發(fā)揮澳門優(yōu)勢 善用利好因素

梁正 林半夏 鄧思鈺

李駿浩先生

對澳門房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展充滿信心，因為粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)以及港珠澳大橋的落成，會給澳門帶來諸多利好條件。若是運用得當，可以激發(fā)房產(chǎn)市場的活力，在滿足市民的剛需之余，還能助力本地經(jīng)濟的發(fā)展。對於房產(chǎn)從業(yè)者而言，充滿機遇和挑戰(zhàn)的時代即將來臨。

充當溝通的橋樑

隨著澳門房地產(chǎn)、旅遊、餐飲等行業(yè)的崛起，澳門的經(jīng)濟活動已不再局限於博彩領(lǐng)域。本地日趨多元化的市場，擴大了人們的就業(yè)范圍。人們越來越清晰地意識到，一些值得自己深耕的行業(yè)，擁有了喜人的發(fā)展前景。而獨具慧眼的先機發(fā)現(xiàn)者，會在行業(yè)的上升時期入行，發(fā)掘機遇，取得發(fā)展，創(chuàng)造美好人生。

李駿浩先生自2011年從美國南加州大學學成畢業(yè)，回流到澳門後，非常看好房地產(chǎn)行業(yè)並最終選擇投身其中，除了從小受父母經(jīng)營房地產(chǎn)生意影響外，亦從一次與朋友間的閒聊中受到了啟發(fā)：“當時，我和一群朋友在談論應把人生投資在哪種行業(yè)上，有朋友感覺博彩業(yè)相關(guān)工作在澳門屬主導，員工福利好、工作壓力相對小，所以他們都覺得這個行業(yè)值得投身。但言談之間，朋友們話題到最後總離不開日後結(jié)婚成家買房，個人投資也會談到買房，於是我察覺到常人皆會有房地產(chǎn)方面的剛性需求，日後他們總會接觸這一范疇。”有所需求，也代表存在機遇，人們生活總離不開“衣食住行”，其中的“住”與房地產(chǎn)息息相關(guān)，便也代表著有許多發(fā)展機會潛在其中。於是，李駿浩先生便決心全力投入到這個自己看好的行業(yè)里，數(shù)年來一直認認真真地服務行業(yè)。

後來他更受邀加入澳門地產(chǎn)發(fā)展商會，並憑借突出的貢獻榮任要職。這個專業(yè)的團體，猶如一個精英齊聚、遍佈商機的廣闊平臺，為行業(yè)及個人的成長營造了良好的環(huán)境。此外，它還充當關(guān)鍵的角色，發(fā)揮重要的作用，從各方面為澳門房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展保駕護航。

“我們商會就像一座橋樑，為有需要的人士提供與社會各界及政府溝通的機會，可以向有關(guān)團體、要員及部門傳遞更多來自房地產(chǎn)行業(yè)及客戶的聲音。”另外，如業(yè)主、買家、租客等群體也可以通過這座“橋樑”向?qū)臋C構(gòu)發(fā)表自己的看法，例如在2018年2月，澳門修改了租賃房屋方面的法規(guī)，立法之前李駿浩先生及與會同仁就於商會共議，商討並總結(jié)具有代表性的業(yè)界意見，提供給政府及相關(guān)要員進行參考。

房產(chǎn)行業(yè)體系龐大，里面涉及的問題卻分得很細，有時李駿浩先生還需考慮現(xiàn)實中各類可能發(fā)生的應用場景，就其中問題提出解決辦法。例如，於2018年初，澳門政府推出一系列澳門房地產(chǎn)租賃及買賣的新法規(guī)，包括現(xiàn)已修改的新租賃法、買家購買第二套或以上的住宅物業(yè)需被徵收取得印花稅、利於澳門首次置業(yè)的青年居民購房而放寬銀行借貸成數(shù)的政策等。李駿浩先生在政府立例前後已致力於為客戶走訪各政府有關(guān)部門及銀行，預判並率先了解可能發(fā)生的問題，並與商會同仁密切交流，收集眾多數(shù)據(jù)以便分析實例，並提出解決問題的建議，令客戶減少不必要的煩惱及損失。例如：幫助客戶快速了解新法規(guī)，於新租賃程序上減少租賃雙方花費的時間； 為澳門青年客戶因應新的借貸放寬措施，提供更多適合客戶購買能力的心水物業(yè)以及減少買家因置換房屋，產(chǎn)生額外取得印花稅項而做成買家流動資金錯誤計算，導致金錢及時間上的損失等。

李駿浩先生認為，作為業(yè)界人士，參與澳門房地產(chǎn)相關(guān)的商會百利而無一害，而且商會可以實現(xiàn)眾多功能：穩(wěn)定市場、防止惡性競爭、提供訊息交流平臺、加強業(yè)界凝聚力。另外，它也是澳門房產(chǎn)業(yè)對外聯(lián)絡的窗口，不僅與內(nèi)地、香港等同行實現(xiàn)了交流與合作，也充分發(fā)揮了澳門便於葡語系國家及東南亞地區(qū)互動的特點，架構(gòu)了另一座橋樑——橋的一方是急切想與世界接軌的中國同行，另一方是其他地區(qū)的專業(yè)人士。

“在中國，澳門是一座比較特殊的城市，它既有國際化的特點，同時也是國內(nèi)乃至東南亞提供合法博彩娛樂的特殊城市。因此造就其獨特的環(huán)境，也利於發(fā)展本土的房產(chǎn)行業(yè)。”李駿浩先生認為，澳門將來會越來越重視開發(fā)自身的優(yōu)勢，加快文化交流、國際經(jīng)濟等方面的發(fā)展，例如籍著澳門本土的歷史因素，推動中葡經(jīng)濟文化交流合作，促進多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展；或是借2017年榮獲聯(lián)合國教科文組織評為“美食之都”之頭銜，大力發(fā)展餐飲業(yè)及加強旅遊城市帶來的經(jīng)濟利好因素。而無論哪一個行業(yè)的興起，都不能忽略人們住宿的要求。可見，會有持續(xù)的需求及各方面的利好因素推動澳門房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，李駿浩先生預測的美好未來將會成為現(xiàn)實。

時代賦予行業(yè)的利好因素

誠然，內(nèi)部的動力是事物進步的源泉，不過外部的作用也同樣需要重視。尤其是一個行業(yè)能否取得長足的發(fā)展，往往取決於外部的條件。在澳門最明顯的就是博彩業(yè)，因為它符合了周邊國家及地區(qū)的需要，因此可以吸引大量資金，發(fā)展配套服務，形成幾近完備的行業(yè)體系。城市也從一座安靜的海邊城鎮(zhèn)，一躍成為舉世聞名的“東方拉斯維加斯”。如今，與博彩業(yè)同樣重要的澳門房地產(chǎn)行業(yè)在崛起之時，也呈現(xiàn)出類似的特點。

特別是近兩年粵港澳大灣區(qū)從設(shè)想成為了現(xiàn)實，珠三角東部由香港、深圳、東莞、廣州等城市組成的以經(jīng)濟發(fā)展為主的區(qū)域，與西部由佛山、中山、珠海、澳門幾座宜居城市組成的區(qū)域進一步實現(xiàn)互通有無的局面。不少在東部區(qū)域賺錢、工作的人，會購買西部區(qū)域的房子居住，可以在忙碌過後，在環(huán)境優(yōu)美、氣氛輕鬆的地方好好地享受生活。如此便帶動了這幾座城市房產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

以前往來尚有交通問題，但在2018年，隨著港珠澳大橋的落成，珠三角東西部的客運變得更為便捷，人們購買珠海、中山、澳門房產(chǎn)的可行性得以提高，同時對香港、深圳等地緊張的住房情況也是一種緩解。

“這幾年房地產(chǎn)行業(yè)要面臨的變化很多，很多人不一定會購買自己現(xiàn)正居住的地區(qū)的物業(yè)，而澳門得天獨厚的地理及商業(yè)環(huán)境，基於投資或環(huán)境因素影響，人們會轉(zhuǎn)而考慮性價比較高的房產(chǎn)。例如目前香港的房價已高到令一般人難以承受的地步，有到那邊工作的澳門人到香港工作感受過後，感覺如自住使用還是澳門的房子呎價較為相宜，更值得他們購買，而且隨著粵港澳大灣區(qū)一小時生活圈的落成，他們能早早地規(guī)劃自己的發(fā)展，選擇性價比較高的物業(yè)及生活成本較低的地方生活。”相比之下，澳門房地產(chǎn)的優(yōu)勢就十分明顯了。

此外，由於需要大量勞動力，澳門大小規(guī)模的企業(yè)也持續(xù)向內(nèi)地以及其他地區(qū)招攬人才，其中不乏有希望定居濠江之人，所以不論租售都存在明顯的剛性需求。李駿浩先生表示，有了本地居民，新移民或外地勞工多方面的推動，澳門的房地產(chǎn)會有持續(xù)的前進動力。

“粵港澳大灣區(qū)一小時生活圈和港珠澳大橋是澳門發(fā)展房產(chǎn)業(yè)的利好因素，要注意的是，他們除了會帶來機會也會帶來挑戰(zhàn)。參考美國、日本的大灣區(qū)，它們都形成了一個實力雄厚的經(jīng)濟體系，不過里面會有不少需要留意的問題，所以日後澳門在粵港澳大灣區(qū)之中，也要考慮權(quán)衡好各種情況。”對於未來，李駿浩先生表示，儘管會面對挑戰(zhàn)，但他相信，澳門的業(yè)界群賢能夠各施所長，協(xié)調(diào)各方利弊，為本地房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供穩(wěn)定而持久的良好環(huán)境。

順應時代的發(fā)展，感受行業(yè)獲得的使命。如李駿浩先生這樣敢於立於浪潮前端的年輕人，將奮力前行，力創(chuàng)人生，為自己、為行業(yè)創(chuàng)造更加美好的明天。