海南樓市七成購買力來自外地

五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產調控政策全域加碼，多維度“圍堵”投資客。據中原地產首席分析師張大偉統計，一年時間內，海南已經出臺13條調控政策。而此次政策的實施，則是直接封堵了投資客。外地投資客的炒房資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，前幾年砸下了重注的數千億元資金則將失去流動性，難以套現，局面尷尬。

一位三亞某房企操盤手透露，每年北京和東北三省有大量的投資客和養老需求來海南買房，有的甚至一個項目30%左右的交易量來自北京。整體來看，海南樓市70%左右的購買力都來自外地。

據鏈家提供的數據顯示，在2017年上半年海南購房成交者中，島外購房占比高達88%，其中來自京津冀和東北三省的購房者最多，東北三省合計占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%，其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。

候鳥式養老客戶是三亞樓市的重要購買支撐力，而更多客戶則是投資客。在三亞，多數樓盤都有托管計劃，承諾每年給投資客一定回報率，但投資者出手的真正原因仍是看中房產本身的升值價值，寄望于套現賺錢。

“在自貿港政策發布后，海南部分市場出現非理性現象，開發商捂盤惜售，房價明顯上漲，調控主要是為了抑制市場非理性上漲。”張大偉表示。

（摘自《證券日報》4.24）