祥云名苑、商業及車庫

申報單位：

中建一局集團建設發展有限公司

參建單位：

天津糧濱投資有限公司

天津市建筑設計院

項目技術經濟指標（實際竣工指標）

總用地面積：1.55hm2

總建筑面積：12.44萬m2

住宅建筑面積：8.16萬m2

容積率：6.00

建筑密度：63%

綠地率：12%

總戶數：676 戶

停車位：地上244輛；地下499輛

鳥瞰圖

祥云名苑、商業及車庫項目位于天津市河東區天津站CBD區，是區域內生活配套功能區，項目旨在為城市中央商務區工作人群提供配套完善、生活舒適的生活空間，同時提升城市區域形象。項目由2棟超高層住宅、1棟高層住宅、配套商業及車庫組成。地下3層、地上最高48層，其中1、2、3號樓為剪力墻結構，商業及車庫為框架結構。

1 規劃設計

1）項目位于市中心，位置優越，交通便利。

2）采用綜合體組合形式，容積率和建筑密度較高，充分體現節地原則，采用5層停車，3層屋頂花園解決居民交往和游憩需求，是在寸土寸金的市中心地段較合理的設計手法。

3）品字形布局3棟點式高層，通風采光較好。

2 建筑設計

1）建筑群由住宅和商業樓組成，其中1號、2號塔樓為157m的超高層建筑。設計體型復雜，單元平面布置緊湊。

2）建筑套型平面基本合理，功能分區明確。

3）建筑立面設計簡潔挺拔，具有現代感和標志性。

規劃平面

道路與景觀

室內

會所

3 環境建設

1）申報資料較完整。

2）環境關系、功能性、安全性、生態性等要素考慮較周全。

3）規劃設計實現度較好。

4 工程質量

1）該工程獲2014年天津結構海河杯獎。

2）推廣應用住建部建筑業10項新技術中9大項，天津市建設領域20項推廣技術中的6項。

3）工程質量管理體系健全，施工質量與保障體制、制度與措施基本到位。

5 科技進步

1）項目高層外墻采用80mm厚巖棉板，屋面選用120mm厚巖棉板保溫，采用斷橋鋁合金玻璃外窗。

2）采用低溫地板供暖，分戶計量。

3）會所安裝新風系統，廚房、衛生間采用無動力風帽排氣，垃圾采用生態方式處理。

4）利用城市中水沖廁、屋頂綠化灌溉，鋪裝滲水路面補充地下水，選用節水器具。

5）采用節能燈具、節電設備，智能控制公共照明。

6）物業管理及安防實現智能化。