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碧湖天辰苑

2018-12-03 02:40:42
城市建筑空間 2018年10期
關鍵詞:工程質量

申報單位:

南京市第九建筑安裝工程有限公司

參建單位:

南京天泰建設有限公司

北京炎黃聯合國際工程設計有限公司

南京明達建設監理有限公司

項目技術經濟指標(實際竣工指標)

總用地面積:2.09hm2

總建筑面積:6.53萬m2

住宅建筑面積:4.12萬m2

容積率:2.19

建筑密度:24.07%

綠地率:38.43%

總戶數:361戶

停車位:地上82輛;地下386輛

鳥瞰圖

規劃平面

建筑立面

碧湖天辰苑項目位于南京市江寧區江寧街道寧橋南路178號,是集住宅、配套商業于一體的高檔精裝修住宅小區,由4棟高層、2層地下室及2層裙房組成。其中1號樓地上9層,2、3、4號樓地上均為18層。項目先后獲得江蘇省文明工地、南京市優質工程“金陵杯”觀摩工地、江蘇省優質工程“揚子杯”獎等榮譽。

1 規劃設計

1)該項目占地面積較小,采用行列式布局,有利于節約用地,同時滿足日照和通風要求。

2)交通采用人車分流,車流基本環通,以地下停車為主,有利于小區內步行交往空間規劃。

3)沿路設置連續商業界面,處理簡潔。

2 建筑設計

1)住宅采用中小套型,套內空間布局合理,滿足當地市場要求。

2)單元采用一梯四戶平面,公共走道、交通及兩側套型采光通風良好。

3)所有套型采用全裝修,實際裝修效果好,裝修質量較高,滿足住戶需求。

4)采用分戶太陽能熱水器,集熱板與陽臺板結合。

3 環境建設

1)綠地率30%,滿足設計需求,綠化環境結合規劃平面布局,實現喬灌草結合、四季有花有綠,植物首選當地樹種和花木,保證有較高成活率。

2)根據院落空間需求設置亭廊等環境小品,提供室外休憩場所。

4 工程質量

1)工程建設手續齊全,驗收符合要求,質量管理和保障體系運行正常,落實到位,全部獲南京市優質工程結構獎,2項獲南京市金陵杯獎,2項獲江蘇省優質工程獎。

2)工程采用PDCA方法進行質量控制,在質量通病防治、成品保護等方面均有措施。

3)混凝土梁柱節點成型及外觀、墻體砌筑質量較好。

5 科技進步

1)項目外墻采用25~40mm厚復合發泡水泥板,屋面采用85~100mm厚發泡水泥板保溫,外窗采用Low-E中空玻璃和斷橋鋁節能窗,部分房間窗戶裝有遮陽卷簾,采用太陽能空氣一體熱水系統。

2)室內注重自然通風,衛生間安裝排氣扇。

3)選用節水器具,廚房污水經隔油處理排入市政管網,鋪裝采用滲水路面。

4)應用節能燈具與節電設備。

5)采用裝修一體化工程,應用建筑業10項新技術中的7大項13小項。

6)采用智能安防及物業管理。

室內實景

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