二、長春市大型超市空間布局

（一）總體分布呈現中心到外圍遞減

長春市中心城區連鎖超市呈現出距離中心區越遠分布密度越小的趨勢，并主要分布于長春市二環以內的空間，其中南關、朝陽、二道等老城區占到總數的50%以上，而綠園、高新、凈月、汽開區四區僅占全市總數的17%，并在紅旗街、重慶路、中東商圈產生了較為顯著的集聚性，說明連鎖超市空間分布具有較強的向心性。

（二）大賣場主要沿城市干道布局

大賣場由于占地面積較大，并可獨立經營，在服務半徑的牽引下，空間布局上較為分散，并且分布于城市邊緣區的數量日益增多，尤其是在主城區向郊區過渡的地帶，依托城市干道網、軌道交通和經濟的用地成本，城市的新興城區和次級中心成為大賣場連鎖超市的選址熱點，并成功占領市場。

（三）社區超市分散布局

社區商業的發展使得商品零售業迎來了新的發展契機，社區超市成為老社區對現有商業設施整合升級而引入新型業態，[2]但由于目前還未形成較為規范的社區商業管理體制，以便利店為主的各類規模社區超市混雜，并主要布局在城市中心區。

三、空間布局的影響因素

（一）市場條件

消費者對傳統的商業繁華區具有較強的消費偏好，高等級商業中心以其完善的商品結構、優越的購物環境等，比低等級商業中心更具吸引力，這將吸引大量的客流。大型連鎖超市主要分布于長春老城區等級較高的傳統商業中心，依托人口密度大、配套程度高、交通可達性好等消費吸引力，有效地保證客源數量，大型連鎖超市通過滿足多層次消費需求，不斷擴大商圈的集聚效應。

（二）交通條件

交通網絡的可達性和公共交通體系的便利性是連鎖超市布局的重要影響因素。尤其是大賣場，基本都緊鄰城區街道中的交通干道的樞紐地帶，依托附近完善的公交及停車站配套措施，使大賣場具備吸引遠程消費者過來購物的重要特征。便利店多處于社區居民步行可達的范圍之內的臨街道路布局，對外部交通要求不高，圍繞居民點進行布局。[3]

（三）商業定位

社區店的輻射范圍較便利店更廣泛，其布局也較為分散，注重與周邊其他品牌零售機構的競爭關系。多數分布在小區、學校、醫院附近，還有一些分布在居民區內部，并越來越注重在居民零售額及可支配收入不同的地區布局，尤其是近年盛行的進口超市，這類超市的布局對高收入人群有一定的要求。

四、結語

目前，除以日用品為主要產品類型的超市外，還有序增加以運動和家居產品為主的專業化超市，依托專業化連鎖超市的占地需求和交通可達性的要求，主要選擇城市邊緣區進行布局。

（作者單位為吉林建筑大學建筑與規劃學院）

[基金項目：本文系吉林建筑大學生創新創業訓練計劃項目“長春市中心城區大型超市空間分布特征及形成機理研究”（2017X12004）部分研究成果。]

參考文獻

[1] 馬曉龍.西安市大型零售商業空間結構與市場格局研究[J].城市規劃，2007，31（2）：55-61.

[2] 許學強，周素紅，林耿.廣州市大型零售商店布局分析[J].城市規劃，2002，26（7）：23-28.

[3] 王帥，陳忠暖，黃方方.廣州市連鎖超市空間分布及其影響因素 [J].經濟地理，2015（11）：85-93.