房貨利率持續上行房展會釋放樓市變化信號

“北京的房太貴了，也不好貸款，性價比太低。我主要是來看看云南或者海外的房子的。”近日，在北京春季房展會開幕式上，記者遇到了一位前來咨詢的北京市民。

在國家層面力推“房住不炒、租購并舉”的住房新理念的當下，房地產市場正在經歷一輪深刻的變化。銀行房貸利率的持續上行以及日益嚴格的申請條件，讓購房者感受到了這些變化，而房產企業也在積極改變布局策略。

今年的北京春季房展會，也從各個右面透露著樓市的變局

記者發現，參展的北京項目數量很少，且以改善型為主而來自云南、海南等地的旅游養老項目成為了展會主角，來自境外的地產項目也吸引了眾多咨詢者。與此同時，參展的智慧地產項目則展示了未來房產向服務甲生活延伸的趨勢。

“毫無疑問，未來的樓市轉型將與重大國家戰略、實體經濟發展緊密結合在一起。新動能的發展，必將帶來人口的積聚，這將帶來巨大的居住、生活需求。”本次房展會的有關負責人表示。

直擊改善型置業痛點

“近幾年，改善性購房需求的比例越來越大，同時，在保障性住房、剛需一族的美好生活愿望中，對環境好、配套設施好、交通便利的地產項目的需求持續上升。”參紅口此次房展會的天恒集團地產運營事業部副總經理常世芳表示，“‘美好生活是我們在打造產品時需要持之以恒踐行的理念，更是一種責任和擔當。”

專家和房地產業內人士認為，房地產行業發展己進入“房住不炒、租購并舉、業態延伸、品質提升”的新時代，房企設計、營銷、定價等都應順應形勢、把握機遇、積極創新，為實現“讓廣大人民群眾早日實現安居宜居”這一目標獻策獻力。

融360最新數據顯示，3月份全國首套房鄉記款平均利率為5.51%，相當于基準利率1.124，環比上升0.92%，同比上升23.54%。在北京地區，除了高企的房貸利率外，日益嚴格的貸款標準和資質審查也抑制了投資性的購房需求。

記者發現，在此次參展的9個北京項目中，有8個是改善型項目，還有1個養老項目。其中，只有兩個位于豐臺區，其余均位于北京市主城區周邊。

“目前，北京市五環以內己經基本沒有新項目了。而周邊的項目價格也不低，感興趣的人不是很多。”一位銷售人員表示。一處位于房山區西五環的房產均價為5.2萬元，最小戶型為108平方米，且首次購房者的首付為40%。據記者了解，參展的北京項目基本都是100平方米以上的兩居和三居，還有500平方米以上的超大戶型，物業類型為普通住宅、別墅等。

旅游、養老、海外項目唱生角

“2017年，我國的人均GDP己經達到9481美元。考慮到旅游地產的發展規律，旅游業正處于我國休閑、度假、旅居等需求增多的重要發展時期。”中國房地產業協會商業和旅游地產專業委員會秘書長蔡云表示，“近年來，單純的住宅和商業旅游地產的配比在逐漸向著相反方向發展最早是住宅多、商業旅游少;現在則正好相反。”

在本次房展會上，大理團攜當地15個精品項目亮淚2號展廳，極具辨識度的民族服裝吸引了眾多參觀者。“之前我只是知道大理是個風景不錯的旅游城市，沒想到它還是自然保護區和一個有著宙閱0年歷史的文化名城。”一位市民對記者表示，通過這次房展會，原本想在其他南方旅游城市購房的她，會把大理納入考慮范圍內。

據了解，在去年的兩次房展會期間，云南組團展區均是人氣高漲，共接待到訪客戶7000余紅，成交159套，并在展會后期組織多個看房團到云南看房，后續成交1000余套。

在中國老齡人口數量不斷增加的當下，投資機構和房地產開發企業也愈發重視養老地產的市場空間和機遇。目前，居家養老、醫養結合廣受關注，如何選擇合適的智能養老解決方案也迫在眉睫。在本次房展會上，無障礙社區、醫用電梯、會員養老公寓、室內外溫泉會所、會員專屬會所、康復中心等紛紛亮相。

此外，海外項目也是本次展會的亮點之一。根據高力國際最新監測數據，2017年，中國投資者在海外的房地產投資達395億美元，同比增長8%。創歷史新高。同時，中國在亞洲的房地產投資同比攀升34%，至125億美元。

本次展會有來自澳大利亞、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、日本、迪拜、土耳其、巴林等20多個國家和地區的80余家參展商。據北京房展組委會主任魏克非介紹，作為海外置業的一匹黑馬，泰國在2017年成為繼美國、澳大利亞之后的第三大熱門投資國家。確認參加本次房展會的泰國展商共18家。

一位銷售人員表示，其公司在泰國芭提雅的主推項目頗受青睞。購買者除了滿足偶爾旅游自住的需求外，可以把房屋委托出租，從而獲得可觀的固定回報。據記者了解，大部分有意向在海外置業的消費者并不是單純投資房產，而是與移民、度假、醫療、留學、規避投資風險等目的相結合。

智瓜住房引領未來遙勢

“中國房地產行業的新舊動能轉換，將會催生一大批專業的房地產運營公司，而不再是開發公司。”優客工場創始人、董事長毛大慶表示，“未來，專業房地產市場的整體面貌會由專業開發商、財富管理和金融管理者以及房地產運營者共同構成。”

在走訪中，記者發現，此次房展會的智慧地產專館集中展示了“互聯網+房產”。從初始融資，到設計開發，再到綠色建筑、物業服務等環節，都越來越多地展現出互聯網科技的開放性、交互性、個性化等特點。

圍繞“互聯網+”戰略，智慧社區設備硬件、管理及服務云生態圈應運而生，相關機構開創新型“智能產品+服務平臺+運營”的智慧社區模式，為現代家庭和小區住宅打造信息化社區生活。

此外，不再局限于單純的樓盤交易，也是未來房產發展的趨勢之一近期集中發力打造“要租房，到建行”品牌的建行依托技術優勢，打造集五大共享系統于一體的住房租賃綜合服務平臺通過構建囊括房屋租售、社區服務、金融服務以及其他創新模塊的一站式住房租賃金融生態圈，為政府機構、租賃企業、租客、房東等住房租賃相關主體提供“全鏈條”產品和服務。

該行有關負責人表示，對銀行業而言，和租賃相關的家具、生活服務等各個產業都存在潛在業務空間。