“共享村落”來了，你準備好了嗎

城市的房子不住了可以租賃，但是農村地處偏僻，農民的房屋不住也就只能空著。以前我們從未想過自家的農房也可以向外租賃，而今好消息來了，當前有些農村已經實行了“共享村落”。家有農房的農民有望出租變現了。

陜西省“共享村落”初次試水

西安市高陵區發布《西安市高陵區人民政府關于第一批“共享村落”（農民閑置宅基地和閑置農房使用權出租）的通告》，表明高陵區同意村集體經濟組織將農民閑置宅基地和閑置農房使用權出租。

為了大力推進這種新型鄉村發展形式，高陵區還推出了一系列的扶持政策。比如利用閑置宅基地或農房創業成功，被認定為國家級、省級、市級眾創空間的，高陵區將分別給予20萬元、15萬元、10萬元獎勵。

高陵區推出的“共享村落”通俗來講，可以理解為，農戶通過村集體在農村產權交易平臺上將閑置宅基地和房屋向社會招租，農村集體土地所有權、農民宅基地、房屋所有權不變，出租的只是宅基地和農民房屋的使用權。如同共享單車、共享雨傘、共享充電寶等，交付租金便可在規定時限內獲得使用權。

“共享村落”可以干什么？

“共享人”獲得農民閑置宅基地和閑置農房使用權后，在出租期限內，用于創新創業，發展鄉村旅游、民宿、創意、文化、商貿、娛樂等產業，也可用于個人休閑、居住、及養老等用途。

今年71歲的方先生是高陵區“共享村落”首次簽約的客戶，他在高陵區張家村租賃一間期限為20年的房屋用于養老。在西安市區生活多年的方先生表示：“我惦記這件事（農村養老）已經五六年了，就想和老伴兒找個安靜的、環境好的地方養老，經過多處考察，高陵‘共享村落’正合我們的心意。”方先生與高陵區張家村集體經濟合作社簽訂租賃合同后，也享有對房屋的新建權、改建權、轉讓權、經營收益權等權益。

農民通過租賃閑置房屋和宅基地使用權，可以實現財產性凈收入。集體經濟組織也通過集體土地所有權的出租，壯大集體經濟。而城市人群也通過租賃共享村落，實現了城鄉間資金和資源的互動。這是一件讓大家都受益的好事。

“共享人”能獲得什么權益？

根據高陵區《農民閑置宅基地和閑置農房使用權出租管理辦法（試行）》，無論是本地市民，還是外地的居民，都可以對農村的閑置宅基地和房屋進行長達20年的租賃。交易成功后，“共享人”可取得《不動產權證書》，享有新建權、改建權、轉讓權、經營自主權、經營收益權、融資抵押擔保權等權益。符合創新創業條件的，享受西安市高陵區創新創業扶持政策。

哪些人可以申請？

凡在中華人民共和國境內依法設立的法人、其他組織及具有完全民事能力的自然人，除法律、法規另有規定外，均可申請共享。

“共享村落”的現實意義

對鄉村來說，隨著主要勞動力的進城務工，“空心村”不可避免，良好的自然環境、閑置的樓房土地……這是鄉村資源的極大浪費。而“共享村落”的出現，能改善這一現象，農民不在家也可以多一份收入，也可以放心外出打工了。

另外，實施鄉村振興戰略是決勝全面建成小康社會，全面建設社會主義現代化國家的重大歷史任務。而“共享村落”無疑能帶動更多的資金、知識分子流向農村，打造農村經濟新業態！對于想回鄉創業的農民朋友也是一個新的契機。