建筑行業亟需建筑健康診治機構

文/濟南市工程質量與安全中心 劉其賢

濟南樂雅創安電子技術有限公司 徐春花

濟南職業學院國際交流與合作學院 江 妍

山東建筑大學熱能工程學院 孟 揚

1 理念的提出

1.1 背景

近20年來我國建筑行業快速發展，平均每年新增建筑總量20億m2。建筑行業幾乎習慣了“大拆大建”“倒逼工期”“搶購一空”，但在巨大市場需求面前，質量控制力不從心，大量建筑出現不同程度的病態。調查發現，許多新建建筑存在嚴重的先天缺陷，使用中出現影響功能、安全、美觀、健康等各種病態，這些病態建筑輕者影響使用功能或美觀，重者給財產安全帶來嚴重威脅，造成人員傷亡及財產損失。

我國建筑使用數年后便出現“病態”，如司空見慣的滲水漏水、室內發霉、裂紋裂縫、外墻脫落、水泥殘缺、管道老化、線路陳舊等現象。隨著業主維權意識增強，多地出現官司訴訟，嚴重影響社會和諧穩定。如2019年濟南市及其周邊地區接連出現多起外墻保溫層脫落事故，造成百姓恐慌，因媒體大量報道形成公共事件，也給政府工作帶來較大壓力。

1.2 建筑健康的意義

1）為政府的社會穩定工作解憂 百姓購房不易，很多人傾其所有才能擁有1套住宅。住宅質量問題直接影響生活質量，如果建筑出現病態，易引發社會矛盾，不利于社會穩定，給當地政府造成壓力。因此，建立疏導渠道，診治常見問題，能為政府排憂解難，促進社會和諧穩定。

2）為百姓的和諧生活助力 建筑質量問題易引起鄰里糾紛，如上層住戶漏水，下層不滿；局部管道破損及電路故障引發停水停電；樓上裝修樓下裂縫等。以上問題涉及鄰里關系，引發矛盾糾紛屢見不鮮。建筑健康能緩解及避免上述問題。

3）改善區域環境及減少大氣污染 當前很多建筑主體基本健康，僅功能性稍嫌不足，具備改造修復價值，應避免拆除，減少因拆除造成的環境污染。如東、西德合并初期，東德大量火柴盒式的筒子樓被巧妙改造為時髦的單元式住宅，這種改造利用方式值得借鑒。住建部近期提出“城市更新”理念，在現階段建造總量下滑的形勢下恰逢其時。

4）助力節能減排工作 建筑健康診治機構的存在可使很多建筑提高質量及延長壽命，節約建筑材料及能源消耗，降低溫室氣體排放，為國家節能減排作出貢獻。

1.3 建筑“病態”原因

1）建筑行業快速發展出現“蘿卜快了不洗泥”現象在如饑似渴的建筑市場剛需面前，在巨大的利益誘惑及資金周轉壓力下，幾乎所有開發商都追求速度?！摆s工期”“拿地即開工”“進度取酬”等快速建設為建筑質量安全埋下隱患。施工人員倉促施工、疲勞施工、利益施工等成為普遍現象，尤其是隱蔽工程造成的質量安全隱患令人堪憂。

2）隊伍素質低及管理不到位造成施工質量隱患 隨著建筑市場蓬勃發展，廣大農民工投身到建筑工地中，施工人員素質難以保證，由于搶工期而忽視了施工人員的上崗培訓，管理不到位造成施工質量下降，甚至偷工減料現象頻發。如某質量部門的例行檢查發現，按照JGJ 144-2019《外墻外保溫工程技術標準》要求，外保溫錨栓數量應不少于6個/m2，但其項目表面施工正常，實際上錨栓并未打入墻體，而是將錨栓裁短后直接用手壓入保溫層內，這為日后的外墻脫落埋下隱患。

3）道德缺失、企業不自律、價格競爭等 近年來建筑行業不乏唯利是圖的不法企業，其以掙錢為目的，不顧職業道德，出現低價中標及層層轉包等現象，導致建筑質量不斷惡化。

2 建筑健康機構的設想

2.1 理念提出

在建筑物全生命周期中，從設計、施工到拆除，應保證質量，使建筑健康長壽。人類疾病需預防、保健及治療，建筑物同樣如此，應出現為建筑提供健康服務的機構。

2.2 機構設立

參照醫院的機構模式：掛號-分診-醫生-診斷-處方-治療。建筑物也可仿效該流程，依據建筑物不能移動、表達的特點，尋找適合建筑物診治的模式。

2.3 科室設想

根據當前新建與既有建筑的常見問題，可分為以下科室。

1）防水科 目前建筑病態中與水相關的占比約為2/3。該科醫治對象及范圍包括樓頂漏水、衛生間漏水、地下室滲水、墻壁透水、內壁發霉、車庫滲漏水等。滲漏水嚴重影響生活質量，造成鄰里矛盾，破壞社會和諧。其產生的原因包括：①施工粗糙，節點細部處理不認真，很多隱蔽工程施工管理不到位，土方回填后難以處理；②防水材料不合格或選擇不當，很多場所不宜采用卷材，但設計源頭未把控，導致施工困難繼而出現滲透水；③二次施工造成防水層破壞，在破壞點或面等部位出現滲水且日益加重，造成室內發霉，甚至導致外墻保溫系統崩潰。這些破壞中最常見的是在保溫外墻上直接打釘安裝彩色燈帶、在屋面上安裝廣告牌等。

2）裂縫科 建筑裂縫是常見的建筑病態，按程度不同分為裂紋、裂縫；按部位不同分為結構裂縫、非結構裂縫。結構裂縫產生的原因是結構變化造成基礎沉降，而多發性的非結構裂縫主要是材料不合格、養護不到位、施工不得法?？傊?，裂縫產生原因較多，需深入研究并形成配套的材料和修補工藝。

3）外保溫脫落防治科 我國自2006年起開始推行節能標準，強制進行外墻保溫，10多年來出現大量外墻保溫質量事故，許多建筑5年左右即出現裂紋、裂縫甚至脫落，砸傷路人現象時有發生。按建筑總量保守估計，存在隱患的建筑約為近年來建筑總量的20%。外保溫脫落既有局部裝飾層脫落也有整片大面積脫落，因外墻保溫形式不同而存在差異。如薄抹灰，主要是黏結砂漿不合格、未進行界面處理、保溫材料密度過低、網格布單薄不耐堿、外抹灰層材料不合格等原因造成脫落。施工粗糙、錨栓不起作用等也是常見原因。在北方寒冷地區凍融作用下，春季是外保溫脫落高發期。此類病態的防治首先是預防，從技術方案入手，審查施工組織方案，把關材料，進行現場監督檢查。醫治方法參照中醫望、聞、問、切原理，找出原因，對癥下藥。醫治分類：①拆除后重新按原方案施工；②不拆除或局部拆除，對原保溫系統進行加固修復。為防止外保溫脫落造成傷害損壞，需定期觀察損壞程度及對“病情”發展進行預測，應了解原系統構造方式及所采用的保溫材料種類。修復工藝一般采取粘接、錨固或二者相結合。值得注意的是，1種現象常伴隨多病癥的綜合交叉，如外墻脫落前期出現裂縫，水的滲透給予致命一擊。

近年來，我國外墻保溫火災頻發，尤其是2009年標志性的央視大火事件。盡管我國相繼出臺外保溫防火與阻燃相關標準，但至今外墻保溫火災仍時有發生。此類病態防治也是預防為主，主要思路是：技術方案把關、材料阻燃控制、施工階段管理。對于已交付使用的建筑，沒有空腔則無需治理，只需加強二次施工及使用過程的培訓即可。如有空腔則存在火災隱患，可在空腔部位關注A級或B1材料（如酚醛等）。

4）綜合設備設施科 該科主要針對水、電、暖、電梯及市政管網等設施設備。主要思路是：采用BIM設計，使設施設備與建筑有機融合，對建筑設備運行階段的問題進行分析診斷，解決各類“病態”，如電梯問題、管路破損、暖氣不熱、空調故障等。

5）建筑通病預防科 建筑健康的最高境界是杜絕建筑通病，可在理論與經驗上對建筑健康給予指導、判斷、建議及處置方案。

6）其他科室 設想建立配合治療的“大藥房”，在此獲得“靈丹妙藥”，即各種功能性材料，既包括市場上的優質材料，也可是創新科研的最新成果。材料的應用應具備詳細說明，用以指導施工，以達到最佳使用效果。此外，還需“化驗室”或“檢測室”，配合專家的診斷檢測。檢測手段需具備預防性功能，早發現早預防，避免出現嚴重后果。

3 建筑健康機構運行的構想

建筑健康機構（以下簡稱：建筑醫院）的運行應選取有責任心的團隊，應按照“救死扶傷”準則規范和引導從醫行為。

3.1 建筑醫院的形式

實體建筑醫院需有固定的辦公場所，日常組織建筑醫生（專家）討論修復方案，也需定期對于建筑醫生及建筑醫護工作者進行培訓，對病態建筑物建立檔案等。醫院運行需借助網絡，以線上虛擬醫院的形式運行。在病態建筑物正式提請診治后，由建筑醫院常設機構的專職人員進行確認分科，交由該科建筑醫生（建筑醫生根據手機App進行網上報名參加該項目的診治）進行項目分析，提出進一步診斷的檢測項目，形成最終診斷意見，進而提出針對性的醫治方案。

3.2 建筑醫生（專家）的來源

建筑醫生是兼職的行業專家，應具有理論及實踐經驗，在處理疑難雜癥方面有一定造詣?？山M建分科的專家團隊，選擇自己最擅長的科目；還可吸收專業高校教師及房地產、施工單位、設計院等總工程師或技術負責人參加。由于涉及多學科、跨專業，因此需建筑不同領域的諸多專業專家加入。未來或將誕生專門培養建筑醫生的高校，促進該專業的學術研究及發展需求。

3.3 全產業鏈參與

建筑健康診治涉及建筑開發、設計、材料、施工、檢測、物業等各分項，因此建筑行業產業鏈上的各板塊都可參與其中。行業參與度越高越有利于建筑物健康水平的提升。如建設單位為了建筑健康而采用BIM設計，應用于從施工技術交底到竣工驗收的各個節點及過程中，既可提升全過程質量監控，又避免設計圖出現錯誤。BIM應用可貫穿建筑的全生命周期，從勘察設計到建筑物維修拆除，都可為其提供準確資料。

3.4 行業管理

建筑健康診治機構需要自創辦初期就形成規范的管理。此類機構應設置相應門檻，否則會形成一哄而上的混亂局面，如政府納入管理并辦成公益性機構也值得考慮。

4 結語

1）建筑物健康已上升到政府工作、業主和諧、社會穩定的重大問題，應引起高度重視，需專業機構、人員對其進行專業診療，因此亟需建筑健康診治機構的問世。

2）隨著建筑建設增速放緩，針對既有建筑的城市更新已被提到議事日程。城市既有建筑的健康運行需專業機構介入，這有利于延長建筑壽命，提升生活質量，也能推動節能減排的發展。

3）建筑健康診治機構的運行建議采用專家團隊作為機構醫生，重大項目采取專家會診形式給出較準確的診斷和醫治。機構可利用網絡技術，建立網上虛擬醫院并結合現場診斷等方式提供優質服務。

4）針對建筑健康診治機構的管理，建議設置相應的門檻，以確保自身的健康運行。