中國低碳房地產發展問題與對策

廖明

摘 要：經濟全球化的大背景下，經濟水平高速發展的代價是自然環境和生態環境的破壞。事實證明，我們不能以破壞環境為代價來換取經濟發展，所以推行可持續發展理念勢在必行。二氧化碳排放量的升高帶來了溫室效應等諸多問題，所以是節能減排是解決環境問題的關鍵環節。作為經濟發展的主力，開發低碳房地產，不僅是節能減排的要求，更是提高居民生活質量的必然選擇。我國低碳房地產行業剛剛起步，存在諸多問題，這既是房地產開發企業的機會，更是挑戰。

關鍵詞：低碳經濟 節能減排 技術創新 降低成本

上世紀80年代，中國實行改革開放以來，經濟水平就在不斷地提高，慢慢的已經處于了世界的前列，而房地產行業作為中國經濟的支柱產業，在其中發揮了重要作用。在全球面臨污染問題的今天，如何實現可持續發展已經成為了一個全世界都在關注的話題。其中，低碳房地產作為一個新型的房地產經濟模式，也就應運而生了。我國在低碳房地產領域因為剛剛起步，所以仍然存在諸多問題。下面將提出目前中國房地產發展的基本問題以及相應對策。

一、中國低碳房地產發展面臨的問題

（一）發展低碳經濟需要投入的成本高

作為發展中國家，中國經濟由“高碳”向“低碳”轉變的最大制約，是整體科技水平落后，技術研發能力有限。盡管理論上來說發達國家應該向發展中國家提供技術援助以適應經濟全球化的大背景，但事實并非如此，所以中國的主要技術還是依靠花費重金，通過商業渠道從國外吸收引進，因此導致國家需要投入巨大的資金，而且如果我們需要研發新技術，研發經費對于我們國家而言也是一筆大數字。

（二）中國缺乏規范的經濟政策

近年來，我國已經認識到了低碳房地產對我國可持續經濟的作用，并且提出生態建筑，環保建筑等概念，但總的來說我國房地產開發水平尚處于初級階段，缺乏一個規范且成熟的政策來進行引導。此外，由于房地產行業的特殊性及復雜性，涉及建筑施工、裝修裝飾、園林綠化、物業服務等多個領域，進一步加大了政策制定的難度。

（三）我國的技術手段還不夠成熟

導致我國低碳房地產經濟成本過高的一個重要原因就是我國低碳房地產開發水平還不夠成熟。我國剛剛進入這個領域，房地產低碳技術領域的力量依然薄弱，在核心科技方面的技術基本上只能靠引進，研發水平不足，相應的就帶來了高額的維護和運營成本，投入的成本高，帶來的必然是價格高，大概會達到同區域普通房地產的兩到三倍，增加了消費者的顧慮，進而也加大了低碳房地產政策的推行力度。

二、低碳房地產發展的對策及意見

（一）優化經濟結構

我國經濟產業結構從環保角度來說不容樂觀，傳統經濟行業在我國經濟中占據主要地位，高排放高能耗的產業普遍存在，對我國經濟造成了巨大破壞。在建筑行業，鋼結構建筑的出現，為實現低碳房地產提供了新思路，因為其低能耗，高環保，易回收的特點，通過材料循環有效降低了能耗，減少了人力物力使用，有效控制碳排放量。

（二）出臺經濟激勵政策

我們國家未來實現低碳經濟，可持續經濟的戰略發展目標，應該設計諸多激勵措施，比如說增加碳排放稅，提供政府財政補貼，簽訂能源管理合同，規劃建立生態工業園等等。我國為了實施低碳經濟，應該加大國家政策包括能源政策，消費政策，技術政策等等一系列政策的實行力度，對實行低碳房地產開發的企業給予一定的補貼，比如說可以減免這些產業的一部分稅務，對這些企業提供綠色信貸服務或者給予部分的財政補貼，對愿意購買低碳房地產的消費者提供利率較低的抵押貸款，減免稅收或者補貼部分費用的政策來鼓勵居民購買。

（三）開發新技術并合理進行利用

一方面，需要我們借鑒發達國家的先進經驗和技術；另一方面在借鑒的同時，結合我國國情積極創新，實現新的發展模式和新的技術支持。也可以對在創新方面有貢獻的團體和個人積極進行表彰，鼓勵各界人士為低碳房地產技術的創新做出積極貢獻。

三、結束語

我國目前的經濟雖然蓬勃發展，但對應的環境形勢卻不容樂觀，推動低碳經濟特別是低碳房地產行業的發展，一方面有助于優化我國經濟結構，提高居民生活質量，另一方面也有助于改善我國的生態環境，促進經濟健康發展。為了推行低碳房地產，我國需要健全相關機制，普及可持續發展理念，健全房地產領域相關法律法規，培養適應新型房地產發展模式的技術人才，為我國綠色生態的發展提供重要保障。

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