關于房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究

韓旭東

摘要：本文針對房地產經濟與國民經濟之間的關系進行剖析，通過研究房地產經濟在投資、生產、消費、就業、相關產業發展、社會消費水平等中國國民經濟增長中的作用。目的在于提高人們對房地產經濟的認知，推動房地產行業的快速發展。

關鍵字：房地產經濟;國民經濟;社會消費水平

社會經濟水平的提高，使各行業迎來了新的發展契機。在此期間，房地產經濟的增長速度最快，目前已經成為推動我國經濟發展的重要產業之一。通過研究房地產經濟對中國國民經濟增長的作用，對全面提高國民經濟增長速度有著積極的意義。

1房地產經濟與國民經濟之間的關系

房地產經濟是圍繞房地產生產、分配、消費展開的各類經濟活動總稱[1]。房地產經濟是市場經濟的階段性產物，房地產經濟的增長速度取決于社會經濟發展情況。與此同時，房地產經濟對國民經濟增長有正向刺激作用。原因在于房地產涉及的業務種類較多，包括房地產投資、房地產建設、房地產銷售、房地產物業管理等。并且此類業務需要多個行業相互協調才能完成，如房地產建設業務需要建材生產、物流運輸、勞動力服務等行業共同輔助業務完成，在業務推行期間，帶動了較多行業經濟增加，進而加快了國民經濟增長速度。另外，房地產經濟能夠側面反映國民經濟活力。房地產經濟屬于市場經濟的產物，市場經濟受到供求關系影響會出現不同范圍的經濟波動，若房地產經濟增長緩慢，那么表明該階段國民經濟活力較低，市場需求量較低;若房地產經濟增長迅速，那么表明市場供求關系波動較大，國民經濟活力較高。綜上所述，房地產經濟與國民經濟的關系十分密切。良好的房地產經濟能夠促進國民經濟的持續發展，并且對基礎產業經濟增長能夠起到明顯的帶動作用。如果房地產經濟持續低迷，那么將制約基礎產業經濟發展速度，進而影響國民經濟增長速度。

2房地產經濟對中國國民經濟增長的作用

2.1投資作用

投資是投資人將現有資本融入項目建設，希望可以從項目中獲取更多經濟利益的行為[2]。房地產建設項目涉及內容較多，有時需要融合多個投資人資本進行建設。就房地產投資而言，投資行為可以分為開發投資和置業投資。開發投資是指在房地產起始階段，采用科學算法對項目預估經濟收益進行計算，將投資與收益情況進行比對，根據比對結果進行投資的行為。房地產經濟利潤空間較大，很多投資人會選擇開發投資，借此獲取更多的經濟利益。置業投資是進行房產交易、租賃、交換等活動的投資行為。相較于開發投資，置業投資可以獲得的經濟利潤有限，是資本較少人群使用的投資方式。兩種投資方式都可以激發國民經濟的活力，使國民經濟能夠穩定增長。根據最新的數據顯示，目前我國房地產投資金額仍處于持續增長的狀態，表明未來一段時間內，我國國民經濟仍會保持較高的活力繼續增長。

2.2生產作用

房地產行業涉及的領域較多，每個領域部門都具有獨特的經濟特點，代表著各領域目前的發展情況[3]。房地產經濟的增長能夠帶動涉及領域經濟增長，進而實現國民經濟水平的快速提高。例如，某房地產項目在建設階段，需要建材生產行業和物流運輸行業的積極配合。建材生產需要大量生產原料，物流運輸需要配備專業的駕駛人員，同時建筑施工需要大量勞動力，使整個區域的經濟處于高度活躍狀態。并且建設項目工期一般維持時間較長，在項目完全竣工前，需要多個部門的積極配合，能夠使區域經濟在較長時間內保持充足的活力，進而促進當地經濟的快速增長。另外，房地產項目在竣工后的銷售、物業管理階段也需要大量人力進行配合，同時用戶在購買住房后，在對房屋進行改裝、添置新家具時，會帶動房地產附屬行業的經濟發展，使國民經濟增長進入良性循環。

2.3消費作用

房地產經濟的增長來源是國民經濟消費，開發商通過營造舒適的小區環境、設置合理的銷售價格、制定優惠購房政策等途徑，促使人們進行購房消費。人們在完成購房后，為了提升住房居住的舒適度，會根據自身需要對房屋進行裝修。裝修需要涉及各種原材料采購，會刺激建材行業的經濟增長，對于地區位置相對偏僻的住房小區，所有采購原材料需要委派物流公司進行運送，又會刺激物流行業的經濟增長。同時，住戶為了進一步提升居住環境的舒適度，會消費購買心儀的家具，帶動家具行業經濟發展。即使在日常生活中，住戶正常的水電使用、消耗品采購也會產生相應費用，這些都是刺激人們消費的重要手段。房地產項目在建成后，會形成完整的消費鏈，人們通過消費滿足自己生活品質、精神審美的需求，會對涉及的消費行業經濟增長起到促進作用，進而推動整體國民經濟增長。

2.4就業作用

房地產項目可以分為設計、施工、銷售、物業管理幾個階段。設計階段使對項目可行性進行科學評估，項目設計需要委派專業機構進行審查，如果項目規模較大，需要投入較多人力進行審核，確保項目實施的可行性。項目施工階段是勞動力投入最多的階段，包括普通施工人員、技術施工人員、現場管理人員、現場監管人員等，不同類別的勞動力對應不同的上崗要求。尤其是基礎施工人員需求量眾多，為較多的人群提供了就業機會。在房地產竣工后，房地產進入銷售階段，在住房完全銷售完之前，都需要配備相應的工作人員進行樓盤銷售，為部分人群提供了就業機會。在小區建成后，開放商需要配備相應數量的物業管理人員，負責日常小區設施維護，住戶問題解決等。房地產項目從設計到投入使用，在此過程中，需要大量勞動力參與，并且項目生命周期（從項目開始到投入使用稱之為一個生命周期）較長，能夠為較多人群提供就業機會，在穩定社會就業結構的同時，能夠帶動區域經濟的穩定發展。

2.5促進相關產業發展

房地產項目不是單一部門就可以完成的工程，從項目開始到投入使用，需要多個行業領域參與，有效促進了相關產業的經濟發展。在實際操作中，利用大量的投資和資金規劃，為商業和相關金融產業發展創造了良好的發展環境。在房屋建設過程中，可以有效推動建筑設計和建筑施工部門經濟水平的快速增長。并且在建設過程中，所有原材料、生產設備都需要從外采購，原材料中鋼筋、砂石、水泥的采購可以有效帶動鋼鐵行業、砂石加工行業與水泥行業經濟的快速發展。在用戶裝修階段，裝修材料和家具的購買能夠有效推動室內裝修行業、建材行業、家具生產行業的發展。綜上所述，房地產經濟的提高能夠促進其他行業經濟的快速發展，對提升我國國民經濟增長速度有著重要的意義。

2.6提高社會消費水平

房地產行業不僅可以為人們提供舒適的居住空間，而且作為推動社會經濟發展的重要產業，能夠有效推動城市經濟的快速發展。在房地產正式施工前，相關部門需要對建設區域內涉及的人群制定補償政策，對居民進行拆遷費用的補償。人們經濟能力的提高，也會改變人們的物質追求，相關產業和城市資金的流動性也會提高，加快了城市經濟結構的完善速度，進一步提升相關部門的經濟收入。另外，在用戶購房時所繳納的稅收也是我國財政收入的重要內容，能夠刺激多個領域的消費，使社會消費水平得到有效提高。

3結論

綜上所述，城市化進程的推進，使我國房地產行業呈現出快速增長的趨勢，同時該增長趨勢也為城市現代化建設創造了良好的條件。通過推動房地產經濟發展，一方面，能夠刺激國民消費，提升社會經濟消費水平;另一方面，可以完善社會經濟結構，促進國民經濟增長。

參考文獻：

[1]于佰民.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].現代營銷（經營版），2019（2）：39.

[2]郝潔，烏蘭格日勒，王霞.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用研究[J].居業，2019（1）：80.

[3]馬榮華.房地產經濟對中國國民經濟增長的作用影響研究[J].現代經濟信息，2018（21）：2-3.