我國房地產經濟發展未來發展趨勢探討

李嘉

(天津天保建設發展有限公司，天津 300381)

引言：在最近的幾年來，我國的城市化從初期向著中期進行轉變，城市化快速的發展國民經濟中房地產經濟占據了越來越大的比重，并且房地產經濟的地位也是越來明顯，房地產經濟的發展會對很多產業帶來影響，同時嚴格城市的房地產經濟發展情況也可以直接的顯示出這個城市的局面生活條件，因此房地產經濟的發展速度和國家的經濟發展是相互一致和協調的，房地產經濟好的發展可以促進我國經濟水平的提高，如果房地產經濟不景氣則會限制我國國民經濟的快速發展，因此必須要對房地產經濟具有深刻的認識，對其未來的發展趨勢做出充分的了解，保證房地產經濟能夠得到快速穩定的發展。

一、房地產經濟的發展現狀分析

（一）房地產伴隨著經濟增長在快速發展

對于一個國家的經濟發展而言，是可以帶來更多有利的局面，比如房地產經濟在最近的幾年來隨著我國經濟快速的發展也是在不斷的進步，在整個過程中，政府部門在促進房地產經濟發展上具有著十分重要的作用，一方面政府具有著宏觀調控職能可以通過頒布相應的政策引導房地產經濟快速發展，也是為房地產經濟快速發展提供出了有利的條件。二是政府部門可以通過自己的職能為房地產經濟市場完善提供出保障，使其能夠在一定程度上促進房地產經濟快速穩定的發展。

（二）房地產經濟提高了居民的生活水平

我國在發展的過程中必須要考慮住房問題，這個問題也是和我們的生存存在直接聯系，住房問題能夠直接的反映出一個國家居民的生活質量，因此房地產行業的發展和居民生活質量的提高具有著重要聯系，在最近的幾年來，隨著我國城市化進程不斷的深入，對建設和諧社會方面起到了十分重要的作用。

（三）房地產金融體系并不是很完善

對于房地產金融這個行業而言，已經是存在著比較久的時間，也建立起了最為基本的金融制度，具有著良好前景的行業。但是依然是存在著一些問題并不夠完善，比如房地產企業的融資比較難，這個問題的出現也直接限制我國房地產行業的快速發展，同時對房地產行業快速進步帶來一定制約。

二、我國房地產經濟未來發展趨勢的預測

總而言之，我國房地產經濟在整體上具有著十分良好的發展趨勢，同時在我國國民經濟發展中依然具有著不可忽視的重要的地位，但對于我國房地產經濟，在某一些方面上依然存在著一定問題，這些問題的出現也制約我國房地產經濟快速的發展，所以在日后對房地產經濟快速發展的同時，必須要對存在著的問題引起足夠的重視，進一步保證房地產經濟得到快速穩定的發展。

（一）房地產市場會逐漸的走向成熟

對于我國的房地產經濟而言，在以往的瓶頸期中學習到了很多的東西，并且對很多制度也進行相應的完善，現如今我國房地產經濟處于在高速發展的階段，并且我國宏觀政策調控這個環節也起到了十分重要的作用，因為具有國家政策支持，因此我國房地產經濟在未來發展的過程中會促進我國國民經濟的快速發展，對居民自身的生活質量進行不斷的提高。

（二）房價相對比較穩定

在以往的一段時間之內，我國也是出現了一些大規模的炒房團，導致我國房價不斷提高，這樣對于我國經濟的發展也帶來了不利影響，但是我國及時給出相應的調節政策進行控制，因此我國為了防止房地產市場的機制出現失靈，將會逐漸的調整漲幅，對房地產的市場發展進行穩定。

三、房地產經濟的發展措施分析

（一）對土地市場進行規范

在房地產進行開發的過程中，其開發商首先要面臨著的問題就是土地的問題，這樣也是意味著我國的土地管理政策對于房地產經濟的平穩發展是具有著直接影響。我國土地政策對土地交易模式和價格以及資源整合等方面具有著一定作用，因此土地審批需要嚴格的根據審批制度的法定程度進行執行，保證我國的土地資源得到合理利用，在此之外，我國必須要嚴格的監督土地招標工作，做到權責分明，對其土地資源的配置進行優化。

（二）建立起科學的管理機制

對于一個行業而言，要想快速的發展，必須要具有科學的管理機制，但是很多企業并不能夠發展下來，主要是因為缺少著規范的管理機制以及發展的模式，因此房地產企業必須要吸取這方面的經驗教訓，在一定程度上建立起科學合理的管理機制，提高對整個行業的管理，在根本上促進房地產經濟快速發展的速度和質量。

（三）需要對房地產金融體系進行完善

對于高質量的房地產經濟發展，需要具有著科學的金融體系作為保障，同時科學的金融體系可以更好的促進房地產經紀得到高質量的發展，由于現如今我國房地產經濟的發展和銀行信貸之間的聯系十分緊密，因此我國在房地產經濟發展的過程中，必須要給予合理的金融政策，避免存在泡沫經濟，這樣還能更加有效的促進房地產經濟快速穩定的發展。

總結：通過對上述內容進行分析得出，分析房地產企業自身以及國家政策等因素，也給予房地產經濟發展提供出了相應的建議，希望可以更好的促進我國房地產經濟處于在理想的狀態下，在一定程度上帶動我國社會經濟水平不斷的提高。