碧湖天辰苑

申報單位：

南京市第九建筑安裝工程有限公司

參建單位：

南京天泰建設有限公司

北京炎黃聯合國際工程設計有限公司

南京明達建設監理有限公司

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：2.09hm2

總建筑面積：6.53萬m2

住宅建筑面積：4.12萬m2

容積率：2.19

建筑密度：24.07%

綠地率：38.43%

總戶數：361戶

停車位：地上82輛；地下386輛

鳥瞰圖

規劃平面

建筑立面

碧湖天辰苑項目位于南京市江寧區江寧街道寧橋南路178號，是集住宅、配套商業于一體的高檔精裝修住宅小區，由4棟高層、2層地下室及2層裙房組成。其中1號樓地上9層，2、3、4號樓地上均為18層。項目先后獲得江蘇省文明工地、南京市優質工程“金陵杯”觀摩工地、江蘇省優質工程“揚子杯”獎等榮譽。

1 規劃設計

1）該項目占地面積較小，采用行列式布局，有利于節約用地，同時滿足日照和通風要求。

2）交通采用人車分流，車流基本環通，以地下停車為主，有利于小區內步行交往空間規劃。

3）沿路設置連續商業界面，處理簡潔。

2 建筑設計

1）住宅采用中小套型，套內空間布局合理，滿足當地市場要求。

2）單元采用一梯四戶平面，公共走道、交通及兩側套型采光通風良好。

3）所有套型采用全裝修，實際裝修效果好，裝修質量較高，滿足住戶需求。

4）采用分戶太陽能熱水器，集熱板與陽臺板結合。

3 環境建設

1）綠地率30%，滿足設計需求，綠化環境結合規劃平面布局，實現喬灌草結合、四季有花有綠，植物首選當地樹種和花木，保證有較高成活率。

2）根據院落空間需求設置亭廊等環境小品，提供室外休憩場所。

4 工程質量

1）工程建設手續齊全，驗收符合要求，質量管理和保障體系運行正常，落實到位，全部獲南京市優質工程結構獎，2項獲南京市金陵杯獎，2項獲江蘇省優質工程獎。

2）工程采用PDCA方法進行質量控制，在質量通病防治、成品保護等方面均有措施。

3）混凝土梁柱節點成型及外觀、墻體砌筑質量較好。

5 科技進步

1）項目外墻采用25～40mm厚復合發泡水泥板，屋面采用85～100mm厚發泡水泥板保溫，外窗采用Low-E中空玻璃和斷橋鋁節能窗，部分房間窗戶裝有遮陽卷簾，采用太陽能空氣一體熱水系統。

2）室內注重自然通風，衛生間安裝排氣扇。

3）選用節水器具，廚房污水經隔油處理排入市政管網，鋪裝采用滲水路面。

4）應用節能燈具與節電設備。

5）采用裝修一體化工程，應用建筑業10項新技術中的7大項13小項。

6）采用智能安防及物業管理。

室內實景