增值稅全面實施背景下房地產企業稅務風險管理研究

文/楊曉靜，河南非凡置業有限公司

稅務管理工作是任何一個企業發展中，必須嚴格執行和科學管理的一項工作。從某種意義上來說企業的稅務風險管理工作力度，體現了整個企業的發展現狀，通過企業的稅務風險管理工作也能看出企業所承擔社會責任的態度。房地產企業稅務風險管理所需要面臨的工作量是十分巨大的。由于房地產企業項目所涉及的經濟內容和國家政策較多，所以受到國家政策和社會發展現狀的影響也較大。增值稅全面實施的發展背景下，能夠大大的減少房地產項目的建設成本，為社會更多人提供經濟支持。

1 “營改增”對我國房地產企業發展的重要意義

1.1 將行業分類細化

“營改增”的意思是指國家將對企業征收的營業稅改收增值稅，其中所包括的增稅產品只對產品或者服務的增值部分進行納稅。通過“營改增”的征稅方式，大大的減少了重復稅務征收工作，提高了國家征稅的工作效率。營業稅的應稅項目改成繳納增值稅是國家針對我國目前的社會企業發展現狀所提出來的稅務政策，能夠幫助減輕企業的稅務工作，調動社會企業的發展積極性。“營改增”對于房地產企業的發展來說，能夠有效地降低房地產項目交稅，減少社會人民的稅務負擔，幫助推動房地產企業的發展建設。房地產企業可以采用合理的避稅手段，通過利用“營改增”的政策逐漸提高自身企業的核心競爭能力。將行業分類細化，十分有利于增值稅收入的增加。

1.2 促進財務管理和納稅規劃規范化

“營改增”的國家稅務政策實施之后，我國全面實施了增值稅工作。“營改增”明確的將我國房地產企業的財務管理和納稅規劃規范化處理，這是由于“營改增”的征稅方式明確規定所帶來的企業發展模式。傳統的企業財務管理和納稅規劃十分復雜，不同的企業當中又有著不同的財務管理和納稅規劃方式，所以使得國家在進行企業稅務管理起來工作量十分巨大，同時這種方式也大大增加了企業偷逃稅的機會，給國家和社會的發展造成了不良的影響。而通過“營改增”能夠促進財務管理和納稅規劃規范化，使企業進行規范化的稅務工作，使得國家整體稅務工作規范、明確。

2 增值稅全面實施背景下房地產企業稅務風險管理措施

2.1 專用發票的管理

增值稅的專用發票管理工作，對于房地產企業稅務風險管理整個工作來說十分重要。增值稅專用發票是在國家“營改增”稅務政策提出下出現的，通過增值稅專用發票可以反映出企業的經濟活動。增值稅專用發票是增值稅改革中很關鍵的一步，它與普通發票不同，不僅具有商事憑證的作用，由于實行憑發票注明稅款扣稅，購貨方要向銷貨方支付增值稅。房地產企業要想更好地進行企業的稅務風險管理控制，對于企業自身的增值稅專用發票管理工作就必須要嚴謹，針對房地產項目當中所產生的增值稅專用發票都必須進行統一的管理收集。作為房地產企業，在國家全面實施增值稅的發展背景下，要加強對增值稅的認識，要能夠對企業增值稅專用發票進行統一管理，在企業稅務風險管理中，要嚴格的控制增值稅的專用發票管理。

2.2 進項稅額抵扣的管理

房地產企業在建設房地產項目時，由于房地產項目工程十分巨大，房地產項目所涉及到的經濟內容和建筑項目種類繁多，所需要進行處理的企業稅務工作也就十分巨大。例如，房地產項目當中的建筑材料以及機器等都需要進行購買，這時企業就需要交納相應的增值稅額。但是根據國家相關的法律法規，房地產企業在交納進項稅額時也有許多的項目能夠進行進項稅額抵扣。所以房地產企業要想在企業當中進行良好的企業稅務風險管理，就需要在房地產項目建設過程中，針對其中的進項稅額抵扣的項目進行嚴格的管理，避免企業進項稅額抵扣風險增大的情況出現。

2.3 偷逃稅風險的管理

偷逃稅風險是違反國家法律法規的，在社會許多的房地產企業當中，由于企業所需要交納的稅費較大，所以許多的房地產企業不惜違反國家法律偷稅、逃稅，為國家的稅務工作造成了不小麻煩。所以作為房地產企業來說，應該積極的承擔起企業社會責任，要加強企業稅務管理工作，提高企業稅務人員能力，通過加強培訓的方式，幫助企業稅務人員更好的進行企業稅務風險管理。在實際的企業稅務管理工作中，一定要嚴格確保稅務工作的正確性，房地產企業必須嚴禁出現偷逃稅的情況出現，不可以因為偷逃稅而使得企業失去了企業誠信，受到國家法律的懲罰。加強企業偷逃稅風險的管理工作，是幫助企業更好的進行企業稅務風險管理的重要手段。

3 結語

總的來說，在增值稅全面實施的房地產企業發展背景下，作為社會經濟體系當中的重要組成部分，房地產企業要準確地認識到增值稅對國家經濟的重要影響，要能夠主動承擔起企業在社會當中的社會責任，并結合自身企業的發展現狀，作出科學的房地產企業稅務風險管理工作。針對國家增值稅全面實施的政策，要能夠及時的為自身企業制定好良好的企業規劃，幫助企業更好的在增值稅全面實施的社會發展背景下進步，在實際的稅務工作當中，不斷的完善相關的稅務工作。

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