芬蘭買房操碎了心 維護一次要花幾十萬

買房子不僅是國內小伙伴們關心的事，對歐洲人來說同樣也是件人生大事。由于歐洲政體和文化的多元化，不同國家的住房制度都有其各自的獨特之處，今天要說的就是北歐“社恐”代表：芬蘭。

買房=買股份，房主=股東？

芬蘭的房地產(chǎn)制度獨樹一幟：是以股權制為主的。

在國內，買下一間公寓，產(chǎn)權就在一定年限內就里歸買房人所有了，而在芬蘭，通常你買到的并不是房子產(chǎn)權，而是房產(chǎn)公司的股份，芬蘭買房人辦完手續(xù)之后拿到的不是房產(chǎn)證，而是等同于房產(chǎn)證的股權證明書。

房產(chǎn)公司會定期召開住戶（股東）大會，商討各種相關事宜。然后由公司請來的首席執(zhí)行官去負責執(zhí)行各項決定。

在芬蘭這種股份制體系下，股東所占有的股權是跟購買的公寓價值密切相關的。在股東大會上，100平方米公寓里的住戶比50平方米公寓的住戶話語權更大。而且和居住相關的提案，只要大多數(shù)住戶通過，就會得以執(zhí)行。比如一棟住宅有10套公寓，九套都有陽臺;剩下的一套沒有陽臺。那么當這九套有陽臺的公寓需要維護陽臺的時候，陽臺的維護費仍然會攤到?jīng)]有陽臺的股東頭上。

有些住戶就抱怨過去開股東大會討論電梯維護問題，電梯運行的很好，但其他住戶都覺得年限到了需要花錢做維護。雖然他們據(jù)理力爭，但以其所持的股份是無法否決這項維護支出的，他們不得不為此花費了近2000歐元。

幾次下來，這些人覺得自己花了很多“冤枉錢”，為了不再“看鄰居臉色”，只好做了換房的打算，開始看別墅了。和多層公寓不同，大部分芬蘭別墅的地權是歸買房人所有，定期維護如何做，請誰做，都可以自己決定和執(zhí)行。

看來在芬蘭買房首先要想好，是為了省心去買股份制體系的房子，還是寧可自己操心也要“我的地盤我說了算”。

房屋維修費一次幾十萬，維修期還要強制搬出

在芬蘭，人們在購買住宅的時候往往會收到有買房經(jīng)驗朋友的善意提醒：一定要看仔細，房子是不是快要進行維護了。有些老房子的購入價雖然比新房便宜，但是居住幾年之后，后續(xù)的維護費用會比新建的房子要高出許多。

芬蘭有著大量老式住宅，超過100年的歷史的古董樓也不少見。芬蘭人說的房子要“10年一小修，30年一大修”，指的就是芬蘭住宅整體維護與更新的大致時間間隔。

芬蘭房屋需要更新跟維護的部分主要是建筑外立面（包括窗戶）和屋頂，具體數(shù)字依房屋的具體狀況會有所不同，但通常每個住戶都需要花費4～6萬歐元，合人民幣幾十萬。

為什么維修房子會有這樣的天價呢？一來是北歐的人工費用很高，二來由于氣候原因，芬蘭對建筑外立面材料的要求也更高，比如窗戶的氣密性跟水密性都必須達到極高的標準，所以住房維護的支出通常都是“天價”。住戶們可以選擇在幾年內按月分期支付，即便如此，這也是一筆不小的支出。

以為交了天價維護費就可以高枕無憂了？并非如此！在進行管道維護大修的時候，住戶還必須舉家搬出幾個月，等到完工之后再搬回來，可以說是一絲不茍到興師動眾的地步了。

通常在臨近維修期的時候，芬蘭住房公司會召開股東大會商討更新計劃。計劃會包括采購、施工以及施工期間住戶的臨時安置等等各個方面，這個時候住房公司的功能也就顯現(xiàn)了出來。

住房公司的首席執(zhí)行官會在每一次的股東大會上匯報更新維護計劃，如果計劃得到多數(shù)股東們的同意就可以開始實施;如果沒有通過，就需要一直更改直到多數(shù)股東同意再開始執(zhí)行。

這樣的住房制度聽起來似乎很奇葩，但在芬蘭，這已經(jīng)形成了公眾共識，被大家所接受。換個角度而言，也是這樣舍得花錢花精力去大費周章做維護的態(tài)度，使得芬蘭有很多看起來老舊，但住起來各種設施都很方便耐用的公寓樓。其實不同的住房體系比較起來，各自都有著的相對的優(yōu)劣勢，你們覺得哪種更合理呢？

（摘自今日華聞）（編輯/紫蘇）