“營改增”對房地產企業財務管理的影響

羅小明

（遠洋地產，石家莊 050000）

1 引言

新時期，隨著我國“營改增”政策的全面落實，房地產企業的內部財務管理工作也受到了很大的影響[1]。為此，我國房地產企業應該加強對“營改增”政策的分析，積極應用“營改增”政策的優勢作用，提高企業財務管理工作的水平，為企業的良性發展保駕護航。

2 “營改增”政策的概述

我國提出的“營改增”政策主要指的是取消企業的營業稅，改為征稅增值稅。“營改增”的最終目的是為了避免企業的重復征稅?！盃I改增”政策從實施以來也取得了較好的效果，在一定程度上也提高了企業的經濟效益，推動了企業的發展進程。同時，“營改增”政策在很大程度上刺激了我國的消費，有利于我國經濟的整體發展。另外，“營改增”政策的實施，也明確了營業稅和增值稅的劃分，營業稅是對企業全部的營業額進行征稅，而增值稅僅僅是對增值部分進行征稅。

3 “營改增”對房地產企業財務管理的影響

3.1 影響企業的資產負債表

在“營改增”政策下，對房地產企業的首要影響就是對企業的資產負債表的影響。房地產企業的資產負債表中，占據較大比重的資產是非流動資產，而“營改增”政策的實施，使得房地產企業的非流動資產大幅度降低，進而影響企業的資產負債表結構，使得企業的負債也會隨之降低。同時，在非流動資產下降的同時，房地產企業的流動資產和權益所占的比重就會增加。因此，也可以說“營改增”政策的實施，可以在很大程度上擴大房地產企業的發展規模。

3.2 影響企業的利潤表

在“營改增”政策下，房地產企業的利潤表也受到了較大的影響。具體表現為：房地產企業的經營成本會有所降低，進而企業的經濟效益就會提升。另外，“營改增”政策的實施，在很大程度上可以降低房地產企業項目開發所承擔的稅務負擔，有利于企業更好地進行資本積累，有利于企業的資金周轉。

3.3 影響企業的現金流量表

在“營改增”政策下，房地產企業的現金流量表也會受到影響。具體表現為：第一，隨著“營改增”政策的實施，房地產企業的經營活動也受到了一定的影響，企業在日常生產經營過程中所形成的現金流量額會大幅度增加，進而影響企業現金流量表的結構；第二，房地產企業的投資活動也有所變化，“營改增”環境下，房地產企業的投資空間更廣，更加有利于企業的發展；第三，房地產企業的籌資業務也會發生變化，“營改增”政策會影響企業的資本結構，擴大企業的融資規模，因此，企業融資所產生的現金流量也大幅度上升。

3.4 影響企業財務風險管理

第一，“營改增”政策對房地產企業的財務管理工作提出了更加深層次的要求，因此，企業的財務管理工作者的專業水平和素質能力也必須有所加強；第二，“營改增”政策的實施，使得房地產企業的企業制度也有所改變，無形中也增加了企業中會計工作者的工作難度，為此，會計人員必須加強學習，及時了解新時期下的會計策略，加強對企業的財務風險管理；第三，在“營改增”政策下，房地產企業的資本結構管理也會有所變動，企業的稅負降低，使得財務風險的發生概率也有所降低。

4 在“營改增”政策下加強財務管理工作的措施

4.1 樹立“營改增”意識

在“營改增”政策下，房地產企業要想提高企業財務管理工作的水平，促進企業的發展進步，首先應該做的就是樹立“營改增”意識。為此，企業應該做到：第一，加強對“營改增”政策的分析，積極利用新時期下的現代化工具，建立企業的電子賬簿；第二，加強體系建設，樹立“營改增”意識，不斷改進企業的財務管理模式，加強創新；第三，明確“營改增”政策給企業帶來的積極影響，從而充分發揮“營改增”政策的優勢作用，提高企業的經濟效益。

4.2 不斷優化企業的納稅籌劃工作

首先，企業應該加強對稅務改革的分析，完善企業自身的納稅籌劃方案；其次，企業要重視稅務改革籌劃工作，學會科學轉移納稅主體產生的稅務負擔；最后，企業要學會充分利用“營改增”政策的優勢作用，實現企業經濟效益的最大化。

5 結語

總而言之，新時期下的“營改增”政策給我國房地產企業帶來了新的發展機遇，為此，我國房地產企業應該加強對“營改增”政策的分析，充分發揮“營改增”政策的優勢作用，促進企業的長久發展。