探研設計階段幕墻工程造價的控制對策

蔡雙雙

（上海江河幕墻系統工程有限公司，上海，201601）

引言

隨著經濟水平的提升，人們對于建筑物的審美要求越來越高。作為建筑物最外表的幕墻，首當其沖的被建筑師和開發商放在了最重要的位置。由于幕墻工程的專業性強、技術復雜，同時影響外立面效果，幕墻工程的造價管理及成本控制問題也顯得日益突出。

1 構成建筑幕墻的工程造價分析

組成建筑幕墻的工程造價要素眾多且復雜，需要對涉及到相關因素進行逐一的分析。工程費是建筑幕墻工程造價最直接也是占最多比例的，主要包括為施工費、材料費以及機械費等等。其中所涉及的材料費包含了多種材料，比如說建筑幕墻骨架（主要為鋼骨架或者是鋁龍骨）、裝飾面材料、相關配件、對建筑幕墻進行密封施工時所用的特殊材料等。除此之外，進行建筑幕墻施工的措施費用也是必須考慮的項目費用之一。這里的措施費指的是為了保證施工項目工程的正常如期完工而在該工程項目施工之前以及工程項目的具體施工過程之中所進行的非工程項目中的實體項目開銷，該項目開銷主要包括有施工技術相關的措施費以及施工組織的措施費，比如說高層施工時所需的腳手架，進行安拆運輸時所需的吊籃、安全措施費、甚至是清潔措施費等。同時施工單位在對建筑幕墻工程進行承包時，還需繳納一定的稅金。建筑幕墻項目工程施工時所使用的眾多原材料、半成品、成品以及原材料還需按政府亦或者是建設單位相關要求進行檢測開銷。除此之外，需對建筑幕墻項目工程的施工過程各項管理進行一定程度的造價分析。

2 推行標準化設計

2.1 保證設計和施工質量

標準化設計是通用型的設計。過去一些建筑工程中，不同施工單位對于設計圖紙有不同的理解，施工中易造成質量事故，施工單位與設計單位打嘴仗的現象經常出現。因此，合理的避開這一矛盾，在建筑幕墻中推廣標準化設計，可以有效的提高建筑幕墻的行業水平和施工質量，規范建筑市場。

2.2 提高工廠效率

設計標準化可有效節約工程生產、加工的時間，使得加工也步人統一化、標準化的軌道，提高工廠加工的效率，加快施工進度。

2.3 利于控制材料

施工材料的選擇是基于對施工設計圖紙的理解，采用標準化的設計圖紙，在材料采購環節有利于建設單位對材料的控制，從而降低造價，控制材料質量。

3 提高幕墻設計人員的綜合素質

3.1 打下扎實的專業技能

目前我國專業的幕墻設計人員較少，而建筑幕墻工程的前景又十分廣闊。因此，從事幕墻設計的人員，首先應該做的就是打下堅實的專業技能基礎。要針對幕墻設計的技術間題達到全面熟悉的狀態，而且設計人員還要熟悉現場，有條件的情況下常住工地，提高自己的現場設計水平，以達到設計指導施工，施工反過來檢驗設計的理論與實際相結合的狀態。

3.2 橫向擴展知識面

對于設計人員來講，在熟練掌握本專業的設計前提下，可以進行橫向知識面的擴展。可以多了解一些建筑和結構方面的知識，并充分了解與幕墻外立面相交接的保溫節能、泛光照明、空調通風、LED屏、廣告位等相關專業知識，以便處理好與之的交接收口問題。另外，在推行限額設計的情況下，設計人員也要對工程造價有所了解，將技術問題和經濟控制完美結合，這樣才能提高自己的綜合業務水平。

3.3 提高設計人員的優選和責任意識

設計是施工的依據，更是項目投資的基礎。在設計環節，可能設計人員的一個小小的決定，對于項目投資就會有重大的影響。因此，要培養設計人員的責任意識，更要提高設計人員的優選意識，在保證設計質量的同時，從投資方的角度出發，控制項目投資，控制施工成本。在設計中對于有疑慮的地方，不要怕丟人而草率決定，要做到每一個細節都心理有底，才是真正的對業主負責，對自己負責。

4 增強技術與經濟相結合的意識

4.1 加強幕墻設計師與外部單位人員之間的聯系

幕墻是建筑的一部分，是建筑整體的直觀體現。在目前的一些工程中，建設單位對于幕墻設計不夠重視，在設計階段對應該由建筑設計單位或者是幕墻設計完成的部分沒有明確的界定，從而影響了設計的進度，增加了不必要的造價，嚴重的甚至造成了質量上的漏洞，從而雙方推卸責任。因此，加強幕墻設計人員同建設單位、建筑設計院的技術、經濟方面的聯系是非常重要的。幕墻設計不僅是幕墻工程本身的事情，更應該注重建筑的整體形象問題，在方案設計、施工圖設計時多與建設單位、設計單位保持溝通聯系，并且從設計單位的責任來講，設計人員還應該考慮到幕墻工程的造價問題，將技術問題放在經濟環境下予以綜合考慮，這樣才是一個優秀的幕墻設計人員在工程中應該起到的作用。

4.2 加強投標(方案)設計階段的造價分析

幕墻設計中的投標方案設計是幕墻工程的雛形。該環節中建設單位可以選擇自己認可的方案，但僅有方案設計，沒有對應的造價分析，則建設單位無法明晰對于方案的可行性以及方案實現所需要的造價問題。因此，加強投標方案設計階段的造價分析研究，就顯得格外重要了。在投標階段，建設單位應對其方案設計嚴格控制，可以要求方案設計必須配備簡單的施工圖紙和預算書，這樣才能保證方案的可行性。加強招標方案設計階段的造價分析，可以提高業主選擇方案的效率。有的方案盡管效果很好，但造價高得離譜，遠遠超出了建設單位的工程概算。因此，配合預算書可以幫助建設單位選擇一款性價比高的方案，保證效果的同時也控制了造價。招標方案設計的同時，出具預算時，其本質上是將施工圖設計的環節提前。過早的將施工問題、施工圖紙設計提出來，也有利于幕墻施工單位對于工程質量的控制，有充足的時間去發現施工圖中的問題并進行解決，從而對施工階段進行準備。

4.3 加強施工圖設計階段的造價分析

幕墻施工圖設計階段的造價分析研究是幕墻工程優化設計的重要組成部分。施工圖設計造價分析是考核設計是否經濟的依據，也是建設單位與施工單位簽訂承包合同的基礎。通過預算項目清單，建設單位可以對項目造價進行詳細的分析和比對，并通過調整來控制和管理造價。一般來講施工圖設計預算不能超過已經批準的初步設計概算值。如果必須超過時，應進行對比、分析，在整個工程概算范圍內調劑解決。

5 加強設計變更的管理設計

一般情況下，即使變更要求可能在經濟上是合理的，建設單位也要全面考慮，因為變更涉及到很多方面的費用，諸如施工單位工期延誤的索賠、設計院出具變更圖的費用、現場的管理誤工費、甚至整個項目完工期后延對市場的影響等，都要綜合考慮再做決定。其次，如果確定要進行設計變更，則要盡量提前，越早發生變更其損失就越小。例如在設計階段發生變更，則只需要更改圖紙，幾乎沒有其它費用;在采購階段變更，除變更圖紙外，設備、材料要重新采購，會造成浪費;在施工階段設計變更，除上述費用外，還要對已施工的部分拆除，會造成嚴重經濟損失。因此，加強設計變更的管理，要在初期設計階段嚴格控制。在工程進行中，涉及到變更的，要先算清楚賬再變更。嚴禁通過設計變更擴大建設規模、增加建設內容、提高建設標準，使工程造價得到有效控制。

6 結束語

在項目前期對當地市場價格進行充分調查，討論并采取相應的技術措施及預備優化方案，盡可能的將成本優化措施在方案設計階段中考慮。從而讓幕墻工程從設計到施工各個環節之間進行了有效的串聯、銜接、配合，使造價管理與成本控制落到了實處。

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