房地產經濟與市場經濟發展的協調

文/呂東平 莒縣房屋征收調查登記中心 山東日照 276500

1、房地產經濟與市場經濟相互之間的關系

從大的框架來看，房地產經濟是市場經濟的一部分，對市場經濟有著巨大的推動作用，市場經濟的發展可以帶動房地產經濟的快速發展。具體表現在以下三個方面：第一，房地產經濟的健康有序發展能夠有效拉動基本市場需求；第二，房地產經濟能有效促進周邊產業的快速發展。第三，房地產經濟可以拉動和維持我國現代市場經濟的持續穩定增長；第四市場經濟的發展能夠為房地產經濟的發展提供更多保障。

2、房地產經濟的意義與現狀

良好趨勢下的房地產經濟發展可以刺激消費、拉動內需，擴展相關產業發展，增長就業率，增加國家稅收，提升人民生活水平，滿足絕大多數人的物質享受感和幸福感。于是一大批商人看到了房地產經濟帶來的“買點”，紛紛轉戰房產行業。他們開始了自己的“資本的原始積累”，開始大面積的囤積土地，哄抬物價，房價暴漲。這種情況下，沒錢的人想盡辦法趕緊買房；有錢的人也發現商機，開始“炒房”，房價漲幅愈演愈烈，更刺激了人們的非理性消費，可是房價會無盡的上漲嗎？試想一下，一種資產在一個連續交易過程中的過程中突然漲價，價格嚴重背離價值。資產在上漲到難以承受的程度時，會發生什么樣的狀況呢？必然會發生暴跌，經濟由盛轉衰，仿佛泡沫破裂。此被稱為“泡沫經濟”。這就是目前房地產經濟中最為嚴重的負面影響。所以說讓房地產經濟實現科學、健康、穩定且持續發展，使房地產經濟與市場經濟協調發展，是當前亟待解決的問題。

3、解決房地產經濟與市場經濟不協調的對策

3.1 使價格回歸理性

目前，雖然二、三線城市的房地產經濟已經放緩并遭遇寒冷，但總的來說，商品房價格高于房價的矛盾仍然非常突出。房地產行業存在庫存高的現象。許多人有住房需求，但負擔不起高昂的購買成本。高價增加了一線城市的泡沫風險，增加了二線和三線城市的脫銷壓力，因此供需矛盾無法得到有效解決。從長遠來看，這肯定會危及房地產經濟本身的發展。同時，因房地產價格導向性突出，地方政府擔憂因群眾“買漲不買落”而使房地產經濟冷并引發危機，同時也影響著政府自身的收益。為此，各級政府要樹立科學發展觀，遵循市場經濟規律，深入研究房地產產品的市場價值，根據市場價值合理確定價格區間。這對房地產企業的健康發展、滿足消費者需求、政府保障民生、保持穩定具有雙贏的意義。鑒于政府收入的減少，房地產企業可以按照經濟適用住房、基本住房、改良住房、高檔住房和商業房地產的順序，在不同層次上發展，以擴大價格差距，實現保障房保本，基本住房微利，改善性住房普利，高檔次和商業房產高利，從而保證企業和政府總體收益不降低。

3.2 合理控制價格，避免泡沫經濟

控制房地產經濟中大量存在的商品價格因素，盡可能避免房地產經濟中出現“泡沫經濟”現象。一旦出現此類現象，不僅房地產經濟受到影響，由房地產經濟導致的資金斷裂、短缺等問題會對市場經濟造成較嚴重影響，甚至會造成經濟危機的出現。此方面可參照發達國家，我們制定了一套符合我國特點的控制措施。因為價值決定價格，所以我們應該防止商品出現過多的附加值。我國市場經濟的主要問題主要是由于高房地產價格和大多數人有足夠的購買力但沒有實際需求。國家應制定房地產價格措施，注重應用價值，并根據價格法開展協調工作。規范和理順房地產經濟發展。

3.3 加大房地產經濟的轉型力度

在科學發展觀的指導下，房地產業必須增強可持續發展意識，避免浪費資源和破壞環境，促進房地產經濟與市場經濟的協調發展。因此，政府應加大環保理念在房地產行業的宣傳力度，通過政策引導房地產企業提高環保和節能意識，在優化社會環境、提高人民生活質量的基礎上，實施綠色環保發展，促進房地產行業健康、健康的循環發展。例如通過獎勵的方式對環保低碳型的房地產企業進行獎勵，加大對該類企業的資金支持，在行業樹立良好典范，從而帶動整體的健康發展。

3.4 加大對于房地產行業的市場監控

為了進一步完善我國房地產市場的監督管理，地方各級人民政府應該在中央人民政府的積極指導下，依靠專項政策和相關管理標準，從宏觀調控的角度合理把握房地產經濟的發展方向，從而提高對房地產行業的市場監管水平。要始終以健康穩定的市場經濟體制發展為前提，嚴格控制房地產開發企業獲得貸款資金的條件、項目開發建設規模和信貸實施模式，從而有效保證我國的房地產市場在今后的發展過程中長期處于平穩狀態，有效防止出現泡沫經濟的情況。

3.5 合理地控制好房價，使其回歸理性

房價普遍偏高，這是目前我國各地區最突出的問題。鑒于房價普遍偏高的現象，政府應該充分行使自己的職能和宏觀調控職能來調節市場經濟，間接調節房地產經濟。不能盲目抑制房價的管理和控制，因為房價太高了。根據市場發展的規律，房價應該以合理的方式逐步與市場價值相一致，這樣房價才能真正反映其價值，從而減少房地產動蕩，給市場經濟帶來巨大的安全隱患。在對房價進行合理調控的過程中，應當積極地吸取以往的經驗教訓，對于以往工作過程中值得采取的部分合理應用，對于不合理的做法則加以改進，使得房價能夠遵循市場發展規律逐漸下降，維護房地產行業的發展秩序，實現房地產經濟的穩定發展。

結語：

盡管我國市場經濟建設取得了巨大成就，形成了較為完整的體系，為我國社會經濟建設做出了突出貢獻，但我國房地產經濟發展中仍存在許多問題。因此，為了確保我國房地產經濟的可持續發展，我們必須在當前我國房地產經濟發展的過程中分析這些問題，然后采取相應的技術手段來應對，以確保房地產與市場經濟的協調。