某高層住宅建筑外墻面磚大范圍開裂脫落的原因分析及處理

陳清華 周小麗

中國核工業華興建設有限公司 江蘇 南京 210019

1 工程概況

廣州某高檔住宅小區B組團總建筑面積125 000 m2，由6棟高層住宅（地上32層，地下2層）、6棟聯排別墅（地上3層，地下2層）組成。高層住宅采用剪力墻結構，別墅為框架結構。地上部分外填充墻均采用加氣混凝土砌塊（強度等級高層Mu7.5，多層Mu5.0），專用砂漿（Mb5）砌筑。外墻無保溫。

外立面裝飾主要采用陶面仿劈開磚粘貼，具體設計做法由內至外為：厚12 mm的1∶3纖維水泥砂漿打底（抗裂纖維0.9 kg/m3）、厚8 mm的1∶2.5聚合物水泥砂漿防水層、厚5 mm的1∶2聚合物水泥砂漿結合層、貼外墻磚，水泥漿插縫。

2 面磚開裂脫落情況描述

竣工交付以來，外墻面磚不斷出現開裂、空鼓甚至脫落現象，引起業主、物業、建設方投訴。

經現場查勘，發現所有脫落的面磚的斷層均在防水層上（圖1）。黏結劑表面略顯光滑，表明黏結劑與基層未有效黏結。

3 原因分析

3.1 防水材料與黏接劑不匹配

圖1 面磚局部脫落

經核查現場具體實施方案，發現建設方工程部出于節省成本等方面的考慮，在面磚工序施工前下發工作聯系單，將外墻面磚基層做法變更為：素水泥漿摻108膠（水泥用量的5%）掃毛、厚20 mm的1∶3水泥纖維砂漿打底掃毛（纖維摻量0.9 kg/m3）、厚1.0 mm高濃度水泥基聚合物涂膜、厚5 mm的1∶2水泥砂漿（摻加5%的108膠）結合層、貼外墻磚，水泥漿插縫。

這一變更，違背了文獻[1]中整體防水層設計相關條款的要求。文獻[1]中要求塊材飾面防水層宜采用砂漿型材料，面磚墻面防水層不采用防水涂料。陳志樟等[2]也有類似闡述。

本工程建設方變更了工藝，實際選用的是當地某知名品牌聚合物水泥防水涂料，該產品為以有機化工材料為主料的復合防水材料，與粘貼面磚的無機水泥砂漿的相容性較差。文獻[3]中規定，外墻飾面磚粘貼應采用水泥基黏結材料，不得采用有機物為主的黏結材料。

經咨詢廣州設計院、材料廠家、深圳防水專家，均認為使用該防水材料，有面磚易脫落隱患。從現場脫落的面磚來看，均是在粘貼砂漿與防水層結合面脫開，而粘貼砂漿強度很好，與面磚粘貼牢固。

另外，從同一組團聯排別墅的外墻面磚（比住宅使用的面磚大且厚）因采用了巴斯夫面磚專用黏結劑而沒有出現空鼓脫落現象可見，專用黏結劑與防水層的相容性較好，黏結力滿足要求。

同時需要說明，黏結砂漿中摻加的108膠，一般適用于常溫室內環境，在室外多變的環境中易老化，不適用。

3.2 分隔縫做法不規范

文獻[3]規定，外墻飾面磚粘貼應設置伸縮縫。廣東省住宅工程質量通病防治技術措施規定：外墻從基體開始至飾面層應留分隔縫，間距宜為3 m×3 m。

而本工程建設方工程部通過工作聯系單將分隔縫處做法由原設計的耐候膠嵌縫改為用豎磚覆蓋，面層沒有貫通，且該工程基層分隔縫僅為每兩層一設。

建筑外墻體結構層與建筑層多種材料的線膨脹系數差異較大，各種材料在一段時間的熱脹冷縮的環境下，材料之間應力反復變化，特別是熱脹后，如果抹灰層設有分隔縫，而面磚層無縫，必然導致膨脹應力沒法釋放而開裂，造成案例工程的結果。

3.3 施工原因

從現場空鼓脫落的面磚黏結層可見，在施工過程中由于管理和實際操作的原因致使少量面磚背面涂抹的黏結砂漿不飽滿，勾縫不密實，雨水易通過縫隙滲入面磚黏結層內，雨水遇高溫轉化為水蒸氣膨脹，這些因素也是促使面磚脫落的次要原因。

4 處理措施

4.1 面磚空鼓修補

修補流程：全面排查并剝除空鼓處面磚→機械打磨掉原防水層→高分子益膠泥防水涂料→強力瓷磚膠泥粘貼面磚→勾縫→清洗→檢查驗收。

高分子益膠泥防水涂料屬水泥基聚合物防水砂漿，與面磚粘貼砂漿有較好的相容性。

1）排查標記空鼓處面磚并剝除。高空作業采用吊籃。首先用切割機沿空鼓區域邊線勾縫劑填充位置切縫（如空鼓面積較大，須分次切鑿），再用鏨子逐一鑿除，不得有松散物墜落。

2）機械打磨掉原防水層。面磚鑿除后，繼續檢查抹灰層是否空鼓。如果抹灰層不空鼓，即可機械打磨掉原防水層，清理干凈墻面后施工益膠泥防水層，然后貼磚；如果抹灰層空鼓，應在超出空鼓邊線位置約100 mm處切割，鑿除干凈，補做抹灰層。

3）高分子益膠泥防水。先縱方向刮涂1遍，再橫方向刮涂1遍，重復進行操作，直到防水層厚度達到要求。

4）強力瓷磚膠泥粘貼面磚。面磚補貼前需經拉拔試驗合格。空鼓處面磚修補采用自上向下鑲貼。先在墻面滿刮瓷磚膠泥，強力瓷磚膠泥應均勻抹于面磚背面，再用搓、壓等方法將面磚直接粘貼在墻上，仔細拍實擺正，使其表面平整。

5）填縫、勾縫、清洗。填縫盡量采用與原磚縫顏色相近的材料，采用喂縫法填塞磚縫。面積小的部位隨修補隨勾縫，用清潔水擦洗干凈；面積較大的待粘貼面磚穩固后勾縫并清洗干凈。大面區域在維修中污染嚴重，影響觀感的要整體清洗。

4.2 分隔縫重設

將原暗設分隔縫改成明縫，施工流程：沿原暗縫豎貼面磚底部水平切除15 mm并清理干凈→涂刷益膠泥→面磚補貼→耐候密封膠嵌縫→清理。

1）切縫需切至基層，重設縫寬度20 mm；采用吹風機將縫內殘渣吹干凈。

2）涂刷益膠泥：切縫內用毛刷滿涂益膠泥。

3）耐候密封膠嵌縫：在分隔縫上下口粘貼美紋紙，采用中性耐候密封膠嵌縫，勾縫要飽滿。檢查合格后，將美紋紙去除。

4）清理：待耐候密封膠干燥后，清洗干凈修補痕跡。

5 結語

影響外墻面磚粘貼質量的原因有很多，牽涉到設計、材料、操作技能和施工工藝、地區、環境等多種因素和環節，造成面磚空鼓脫落的原因往往也是綜合性的。

1）設計人員應結合工程所在地區、環境，選用適合當地的規范、圖集；建設單位不能為了節省某一工序的造價，輕易變更圖紙的設計做法。

2）市場上新材料不斷涌現，施工單位選用防水材料要考慮與粘貼層的相容性；施工單位技術人員需吃透相關技術規范規程，對于建設方某些不合理的變更要求，需據理力爭，留下書面資料，必要時請專家論證。

3）面磚施工前拉拔試驗非常重要。拉拔試驗務必實事求是，嚴禁弄虛作假。在大面積施工前應進行現場樣板試驗，試驗驗收合格后方可進行大面積施工。對外墻飾面磚檢驗批的驗收應嚴格標準，不能流于形式、走過場。

4）商品住宅一般使用壽命70 a以上，要在建筑物的全生命周期內不發生外保溫外飾面的開裂空鼓脫落，客觀上也是一種挑戰。為此，建議外墻盡量不采用面磚飾面，可考慮采用真石漆仿面磚做法，美觀、安全、經濟。