全壽命周期成本理念下綠色建筑的效益分析

文/劉慶峰，云南建投第三建設有限公司

隨著改革開放的浪潮，我國真正的將全壽命周期成本理論應用到建筑行業是在二十世紀八十年代以后，取得了很大的成績，但也存在一定的差距不足。全壽命周期成本具有規范化的操作方法和系統的理論分析，其應用具有很強的可行性，但沒有形成一個完整的理論和應用體系，對具體的建筑項目而言，在全壽命周期成本的結構、測度方法以及建筑經濟效益的評價等方面沒有系統的測算指標，這就為其應用造成一定的阻礙，出現了將全壽命周期成本概念與建造成本概念難以區分，不能將全壽命周期成本理論的優勢完全發揮。

1 全壽命周期成本含義

全壽命周期成本有兩大部分構成，分別是動態成本和靜態成本，當前我國對靜態成本的研究已經取得了一定的成績，形成相對完善的理論，但對于動態成本的研究還略顯不足，對建筑項目的動態成本無論是在測量方法上，還是在使用成本的測度上，都存在可待提升的空間，未形成嚴格有效的執行標準，真正的應用起來還有一定的難度，因此，需要對全壽命周期成本理論進行進一步深入的研究，以更好的應用到建筑行業當中。

2 綠色建筑的分析

綠色建筑源于“生態建筑”的概念，“生態建筑”是由設計師保羅.索勒瑞最先提出來的，主要是出于保護生態環境，營造出綠色健康的居住環境，強調在建筑行業中，不應只著眼于固有的理論化方法，應當充分考慮建筑項目周圍的地理環境，避免破壞自然條件的優勢，并以此為契機創造新的增長點，優化居民的生活環境，綠色建筑在《綠色建筑評價標準》中被解釋為，“建筑的全壽命周期中，可以實現資源的高效利用，對自然環境造成最小的危害，形成最小的污染，打造健康、舒適的生活環境，實現人和自然的和諧發展。”現在上海某建筑采用全幕墻，雙層密閉，控制輻射率，并且采用先進的遮陽技術，以太陽的光線為參照，來實現自身的調節，極大了提高的遮陽的功能，是綠色建筑其中的一個典范。

基于我國的現實情況，以及在建筑行業中的應用，綠色建筑主要有三個特征。首先，綠色建筑的成本核算范圍很廣，綠色建筑不僅要考慮建筑項目本身的質量，還要有環境保護的功能，這就使得在預算建筑成本過程中，因素眾多，所涵蓋的范圍也相對較大，在建筑項目選址時，要對項目所在地的大環境進行詳細的考察，及時了解周圍的各種事項，在進行選址之后，必須從專業角度進行考量，對建筑項目進行系統的策劃，使其具有操作性，在整體的規劃之后，要針對建筑過程中的每一個階段進行設計，以專家團隊的設計圖紙為標準，具體落實，全方位保障項目的計算完整規范，動態成本的評估在整個預算過程中顯得尤為重要，基于綠色環保理念，應該對建筑設計、施工機具、使用材料實行從“頭到尾”，自始至終的監管，確保對工程建設對環境形成的危害最小。其次，綠色建筑倡導節能環保，綠色建筑區別于傳統建筑的最大區別就在于其成分考慮會對環境的影響和危害，以及未來投入使用過程中的節能減排。提倡在建筑過程中就能“綠色施工”節能減排，這一目標將建筑項目建設要求提高到了一個環保高度。目前針對我國市場的發展現狀，對建筑行業的要求也越來越高，社會對建筑的環保性也更加關注。基于此，從建筑項目的設計、施工到最后的結算，都要嚴格的監控管理，切實做到節能環保，高效利用建筑原地自然生態環境，在不斷的促進城市發展的前提下，高效的利用土地資源，同時規范化利用水、電等資源，將各種資源、原材料與建筑本身實現最優配置。

綠色建筑倡導和諧發展，自然和人文的融合是必然趨勢，由于傳統建筑的高能耗、高消耗特點，對生態會造成嚴重的危害，不符合時代的發展潮流，綠色建筑的出現，彌補了傳統建筑的缺陷。但嚴格管控建筑設計標準、施工過程、使用配套，有目標、有策略的開展節能減排，以社會責任為己任，合理高效的利用自然條件、處理建筑施工過程中產生的廢棄物，讓人們的生活更加舒適，促進建筑行業的可持續發展。

3 綠色建筑的全壽命周期成本結構分析

1項目策劃要求高。項目策劃是建筑項目的首要環節，項目的執行必須以策劃為基礎。充分對市場、使用者的調研，以及后期施工、資金的合理使用安排才能得以順利進行。在整個項目的實施過程中，要對各種方案進行甄選，結合綠色建筑的特點及要求，選取最優方案，不斷進行修整設計，以實現所要達到的綠色建筑標準，最大限度的節約資源，控制成本，將生態效益與經濟效益結合起來，統籌兼顧。

2影響因素眾多。在綠色建筑建造過程中，由于其設計的范圍比較廣，衡量其全壽命周期成本難度也相對較大，對建筑材料的選取和建造構造工藝的設計，都會在一定程度上影響其成本計量，新材料和新工藝的應用有很高的要求，在質量得以保障的前提下，對其影響因素分析，力圖以最小的成本和投入取得既定的目標。既使成本可控，另外通過綠色建筑的實施進行，大大降低后期的使用、維護成本和污染廢棄處理成本，所以實施過程中要有嚴格的進行監管，避免后期出現問題，達不到綠色環保的初衷。

3使用維護過程中的成本。綠色建筑由于其“綠色”的特性，不僅要考慮建筑行業的經濟效益，還要兼顧環保理念，實現生態效益。這就導致其實施及維護的成本的增加，在全壽命周期中，建筑產品的使用年限加長，一般來說，對于一個建筑項目來說，其生命周期一般在五十年到一百年之間，而綠色建筑的使用時間越長，其所需要的使用、維護成本也越高。

4廢棄的回收管理。當綠色建筑項目達到使用壽命的期限時，必須對其進行后期處理，如何控制廢棄的回收處理，降低其回收成本，是必須要考慮的問題。而在綠色建筑的初始設計中，一般很少考慮到建筑的回收處理成本。因此，這就要求建筑項目的主要負責方統籌全局，整體評估成本，控制總體成本的同時，提高綠色建筑中可以使用材料的回收率，對廢棄物做出最優的回收處理方案。

4 綠色建筑經濟效益評析

1綠色建筑節能的經濟效益。綠色建筑帶來的經濟效益是多方面的，要求充分關注環保設計，以計算數據作為參考標準，對能量值進行系統全面的評估，以此來作為其衡量指標。在綠色建筑節能的角度來看，主要是對太陽能的利用，在此以太陽能熱水器為例，來測度綠色建筑帶來的經濟效益，設定一個家庭一年使用的熱水量為Q，水的比熱容為C，儲水箱的水溫為t1，初始水溫為t2，太陽能保證率為f，則年總耗能表示為W=QC(t1-t2)f，由于C既定為4.1868，可根據其地理位置確定f，假設f為0.8，即可確定出W。通過將煤炭價格和標準煤的熱值，可以將W轉化為標準煤，因此可以計算出綠色建筑利用太陽能供熱水可以節約的煤炭用量，假設一個面積為50 0平方米的住宅，用水量設定為600立方米，水溫為75攝氏度，初始水溫為10攝氏度，太陽能保證率0.5，可以計算出W為81642.6，每戶每米可減少或節約160w的能耗。這僅僅是太陽能的利用，若結合水的再生利用、風能、自然調溫等措施，推廣到全國千家萬戶，其產生的經濟效益是難以估量的。

2綠色建筑節水的經濟效益。綠色建筑節水的經濟效益是通過節水技術的發展實現的，通過對水資源的多次循環利用，對廢水進行及時處理，實現節約資源的目的，比如將生活中的廢棄用水集中收集，經過簡單的加工凈化，可以作為景觀水資源，既節約了景觀用水，又將廢水充分的利用，提高了水資源的利用率，一般居民區的廢水回收量是雨水回收和生活、生產用水回收的總和，回收量越多，也就意味著帶來的經濟效益越明顯，建筑通過水資源的回收循環利用，加工再處理，減少城市用水壓力，實現經濟效益與社會效益的均衡。

3綠色建筑的成本效益要關注土地的使用效率，提高其利用率，綠色建筑的成本效益則才會得以體現。以綠色建筑的設計方案為參考，應當進行對比分析，根據地理空間的優勢和特點，最大限度的提高利用建設用地。以高科技技術為支撐，提高綠色建筑經濟效益，選擇節能環保材料提高生態效益。

總之真正的綠色建筑效益就是以: 培養全體人員的綠色意識,綠色建筑的經營理念，采用綠色施工的管理系統，運用綠色施工的施工方案，將資金和資源得以有效利用，實施過程中“節能”，使用過程“減排”，能充分回收利用，達到真正綠色環保的目的。

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