高層住宅地下室滲漏原因分析與防治

唐 婭

（德成建設集團有限公司，湖南 常德 415006）

1 工程概況

常德德成·水岸商住小區工程地處常德市柳葉湖行政管理中心南面，柳明路以南，常德水校以西。本工程包含1棟綜合辦公樓、4棟職工宿舍；占地面積為25 195.33m2，總建筑面積約69 468.7m2，地下1層，綜合辦公樓地上12層，建筑高度48.05m，宿舍4棟，地上16層，建筑高度49.15m，為框架-剪力墻結構，抗震設防烈度為7度，框架及剪力墻抗震等級為二級，房屋基礎采用長螺旋鉆孔灌注樁，地下室為淺基礎承臺加鋼筋混凝土底板形式。地下室建筑防水等級為一級，建筑防火等級為一級。該工程地下室底板下有約7m厚的粉土層，其特征值達150kPa，場內無地下承壓水。

2 高層住宅地下室滲漏原因分析

2.1 建筑設計結構不合理造成的裂縫

地下室混凝土周邊和天花板間沒有設置補充變形的縫隙。地下室外部承受著各個方向的擠壓作用，包括周邊的土壓、底部及天花板的擠壓等，但不同部位承受的作用力不同，一旦外墻作用力超過了底板及頂板的剛度，就會使混凝土發生變形。如果在地下室周邊和頂板交界位置缺少框架梁設置，對于地下室頂板缺少必要的外力變形約束，就會造成此處內角混凝土發生較大作用力而引發裂縫問題。另外，如果地下室墻板鋼結構和保護層之間的距離較長，也會引發混凝土縫隙問題。同時，由于地下室底板厚度較大，同時整體結構較為穩定，從而造成建筑結構具有較大的約束力，隨著體積的增加混凝土產生的水化熱不斷增加，溫度升高到一定程度后會引發縫隙。

2.2 混凝土材料

混凝土配合比不合理、不均勻等是造成高層住宅地下室滲漏的重要原因。混凝土材料有其自身的特殊性，特別是在強度方面，雖然其具有較強的抗壓性能，但延展性方面不足，一旦受到較強外部因素的影響，混凝土就容易產生內應力。因此，如果材料配比不合理，就會造成其內部結構松散、不滿足預應力等問題，從而引發裂縫，造成滲漏。

2.3 收縮及溫差裂縫

一般情況下，高層住宅所采用的水泥用量較大，直接增大了混凝土固化過程中產生的收縮力及水化熱量，因此混凝土產生的收縮力較大。正常情況下，隨著建筑用混凝土等級的提升，所用水泥的需求也在提升。對于地下室來說，混凝土強度較高容易造成建筑質量的收縮性縫隙。另外，地下室施工時需要混凝土初期具有比較高的硬度，這就造成建筑水泥的當量較大，從而引發混凝土內外溫差過大而產生細小縫隙，造成滲漏。

2.4 水分蒸發收縮所產生的裂縫

由于混凝土中存在細小氣泡，這些氣泡在混凝土固化過程中會逐漸蒸發而失去水分，這樣就在混凝土內部形成細小的管道張力，從而使混凝土收縮。由于混凝土內部應力，一旦其拉應力超出了混凝土材料所具有的延展性，就會形成收縮裂縫，造成滲漏。

3 高層住宅地下室滲漏的防治技術

3.1 預防對策

1）對于工程技術流程實施情況進行有效監督 在施工過程中，務必嚴格按照施工規范及相關技術規程進行，在正式施工前做好相應技術交底，確保施工人員明確施工流程。

2）加強施工現場質量控制力度 地下室施工質量易受到諸多因素影響，例如施工規范性差、施工工藝不合理、技術交底不充分、施工現場管理混亂、施工后的混凝土養護不佳等。所以，要對上述問題進行控制，這是確保工程質量穩定的前提。同時，要增強施工監督機制的管控，要通過自我檢查、交接檢查、專項檢查等共同確保施工質量。

3）加強材料控制 要加強對材料取樣抽查，要按照型號、類型、數量等對材料進行分類并記錄，防止材料使用混亂的現象。

4）施工工藝控制措施 對于模板施工，一定要嚴格按照施工規范進行，確保滿足尺寸標準，對于模板的穩定性做好監督；對于鋼筋焊接，需特別注意焊接牢固性，防止出現脫節；對于混凝土的澆筑，要盡可能確保其施工的連續性，加強施工裂縫的防控。

3.2 選擇合適的混凝土材料

混凝土材料類型較多且較復雜，特別是在骨料、外加劑、水等材料中容易出現堿性物質而影響混凝土質量。所以，在選擇材料時可進行取樣，通過檢驗測定混凝土性能，從而確保混凝土材料的質量。

3.3 對于混凝土澆筑裂縫的有效控制

1）對用水量進行有效控制 施工中混凝土配合比中的用水量如果過大就容易使混凝土出現收縮裂縫，影響混凝土的綜合性能及使用壽命。所以，在施工過程中應降低混凝土含水量，可在混合料中加入減水劑，改善混凝土的固化性質，增強混凝土的密實性，防止收縮裂縫的出現。

2）有效控制混凝土的澆筑溫度 混凝土澆筑時，對溫度的有效控制非常關鍵。溫度較高，會造成水熱化，易形成收縮裂縫。混凝土水熱化時溫度的快速上升易造成溫度裂縫，從而引發嚴重的質量問題。正常情況下，混凝土澆筑溫度應控制范圍為在5～28℃，若溫度升幅超過25℃時，可通過降溫劑或循環水管的方式對溫度進行控制。

3）在施工中可分階段采取有效技術措施 對于混凝土硬化過程前期產生的干縮裂縫，采取封閉式保水養護；在滲漏高發部位的地下室外墻體，其硬化中、后期，考慮施加預應力，用以控制溫差裂縫及干縮裂縫的進一步發展。預應力筋的疏密配置根據裂縫在墻體分布的特點，并在混凝土達到設計強度相關標準后進行張拉，抵抗溫度應力。對于溫度后澆帶采用膨脹加強帶替代，保留沉降后澆帶，并根據預應力值在此位置兩側增設抗壓鋼筋，用于預應力的傳遞。對于地下室厚底板的滲水問題，可增加8～10cm砂礫石濾水層，內設排水管引流至排水溝。

3.4 對于施工裂縫的有效控制

可通過止水帶來控制施工裂縫的產生，在進行止水帶設置時要按照實際需求設計出合適的長寬尺寸，通過熱接的方式提升接口位置的平整度。另外，要特別關注止水帶的牢固性，確保沒有穿孔及撕裂的問題。要在底板后澆帶3m內墊上4mm厚的鋼板和防水層，同時加強防水設計，可加入一定量的工業膨脹劑來提升整體結構的密實性。

3.5 對于鋼筋銹蝕裂縫的有效控制

很多建筑地下室發生的墻體裂縫是由于鋼筋銹蝕造成的，鋼筋出現銹蝕會造成表面積膨脹，受到較大排斥力的影響就會造成墻體出現裂縫。因此相關人員需加強維護，進行定期巡檢，進行定期打磨和重新鍍膜，避免出現年久失修的問題。此外，可選擇外部有氧化膜的鋼筋材料進行施工。

4 結語

對于高層住宅來說，地下室的滲漏是非常重要的問題，直接影響到整個建筑的安全性。通過分析高層住宅地下室滲漏的原因，在此基礎上提出針對性的防治技術，以期為現代建筑地下室施工提供一定參考。