淺析房產測繪技術及測繪質量的控制

徐創林

【摘要】現代化的房產測繪工作多樣化、復雜化，面對的服務對象越來越專業，只有通過強化責任心，利用高科技工具設備，才能在復雜的數據中計算出精準的數據，提供給市場和相關部門。只有通過多方面努力，才能不斷推動房產測繪技術進步與發展，進一步提高我國房產測繪質量，使其滿足社會需求。

【關鍵詞】房產測繪技術;測繪質量;控制措施

房產測繪技術以其獨特的優勢被廣泛應用在社會生產生活中，主要是對房屋建筑和周邊環境情況的測量，并將最終測量結果以地產圖形式展現。縱觀當前我國房地產行業發展現狀來看，房產測繪技術覆蓋范圍較廣，通過對房屋建筑和周邊土地資源的信息收集，運用相配套的計算方法的測繪工作。房產測繪工作是房地產開發的一個首要前提，房產測繪質量高低，將直接影響到后續房產開發經濟效益。由此看來，加強房產測繪技術與測繪質量是必然選擇，有助于推動房地產開發，推動社會經濟發展。

1、房產測繪主要目的和內容

房產測繪不是為了測繪而進行，主要是通過測繪掌握一些基礎數據，把這些數據進行系統輸入，以此強化城市房地產信息管理系統內容，推進城市健康發展;數據的測繪得到普遍應用，能夠掌握房產信息，同時也能將房地產數據給那些需求的部門和行業，以此作為建設項目拆遷、房地產產權申請登記、房地產交易等工作的參考;有些基礎數據還能對城市整體規劃與發展提供借鑒，特別是未來城市發展走向上，能夠做出趨勢性的研究;房地產測繪相關數據的應用不斷得到開發，相關信息、資料、還能為重建進行服務，加強房產管理與協調，形成統一的管理系統，達到對城市進展與規劃的目標，這些數據能夠全方位滿足拆遷管理的服務、交易管理、開發管理、產權產籍的管理等工作需要。

2、房產測繪主要技術

2.1在房產的測繪中廣泛運用全站儀

全站儀是目前房產測量設備中最常用到的工具，這是一個最基本的配備，推廣應用時間并不長，可以說，也算是一個全新的設備儀器，其功能較為強大，主要集合了微處理器、測角裝置和測距裝置等儀器的功能，使多種儀器功能集于一身。利用這種設備能夠科學有效、快速精準的得到相關數據，通過自動測量和精準計算，直接完成各類數字輸入輸出，達到快速存儲記錄的目的。全站儀技術不斷發展，設備更新快，既能手工操作又能自動操作。

2.2在房產的測量中廣泛運用RTK 技術

RTK 技術越來越受到行業內重視，人們對此技術關注度不斷提升，RTK 技術能夠快速的實現定位，基準站設置一個高性能的接收機，能夠把測繪到的數據及觀測數據實時傳輸到流動站中，通過流動站系統的計算，能夠快速得到相關答案，將厘米級的一些流動站的動態位置實時求解出來。RTK 技術的使用，能夠對部分物點位置、權屬界址進行精準測繪，其精度更加標準。

2.3房產測量運用數字測圖技術

該技術目前廣泛運用到地籍測量和房產地形測量中，優勢較為明顯，具體為圖載信息較多、勞動強度較低、速度較快、成圖質量高，這也是未來房產圖成圖的發展趨勢。數字測繪是隨著科技進步而得以實現的，能夠不用紙張的情況下，通過計算機系統軟件處理各種信息數據，把測量結果數字化，房產數字化能夠有效的獲取想要的數據與圖表，能夠其他輸出設備或者數控繪圖儀能夠快速繪制出房產圖形。

3、房產測繪的質量控制

3.1完善房產測繪市場質量控制機制

房產測繪技術應用效果，關鍵在于是否具有完善的房產測繪市場質量控制機制，其主要原因在于完善的房產測繪市場質量控制機制能夠對市場進行有效調節，從而有助于市場形成有秩序的競爭，通過調整市場價格，能夠確保測繪產品以及服務質量，同時有助于確保測繪產品供應方切身利益。在房產測繪過程中，測繪產品的供應方對市場期望，最為根本的目的就是獲取最大化經濟效益。通常情況下，消費者選擇測繪服務時，主要是對測繪品質進行綜合性的分析，具體而言，就是在選擇過程中，將會選擇有具有較高服務質量、較精準的測繪技術和單位。在質量控制機制下，房產測繪技術水平將會得到進一步的提升，有助于房產測繪質量的控制，從而實現了市場資源優化配置目的。

3.2完善內部質量的控制機制

為使房產測繪質量得到有效的控制，關鍵在于內部質量控制的機制的完善。針對內部質量控制機制的完善，主要從兩個方面入手，一是合理控制房產測繪質量，國家有關單位需要制定好測繪質量控制相關內容，主要有測繪質量標準、測繪工作流程等。在實際房產測繪過程中，為確保數字測繪質量控制達到標準要求，就需要抓住測繪關鍵環節，例如數據準確度與作業程序，與此同時，需要對影響測繪質量的因素加以控制。影響測繪質量的因素主要有配設軟件或者硬件能力、擇取測繪手段方法以及相關結果進行核查方式等。二是為確保質量控制制度能夠高效執行，質量責任制的完善與修正十分關鍵，在具體測繪過程中，明確不同崗位與部門工作的權限，有助于確保每一環節測繪質量，從而實現了測繪整體水平的提升。

3.3完善房地產測繪質量管理制度

在房地產測繪質量進行時， 要堅決抵制對違法行為。完善的質量管理系統、嚴格的質量審核制度， 這些是離不開《房產測量規范》的， 房地產測繪計算人員要時時進行自我檢查， 事事互相檢查， 共同將測繪質量搞上去。對于房地產測繪中出現的偷工減料、檢測過程減少的做法， 相關單位一定要查處。一旦出現問題， 就會存在各個部門之間相互推卸責任的現象， 因此，需要不斷的完善房地產測繪質量的管理制度， 以此來更好地對其測繪行為進行有效的監督。

3.4加強測繪技術人員專業化培訓

房產測繪工作質量控制，就要注重測繪技術人員專業水平的提高，要能從多方面提高測繪人員的專業素質水平，從理論層面以及技術層面綜合性培訓。測繪技術應用人員在平日的學習方面要加強，注重和具體的工作內容相結合，從個人的專業水平上有效提高，只有這樣才能真正有助于保障測繪工作的整體質量控制。

房產測繪技術的應用過程中，受到一些因素影響難免存在質量問題，這就需要針對性的進行解決，保障測繪技術的應用質量。只有從這些基礎的工作質量方面得到了控制，才能真正有助于房產測繪事業的良好發展。希望能通過此次對房產測繪技術的應用質量控制研究分析，能有助于實際的技術應用，從而為提高測繪質量水平打下理論基礎。

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