淺析我國房地產價格調控與貨幣政策的關系

文/吳娟娟，響水縣國土資源局

房地產價格調控已成為我國政府當前在市場經濟發展中一項重要管理工作。為了達到調控房地產價格的效果，除了直接出臺相關政策，嚴格限制房地產市場的交易行為，從而打擊商品房炒作，對于促進房地產市場健康平穩發展具有一定的積極作用。而貨幣政策作為宏觀經濟的一項重要調控手段，隨著房地產價格的變動，對于我國的宏觀經濟帶來深刻影響，與此同時也將對我國的貨幣發行政策帶來影響。本文正式在這一背景下，對我國房地產價格調控與貨幣政策之間的關聯性展開探究。

1 房地產價格調控與貨幣政策

對于貨幣政策與房地產價格調控，縱觀全球多個國家都曾經歷由于資產價格泡沫所帶來的通貨膨脹，但同時也通過貨幣政策成功控制房地產價格。這一點與我國當今的房地產價格與貨幣政策之間具有一定的相似性。就當前我國現狀來看，貨幣政策對于房地產價格反應并不總是積極。這與國內外學者所主張的房地產價格與貨幣政策之間的關系也具有一定的關系。

有學者認為，對于房地產等資產類價格調控，貨幣政策應該積極反應。在這些學者看來，房地產價格波動并不僅僅是由政策或者市場基本面導致，而是有投資者的非理性行為造成的；而且，當房地產等資產價格的泡沫破滅時，對于本國的經濟發展也將帶來非常重要的負面影響。在財富聚集效應、托賓Q效應等作用下，資產泡沫會不斷變大，而達到一定程度后，泡沫必然會破裂。因此中央銀行有必要通過貨幣政策予以調控，促使其恢復正常水平。但也有部分學者認為，貨幣政策對于資產價格的調控不應該有任何反映。該理論學者認為，中央銀行對于資產泡沫是由基本面導致還是由非基本面導致，中央銀行并不能準確判斷，因此盲目對于資產價格波動做出反應，將對于市場發展產生不良影響。

2 我國貨幣政策對房地產價格調控特點

貨幣政策的制定主要是對宏觀經濟進行調控，通過調整貨幣發行量，穩定國民經濟發展。而房地產市場作為國民經濟的最重要產業，其價格變動必然對于貨幣政策產生影響。就當前我國現狀來看，貨幣政策對于房地產價格調控主要表現出以下特點：

首先，宏觀經濟發展過熱時，中央銀行會通過調整市場利率等一般貨幣工具對市場進行調控，促進市場物價的穩定，國民經濟健康有序發展。盡管這些政策并不針對房地產市場，但對于房地產市場的價格具有顯著抑制效果。其次，為了抑制房地產市場的價格過快上漲，中國人民銀行也會采用消費信用控制等選擇性貨幣政策予以調控。在該類貨幣調控中，選擇性貨幣政策主要有主體控制、價格控制、期限控制和比例控制等。通過這些不同控制手段的應用，能夠對房地產價格上漲起到良好的控制效果。

3 我國貨幣政策調控房地產市場價格的建議

3.1 完善金融市場，促進利率全面市場化

未來，要進一步促進我國貨幣政策促進房地產市場價格的調控，首先必須要完善我國的金融市場，促進我國利率的全面市場化。當前，隨著我國金融市場改革力度不斷加大，金融市場制度建設已經初步完善。與此同時，我國金融市場利率市場化已經初步運行。未來，應該進一步深入促進我國金融市場的完善，促進我國利率的全面市場化，從而進一步完善我國貨幣政策對于房地產價格的調控機制，能夠在未來的市場運行中以更加成熟的方式進行調控，促進房地產市場的健康發展。

3.2 科學合理解決資本流動性過剩

對于我國房地產市場中存在的資本流動過剩問題，由于當前主要是以金融機構的超額準備金為調控標準，隨著我國利率市場化改革力度不斷加大，傳統的數量型金融政策很難合理解決資本流動性問題。對此，一方面要進一步推動我國金融市場化改革，完善我國金融市場體制建設，構建多層次的立體方位金融體系，合理調整房地產市場的資本規模，與其他金融市場形成聯動機制，促進資本的合理流動，從而減輕資本市場的資本流動性壓力，為金融市場的健康有序發展奠定良好基礎。

3.3 注重選擇性貨幣政策作用

選擇性貨幣政策是未來對房地產價格進行調控的重要手段。對此，政府等相關部門在對房地產市場進行調控時必須要注重選擇性貨幣政策的應用，通過選擇性貨幣政策，對市場上的商品房需求進行合理調控，從而達到調整房地產價格的效果。在應用貨幣政策調整房地產價格時，要注重多元化應用貨幣政策，對房地產價格進行靈活調控。此外，在制定相關的貨幣政策時，要綜合各地區的實際經濟發展水平，制定區域性的貨幣政策，差異化調整各地房地產價格，最終達到應有的調整效果。

4 結語

綜上，本文結合當前我國房地產價格調控現狀，探討了房地產價格調控與貨幣政策之間的關聯性。在深入探討我國房地產價格調控與貨幣政策的特點的基礎上，對于未來如何完善我國貨幣政策與房地產價格調控之間的關聯性提出了相關建議。這對于我國完善貨幣政策與價格調控，促進國民經濟健康有序發展具有一定的借鑒指導價值。